English   Русский  

Рынок недвижимости Швеции продолжает падение, цены на квартиры уже ниже прошлогодних

Рынок недвижимости Швеции продолжает падение, цены на квартиры уже ниже прошлогодних


В июле 2022 года дома в Швеции подорожали всего на 1% в годовом исчислении (по сравнению с июлем 2021 года). А цены на квартиры впервые за последние годы снизились – на 2% за год. Такие данные обнародовал портал брокерской статистики Svensk Mäklarstatistik на основании сделок купли-продажи жилья за отчетный период.

На тренд охлаждения рынка также указывает ряд других факторов. Например, за последний месяц виллы подешевели, а за последние три месяца цены снизились уже на 2%. Еще более явное падение наблюдается в сегменте апартаментов, стоимость которых упала за месяц на 4%, а за квартал – сразу на 8%.

При этом на шведском рынке жилья рухнули продажи. За последние три месяца (май-июль 2022) было продано примерно 15 500 частных домов. Это на 10% меньше, чем за аналогичный период предыдущего года. Количество проданных квартир составило около 26 000. Падение продаж в годовом исчислении – 19%.

Квартиры

Средняя стоимость апартаментов в Швеции составила 37 673 крон за квадратный метр. Это 3782 долларов США по курсу на 13 августа. Эксперты ИИ отмечают, что шведская статистика (в частности ценовая динамика в процентах) рассчитывается в национальной валюте, что даже более точное понимание рыночных тенденций. За последний месяц крона укрепилась по отношению доллару. То есть, в американской валюте снижение цен оказалось не таким большим, а в годовом выражении долларовые цены в некоторых сегментах даже выросли. Однако в целом рыночный тренд отрицательный. Поэтому мы приводим динамику, высчитанную в кроне, но для удобства читателей переводим итоговые цены в USD.

Стоимость апартаментов в Центральном Стокгольме в годовом исчислении все еще демонстрирует рост, хотя он уже минимальный – на уровне 1%. Но за последний квартал они подешевели сразу на 8%. Причем половина этого падения (4%) пришлась на последний месяц. Средняя стоимость продаж составила $9958/м2.

В Большом Стокгольме квартиры подешевели за год на 2%, за квартал – на 10%, а за месяц – на 5%. Средняя стоимость – $5727/м2.

В Центральном Гётеборге цены на апартаменты остались неизменными в годовом исчислении, а квартальном и месячном уменьшились на 5% и на 1% соответственно. Средняя цена – $6668/м2.

В Большом Гётеборге динамика отрицательна: за год – минус 2%, за квартал – минус 5%, за месяц – минус 2%. Средняя стоимость – $4744/м2.

В Центральном Мальмё средние июльские цены на данный вид жилья за год выросли (на 2%), за три месяца уменьшились на 5%, а за месяц на 1% – до $3644/м2.

В Большом Мальмё стоимость квартир выросла на 1% в годовом исчислении. Но квартальная и месячная динамика в июле зафиксирована отрицательная – на уровне 2% и 1% соответственно. Средняя цена апартаментов – $3547/м2.



Дома

Средняя цена виллы в Швеции составила $326 204. Тот факт, что национальные показатели немного выше, чем в трех основных городах, связан с тем, что виллы в остальной части страны продавались намного лучше по сравнению с мегаполисами. На долю маленьких городов и сельской местности в июле пришлось около 70% сделок купли-продажи домов, что удержало рынок от такого падения, как в сегменте квартир.

Годовая динамика роста цен на виллы в Большом Стокгольме зафиксирована нулевая. В квартальном и месячном исчислении цены снизились на 6% и 2% соответственно. В Большом Гётеборге стоимость домов также не изменилась за год, а за квартал и месяц снизилась на 3% и 2% соответственно. В Большом Мальмё годовое падение цен составило 2%, квартальное – 3%, а месячное – 2%.

Средняя стоимость дома в июле 2022 года составила $589 959 в Большом Стокгольме, $551 104 в Большом Гётеборге и $468 172 в Большом Мальмё.