Рынок недвижимости Канады остывает: чего ждать инвесторам?

В 2022 году Канада вошла в список самых прозрачных рынков недвижимости мира. Открытость этой страны уже многие годы привлекает тысячи иностранных инвесторов. Однако к августу 2022 на рынке недвижимости Канады наблюдается замедление – инвесторы находятся в наблюдательной позиции. В последние несколько месяцев цены на недвижимость падают, а вместе с ними – число продаж.

Инвесторов, которые вкладываются в канадскую недвижимость, можно разделить на две категории:
- первые покупают жилье для последующей сдачи в аренду;
- вторые – для перепродажи по более высокой цене.

По мнению профессора Университета Торонто Метрополитен, Муртазы Хайдера, сейчас «настало время для поставщиков аренды», то есть для первой категории инвесторов. А вот те, кто надеялся перепродать жилье, «могут потерять десятки тысяч долларов», заявил профессор.

Плюсы покупки недвижимости для сдачи в аренду в августе 2022

Около трети канадцев являются арендаторами жилья. Соответственно, в Канаде исторически поддерживается высокий спрос на аренду, и это хороший знак для инвесторов. Кроме того, Канада ежегодно принимает сотни тысяч мигрантов, которые также повышают спрос на аренду. По словам президента канадской компании «Royal LePage», спрос на аренду будет расти, поскольку в 2022 году Канада планирует принять рекордные 431 600 мигрантов, многие из которых будут арендовать жилье в течение первых трех лет после переселения в Канаду. Несомненно, для инвесторов это благоприятный фактор.

Другой положительный аспект – рост интереса арендаторов к кондоминиумам. Во время пандемии в Канаде, как и во многих других странах, отмечался повышенный спрос на жилье большой площади, отдельно стоящие дома и дома в собственности нескольких семей. Основной приток арендаторов вследствие этого отмечен в агломерации Голден-Хорсшу («Золотая подкова»), где есть тысячи подходящих под требования арендаторов объектов. Инвесторы, купившие дома в этом регионе, получают ежемесячную прибыль и в ближайшее время эксперты не ожидают перемен.

Третий позитивный для инвесторов фактор – рост арендной платы. В Торонто стоимость съемного жилья увеличилась на 16,7% в сравнении с прошлым годом. О себе все еще дают знать последствия пандемии – в Канаде сотни тысяч граждан работают в гибридном формате, когда часть работы выполняется в офисе, а часть – из дома. Это помогло инвесторам сдавать свои объекты, в которых есть возможность обустройства домашнего офиса, по более высокой цене.

Последний плюс – постепенное снижение цен на жилье. Исполнительный директор Re/Max Canada Кристофер Александр отметил, что средняя цена за жилье (в совокупности дома и квартиры) уменьшилась с 1,33 млн долларов до 1,15 млн долларов. По его словам, сейчас самое время покупать недвижимость с целью сдачи в аренду, хоть рынок и «находится в меняющихся условиях».

Минусы инвестиций в недвижимость Канады

Торонто. Фото: Unsplash

В июне продажи домов упали на 41% за год. Это связано с повышением процентной ставки по ипотеке. Для сравнения: в октябре 2021 ставка по пятилетней фиксированной ипотеке составляла 1,79%, а в июле 2022 увеличилась до 5,09%. В связи с этим основатель Butler Mortgages выразил сомнения о возможности инвестирования в недвижимость в текущих условиях: «Это большая разница, и это произошло очень быстро. Во время пандемии с невероятно низкими процентными ставками люди могли платить ежемесячные платежи, а сейчас не могут». Соответственно, возросшие платежи по ипотечным кредитам могут не покрыться выросшей арендной платой.

Вслед за увеличением процентной ставки повысились и расходы на обслуживание и содержание объектов недвижимости. Ремонт, клининг и другие услуги чаще всего лежат на плечах владельца жилья, и арендная плата не всегда может покрыть стоимость таких расходов.

Третий минус – падение цен, которое одновременно является и плюсом. Если инвестор планирует приобрести жилье для последующей перепродажи по более дорогой цене, эксперты канадского рынка советуют переждать некоторое время. На сегодняшний день нет предпосылок к скорому удорожанию объектов, поэтому единственная выгодная стратегия – покупка объектов под долгосрочную сдачу в аренду и то, только тем, кто имеет достаточно средств, чтобы не прибегать к покупке в ипотеку. В остальных случаях не стоит ожидать быстрой прибыли, считает президент брокерской компании Realosophy.

Другие новости Канады:

Канадский паспорт вошел в десятку самых свободных паспортов мира

Канада продлила супервизу для родственников