В Эстонии продажи недвижимости продолжили падение осенью, но рост цен сохраняется

Фото: RBC
В третьем квартале 2022 года в Эстонии было совершено 12 493 сделок купли-продажи недвижимости на общую сумму 1,36 млрд евро. Такие данные озвучил Эстонский земельный департамент.

В годовом исчислении (по сравнению с тем же кварталом прошлого года) количество транзакций уменьшилось на 14%. Общая стоимость сделок увеличилась на 4%, но по сравнению с предыдущим кварталом количество транзакций уменьшилось на 12%, а общая стоимость снизилась на 8%.

Регионы

Наибольшее количество продаж зафиксировано в мааконде Харьюмаа со столицей Таллинном – 1466. Это 37% от общего квартального объема рынка жилья. Далее следуют мааканоды Тартумаа – 458 сделок (11,6%), и Ида-Вирумаа – 403 сделки (10,2%). На эти три локальных рынка приходится почти две трети общего объема продаж недвижимости в Эстонии. Самые вялые рынки – мааконды Валгамаа (2,2%), Пылвамаа (1,9%) и Хийумаа (0,9%).



Таллинн

На самом востребованном среди инвесторов рыночном сегменте – квартирах в Таллинне – средняя цена квадратного метра на первичном рынке составила 3143 евро. За год апартаменты в столице не подорожали. А вот на вторичном рынке цены стремительно растут – на 28% за год. На таллиннской «вторичке» средняя стоимость квартир достигла 2860 евро за квадратный метр.

Примечание:
Эстонская статистика рынка жилой недвижимости включает в себя три сегмента – квартиры, дома и земельные участки с целевым назначением «жилая застройка».

Квартиры

Общее падение продаж жилья в Эстонии в начале осени усилилось. Так, объемы продаж квартир в сентябре 2022 снизились на 23,3% в годовом исчислении (по сравнению с сентябрем 2021). Домов было продано на 27,1% меньше, а земли под жилую застройку – сразу на 41,6%.

Среди маакондов в квартирном сегменте годовой рост продаж зафиксирован только в двух – Ярвамаа (+58,6%) и Ляэнемаа (+12,5%). В Хийумаа объем продаж остался неизменным. В остальных маакондах отмечено падение. Наибольшее – в Рапламаа (–34,5%), Йыгевамаа (–41,3%) и Пярнумаа (–47,4%).

Дома и земля

Продажи домов выросли в четырех маакондах – Валгамаа (+66,7%), Ляэнемаа (+33,3%), Хийумаа (+11,1%) и Пылвамаа (+5,0%). Наибольшее падение продаж – в столичном мааконде Харьюмаа (–38,1%), а также в Сааремаа (–39,1%) и Пярнумаа (–42,1%).

Наконец, в сегменте земли под строительство жилья продажи выросли в Ида-Вирумаа (+65,0%), Пылвамаа (+9,4%), Ляэнемаа (+4,2%) и Ляэне-Вирумаа (+1,1%). Наибольшее падение – в Рапламаа (–58,9%), Харьюмаа (–63,7%) и Вильяндимаа (–66,1%).

«Горячие» рынки в Эстонии привлекают инвесторов более высокой капитализацией и ликвидностью активов, а маленькие – более высокой доходностью (но при низкой капитализации и ликвидности), отмечают эксперты International Investment.