10 городов мира, где жилье подорожало больше всего

В этом году инфляция растет почти во всех странах мира. Аналитики Knight Frank исследовали соотношение роста инфляции к росту цен на недвижимость и пришли к выводу, что эти величины имеют прямую зависимость – чем выше рост инфляции, тем дороже становится жилье. Эксперты оценили стоимость жилья в 150 городах мира и обнаружили, что самый высокий рост цен (+185%) наблюдается в Турции, где отмечены рекордные показатели инфляции в этом году.

Динамика цен показывает, что в 138 из 150 городов мира цены на жилье в этом году повысились, а в 66 из них – годовой рост превысил 10%. Остальные 12 городов показали падение цен на недвижимость.

Где и почему дорожает жилье

В тройку самых подорожавших городов мира вошли только турецкие города – Стамбул, Анкара и Измир. Годовая динамика роста цен в этих городах варьируется от 151% до 185%, при этом инфляция за тот же период составила рекордные 74%. Аналитики Knight Frank объясняют рост цен на жилье в Турции поведением центробанка страны – вместо повышения процентных ставок для снижения инфляции ЦБ Турции наоборот понизил ставку. В августе 2022 она была уменьшена с 14% до 13%. В Турции, как и во всем мире, дорожают строительные материалы. Из-за этого стоимость постройки нового жилья также увеличивается, а предложений на рынке не так много. Ни вторичный сектор, ни имеющиеся новостройки не покрывают огромный спрос на жилье в этой стране.

Четвертым в списке после турецких городов стоит Майами. Рост цен на жилье в этом городе превысил 30%, а годовая инфляция в США составила 26%. Центробанк США отреагировал на возросшую инфляцию повышением процентной ставки, однако пока это не сильно влияет на рынок недвижимости. Цены на жилье в США продолжают расти, как и количество предложений на рынке. Как недавно писали в Forbes, наблюдается некоторое замедление в секторе ипотечного жилья, но в целом рынок остается стабильным.




Далее в рейтинге самого подорожавшего жилья находится британский город Галифакс. Инфляция в этой стране уже превысила 9%, а по прогнозу Банка Англии к октябрю 2022 она достигнет 13,3%. При этом рост цен на жилье в Галифаксе достиг 31% за год. Результат: центробанк Великобритании поднял процентную ставку сразу на 0,5 п.п. до 1,75%, что стало самым резким увеличением за последние 27 лет. Это вызвало падение объема продаж на британском рынке недвижимости, но цены пока остаются стабильно высокими.

Пятое и шестое места списка заняли еще два американских города – Даллас и Феникс. В Далласе рост цен составил 31%, в Фениксе жилье подорожало на 30%. Оба города уже входили в списки мест с самым высоким ростом цен на недвижимость в мире. Это связано с тем, что эти города являются быстрорастущими и привлекают к себе инвесторов и переселенцев.

На седьмом месте находится Таллин. Инфляция в Эстонии в этом году составила 20%, а рост цен на жилую недвижимость в эстонской столице достиг 30%. По отчету Евростата, за последние 12 лет цены на жилье в Эстонии выросли на 174% и пока не предвидится их снижение. Энергетический кризис, появившийся из-за конфликта в Украине, будет и дальше бить по эстонской экономике. Тем не менее, несмотря на высокий рост цен, Эстония не относится к дорогостоящему жилью Европы – средняя цена двухкомнатной квартиры в центре Таллина составляет 250 000 – 300 000 евро.

Восьмое место делят между собой два американских города – Атланта и Сан-Диего. Годовой рост цен в них сравнялся с инфляцией и составил 26%. Такой же показатель у австралийского города-миллионника Аделаиды. Однако инфляция в Австралии не такая сильная, как в США. Годовой показатель – 6% против 26% в США. Годовой рост цен на жилье в Австралии превысил 25%. Цены на жилье здесь резко выросли еще до волны инфляции 2022 года, поскольку ранее пандемия нанесла масштабный урон рынку недвижимости.

На девятом месте канадский город Гамильтон. Рост цен на жилую недвижимость здесь составил 25%, в то время как инфляция достигла 8% за год. Продажи домов в Канаде начали падение. Это связано с повышением процентной ставки: в октябре 2021 ставка по пятилетней фиксированной ипотеке составляла 1,79%, а в июле 2022 увеличилась до 5,09%. Аналитики Bloomberg посчитали рост цен на в Канаде искусственным, и внесли страну в список государств, предрасположенных к обвалу рынка жилья.




И наконец, десятое место. На одном уровне по росту цен оказались американский город Сиэтл (+23%) и словацкая Братислава. Словакия в этом году вошла в топ самых дорожающих стран в мире. Инфляция здесь составила 12%, а рост цен на жилье в словацкой столице равен 23% в год. Экономисты отмечают, что жилье в Словакии дорожает уже многие годы, и даже пандемия не снизила уровень спроса на недвижимость. Покупают и местные жители, и иностранные инвесторы. Граждане Словакии при этом все чаще берут ипотеку несмотря на то, что процентная ставка была повышена на 0,75 п.п. Очевидно, что высокий спрос на жилье и низкий уровень предложения наряду с удорожанием стройматериалов и дальше будут способствовать росту стоимости жилья в Словакии.

Эксперты International Investment отмечают, что цены на жилье сейчас активно растут в Грузии — на фоне мирового политического кризиса, в эту страну устремились инвесторы и экспаты из других стран. В результате количество иностранных инвестиций в Грузии с каждым годом растет. В 2013-м их было 1 039 млн, в 2017 уже 1 990. В пандемийном 2020 наблюдалось вполне объяснимое снижение до 589 млн, но уже в 2021 объемы иностранных вложений составили 1 241 млн долларов. Инвесторов привлекает растущая экономика страны и выгодная капитализация, низкие налоги, понятная и простая система регистрации. В некоторых формах и сферах деятельности возможны льготные ставки, вдобавок в Грузии определены экономически свободные зоны, где сборы минимальны или вообще отсутствуют. Открыть бизнес или купить недвижимость может любой иностранец – на тех же условиях, что и резидент.

Больше всего цены растут на элитные объекты, число которых на рынке ограничено. Например, грузинский застройщик European Village предлагает элитные апартаменты от 1150 долларов за кв.м с гарантированной доходностью 5-7% и гарантиями обратного выкупа застройщиком по более высокой цене. Качество постройки соответствует европейским стандартам и признано лучшим в регионе по версии Forbes, а расположен ЖК на берегу самой чистой бухты Черного моря - Квариати. Грузия очень популярна среди инвесторов со всего мира. Иностранцев привлекают благоприятные условия для приобретения недвижимости (нет налога на покупку жилья), прозрачность бюрократической системы государства и годовое безвизовое пребывание. Многие иностранцы могут находиться в стране 365 дней в году, выезжая из страны лишь раз в год. А покупка недвижимости в стране дает право получить вид на жительство и получить права, практически аналогичные правам граждан страны.

Получить консультацию о покупке элитной недвижимости в Грузии

Отправить заявку

Читайте подробнее: в какие страны безопасно инвестировать в 2022 году