Forbes: цены на жилье в США продолжат расти

К концу лета в США снова наблюдается повышение цен на жилье, несмотря на увеличение процентной ставки по ипотеке и растущее число предложений на рынке. Обычно эти факторы снижают стоимость жилья, но пока в США сохраняется стабильный рост цен, а рынок недвижимости довольно устойчивый, считают аналитики Forbes.

Почему цены на недвижимость будут расти

Экономика США сейчас находится в состоянии неопределенности, виной тому – последствия covid, украинского конфликта, рекордная инфляция и увеличение цен на газ. По данным Realtor.com в августе 2022 средняя стоимость дома в США приближается к 450 000 долларов. Эта цифра на 16,9% выше, чем год назад и на 31% выше, чем в июне 2020 – уже третий год цены на жилье неуклонно растут.

Вместе с этим повышение процентной ставки сократило число заявок на ипотеку до уровня 2000 года, когда на рынке отмечался сильный спад, считают аналитики Mortgage Bankers Association (MBA). Продажи на вторичном рынке также показывают спад – с февраля по май количество сделок уменьшалось с каждым месяцем. В Realtor.com отмечают, что покупатели начнут уходить с рынка, когда средняя стоимость дома достигнет 500 000 долларов.

Тем не менее, цены продолжат рост, несмотря на уменьшение интереса со стороны покупателей, за счет тех, кто не может отложить покупку «до лучших времен». Основатель October Real Estate объясняет ситуацию на рынке так: «Я считаю, что резкий рост процентных ставок пугает как покупателей, так и продавцов; они не знают, останутся ли ставки или продолжат расти. Отсутствие предсказуемости заставляет многих покупателей и продавцов просто сидеть и ждать. Но другие будут бороться за продажу или покупку, прежде чем все станет еще хуже».

Инсайдеры предостерегают американских покупателей от попыток определить лучшее время для покупки, поскольку ситуация на рынке не изменится в ближайшее время. Специалисты агентства недвижимости Keller Williams Realty считают так: «Даже если покупатель сможет отложить покупку на конец года или на 2023 год, вряд ли произойдет значительное улучшение цен или процентных ставок».

Продавцы пользуются ситуацией, чтобы заработать

Количество предложений на американском рынке увеличивается - продавцов привлекает возможность заработать на жилье, возросшем в цене. По данным Realtor.com, в начале года число предложений по продаже жилья увеличилось всего на 0,3%, а к маю рост составил 15%.

«В то время как стоимость жилья остается высокой, заставляя покупателей жилья делать трудный выбор, ожидается, что количество выставленных на продажу домов будет продолжать расти, опираясь на поворот, начавшийся в мае. Поскольку все больше домовладельцев стремятся воспользоваться благоприятными рыночными условиями, у покупателей жилья будет больше выбора» - говорится в отчете компании.

Трудность в том, что домовладельцам не так просто продать свой объект в условиях горячего рынка. Эксперты Forbes советуют нанять хорошего агента, который мог бы установить конкурентоспособную цену. Кроме того, продавцам рекомендуют улучшить условия дома, например, сделать небольшой ремонт, а также подготовить качественные фото жилья, без личных предметов и с хорошим освещением – так покупатели найдутся быстрее.

А вот покупателям эксперты советуют быть особенно внимательными и не принимать решения из точки паники. Рэйчел Луна, директор Patriot Title в Хьюстоне, рекомендует покупателям задать себе ряд вопросов перед покупкой: «Что действительно важно при покупке дома, так это ваши личные финансы и долгосрочная экономическая стабильность. Спросите себя: свободны ли вы от долгов? У вас есть резервный фонд на 3-6 месяцев расходов? Будет ли ваш ежемесячный платеж за дом составлять 25% или меньше от вашей ежемесячной заработной платы? Если вы не соответствуете этим требованиям, не имеет значения, благосклонен ли рынок к вам».

Читайте также:

Рынок недвижимости Канады остывает: чего ждать инвесторам?

10 стран Европы с самой дешевой недвижимостью в 2022