Сколько стоит недвижимость в Бельгии и Брюсселе во втором полугодии 2022 года

Бельгийское статистическое управление Statbel обнародовало статистику рынка недвижимости страны за второй квартал 2022 года.

Стоимость жилья за отчетный период выросла на 5,9% в годовом исчислении (по сравнению со вторым кварталом 2021 года) и на 1,3% в квартальном (по сравнению с первым кварталом 2022). На первичном рынке недвижимости цены выросли за год на 6,9%, а за квартал на 2,4%. На «вторичке» квартиры и дома подорожали на 5,5% за последние 12 месяцев и на 0,9% за последние три месяца.

Квартиры

Апартаменты в Бельгии подорожали на 6,5% за год и на 1,7% за квартал. Цены на квартиры в Брюссельском столичном регионе выросли на 4,1% в годовом исчислении и на 0,4% в квартальном. Во Фламандском регионе (Фландрии) стоимость апартаментов выросла за 12 месяцев на 5,6%, а за три месяца – на 1,0%. В Валлонском регионе годовой рост цен на этот тип жилья выше, чем в среднем по стране, – 8,6%, а квартальный – 2,9%.

Средняя стоимость покупки апартаментов в Бельгии во втором квартале 2022 года составила 229 тыс. евро. Дороже всего купить квартиру можно в Брюсселе – в среднем за 250 тыс. евро. Во Фландрии средняя цена апартаментов составляет 239 тыс. евро. В Валлонии квартиры стоят меньше, чем в среднем по стране, – 175 тыс. евро.

Средние цены на квартиры в провинциях Фламандского региона: Фламандский Брабант – 255 тыс. евро, Восточная Фландрия – 245 тыс. евро, Антверпен – 233,5 тыс. евро, Западная Фландрия – 225 тыс. евро, Лимбург – 215 тыс. евро.

Средние цены на квартиры в провинциях Валлонского региона: Валлонский Брабант – 254,6 тыс. евро, Люксембург – 182 тыс. евро, Намюр – 180 тыс. евро, Льеж – 170 тыс. евро, Эно – 150 тыс. евро.




Брюссельский столичный регион делится на 19 муниципалитетов, в которых средние цены на апартаменты составляют: Волюве-Сен-Пьер – 360 тыс. евро, Иксель – 330 тыс. евро, Уккел – 315 тыс. евро, Волюве-Сен-Ламбер – 292 тыс. евро, Одергем – 285 тыс. евро, Ватермаль-Буафор – 282,5 тыс. евро, Эттербеек – 280 тыс. евро, Форе (Ворст) – 275 тыс. евро, Сен-Жиль – 270 тыс. евро, Брюссель (город) – 269 тыс. евро, Схарбек – 250 тыс. евро, Эвер (Эвере) – 231,75 тыс. евро, Беркем-Сент-Агат – 221,5 тыс. евро, Сен-Жосс-тен-Ноде – 212,5 тыс. евро, Жет – 211,5 тыс. евро, Кукельберг – 210 тыс. евро, Моленбек-Сен-Жан – 206,25 тыс. евро, Гансхорен – 197,5 тыс. евро, Андерлехт – 186,5 тыс. евро.




Дома

Виллы в Бельгии за прошедший год выросли в цене на 4,4%, но за последний квартал подешевели на 2,3%. Средняя стоимость домов в Брюсселе уменьшилась на 5,0% в годовом исчислении и на 9,8% в квартальном. Во Фландрии цены на виллы выросли за 12 месяцев на 8,0%, но за три месяца упали на 1,6%. Валлония – единственный регион, где стоимость домов продолжает расти: на 7,6% за год и на 0,8% за квартал.

В среднем вилла в Бельгии стоит сейчас 350 тыс. евро. Дороже всего продаются дома в Брюсселе – за 1 105 000 евро. В Фламандском регионе цены на виллы составляют 389 тыс. евро. Дешевле, чем в среднем по стране, купить дом можно в Валлонии – за 287,5 тыс. евро.

Средние цены на виллы в провинциях Фламандского региона: Фламандский Брабант – 445 тыс. евро, Антверпен – 420 тыс. евро, Восточная Фландрия – 410 тыс. евро, Западная Фландрия – 388 тыс. евро, Лимбург – 300 тыс. евро.

Средние цены на дома в провинциях Валлонского региона: Валлонский Брабант – 470 тыс. евро, Льеж – 299 тыс. евро, Эно – 270 тыс. евро, Люксембург – 246,5 тыс. евро, Намюр – 245 тыс. евро.




Средние цены на виллы в брюссельских муниципалитетах не рассчитываются из-за того, что этот локальный рынок очень мал – львиная доля рынка недвижимости в столичном регионе приходится на квартиры, а также на пристроенные дома и двухквартирные таунхаусы.

Средняя цена пристроек и таунхаусов в Брюсселе составляет 486 тыс. евро. Дороже всего в Брюссельском регионе этот тип жилья продается в муниципалитетах Иксель (750 тыс. евро), Волюве-Сен-Пьер (685 тыс. евро), Уккел (675 тыс. евро), Ватермаль-Буафор (635 тыс. евро), Эттербеек (635 тыс. евро). Самые дешевые столичные муниципалитеты в этом сегменте: Эвер (Эвере) – 399 тыс. евро, Брюссель (город) – 390 тыс. евро, Жет – 370 тыс. евро, Моленбек-Сен-Жан – 350 тыс. евро, Андерлехт – 322,5 тыс. евро.

Специалисты International Investment отмечают, что рынок недвижимости Бельгии разнороден, в регионах наблюдаются разнонаправленные тренды. Брюссель и Фландрия привлекают инвесторов доходностью и ликвидностью активов, а Валлония – капитализацией.