В Великобритании продажи недвижимости падают, но цены ставят рекорды

Цены на жилье в Великобритании в июне 2022 года выросли на 7,8% в годовом исчислении (по сравнению с июнем 2021 года). Средняя стоимость квартир и домов составила 286 000 фунтов стерлингов. Такие данные обнародовал Статический офис страны.

На самом дорогом и крупном рынке, в Англии недвижимость в июне продавалась на 7,3% дороже, чем годом ранее. Среди девяти регионов этой страны самый быстрый рост цен наблюдается в Восточной Англии – 9,7% за год. Далее следуют: Восточный Мидленд (+9,3%), Юго-Восточная Англия (+8,9%), Юго-Западная Англия (+8,0%), Западный Мидленд (+6,6%), Большой Лондон (+6,3%), Северо-Западная Англия (+6,2%), Йоркшир и Хамбер (+4,2%). Самый прохладный английский рынок – Северо-Восточная Англия, где жилье подорожало всего на 3,6%.



Средняя стоимость жилья в Англии составила £ 305 000. В этой части Королевства цены обновили исторические рекорды. Стоимость жилья в Большом Лондоне остается самой высокой среди всех английских регионов. В июне 2022 года средняя цена лондонской недвижимости достигла £ 538 000. Далее следуют: Юго-Восточная Англия (£ 390 513), Восточная Англия (£ 354 481), Юго-Западная Англия (£ 322 329), Западный Мидленд (£ 246 114), Восточный Мидленд (£ 245 911), Северо-Западная Англия (£ 212 347), Йоркшир и Хамбер (£ 203 973). В Северо-Восточной Англии по-прежнему самая низкая средняя цена квартир и домов – £ 158 000.



Наибольший рост цен на недвижимость наблюдается в Шотландии, где квартиры и дома подорожали на 11,6% за год. Средняя стоимость жилья составила 192 000 фунтов стерлингов. В Уэльсе жилье подорожало на 8,6% в годовом исчислении, средняя цена составила £ 213 000. На этих рынках, как и в Англии, цены обновили исторические рекорды. Пока не вернулся к пиковым значениям только рынок Северной Ирландии. Здесь статистика обновляется не ежемесячно, а раз в квартал. Во втором квартале 2022 года цены на ирландское жилье выросли на 9,6% - до £ 169 000. В целом Северная Ирландия остается самой доступной для покупки недвижимости.

Особенностью британского рынка недвижимости 2022 года является резкое снижение продаж. Это вызвано тем, что во время пандемии в стране были внедрены различные льготы, чтобы облегчить негативные экономические последствия, вызванные ковидом. Налоговые каникулы закончились в прошлом году, и многие продавцы тогда поспешили с продажей, опасаясь падения платежеспособности покупателей после отмены льгот.

В июне 2022 года в Соединенном Королевстве было совершено 95 420 сделок купли-продажи апартаментов и вилл. Это на 54,3% меньше, чем в июне 2021 года, и на 7,9% меньше, чем в мае 2022 года. Из-за этого фактора рыночная статистика подвержена сезонным колебаниям, которые несколько искривляют картину рынка и его тренды. Поэтому пока рынок не выровняется, инвесторам стоит учитывать эти колебания (в частности, ценовую динамику в месячном исчислении), считают эксперты International Investment.