Темп роста цен на недвижимость в Словакии начал снижаться, но он все еще выше 20% годовых

Фото: Nový Čas
В третьем квартале 2022 года средняя стоимость сделок купли-продажи жилой недвижимости в Словакии составила 2714 евро за квадратный метр. Это на 21,9% больше в годовом исчислении (по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года). Такие данные обнародовал Словацкий национальный банк.

Регионы

Самая дорогая недвижимость в столичном Братиславском регионе – в среднем €3451/м². Это единственный регион в Словакии, где стоимость недвижимости выше, чем в среднем по стране. Именно цены в Братиславе подталкивают общенациональные рыночные показатели.

В Кошицком регионе средняя цена жилья составляет €2385/м², а в Прешовском – €2190/м². Далее следуют Жилинский (€2134/м²), Тренчинский (€1859/м²), Банскобыстрицкий (€1766/м²) и Трнавский (€1698/м²) регионы. Дешевле всего купить жилье можно в Нитранском регионе – за €1450/м².


Прешовский регион привлекает инвесторов самой высокой капитализацией активов – на 40,0% за год. Быстрее, чем в среднем по стране дорожает недвижимость в Кошицком (+31,7%), Трнавском (+27,5%), Жилинском (+26,7%) и Банскобыстрицком (+25,4%) регионах.

В Тренчинском регионе годовой рост цен на жилье соответствует общенациональным темпам – 21,9%. Два региона тянут рынок на дно – Нитранский (с годовым ростом на 21,0%) и Братиславский (+19,3%).




Квартиры и дома

Средняя цена квартиры в Словакии в отчетном периоде составила €2982/м². Самый дорогой сегмент - однокомнатные апартаменты, которые стоят €3427/м². Выше среднерыночных цен продают 2-комнатные квартиры – в среднем за €3133/м². Трехкомнатные стоят €2245/м2, четырехкомнатные – €2266/м², а апартаменты с пятью комнатами и более – €2957/м².

В среднем словацкие квартиры подорожали на 24,0% в годовом исчислении. Самый быстрорастущим сегментом являются пятикомнатные апартаменты, стоимость которых выросла за год на 30,9%. Также быстрее средних темпов растут в цене однокомнатные апартаменты (+27,3%). Показатели ниже средних по стране демонстрируют «двушки» и «трешки» - по 23,3% годового роста. Четырехкомнатные квартиры выросли в цене на 20,9%.

Дома в Словакии – самый дешевый и медленнее других дорожающий сегмент рынка недвижимости. Средняя стоимость виллы в стране составляет €2021/м², годовой рост – «всего» 12,5%. Однако поскольку дома более просторны, они в итоге стоят дороже в общем денежном выражении.



Эксперты International Investment отмечают, что сейчас рынок недвижимости Словакии – один из самых быстрорастущих в Европе. Цены на жилье в этой стране уже примерно в два раза выше, чем в докризисном 2008 году.