Финляндия планирует запретить россиянам сделки с недвижимостью

Министр обороны Финляндии Антти Кайкконен предложил ограничить операции с недвижимостью на территории страны для граждан России, вплоть до полного запрета. Ведомство также предлагает предоставить право более широкого доступа к информации, чтобы определить происхождение средств, которые задействованы при покупке недвижимости.

4 ноября 2022 года подготовлен проект, в соответствии с которым будет изучена возможность введения подобных мер и их последствий. С 7 ноября 2022 года специальная исследовательская группа начнет прорабатывать варианты усиления контроля за российскими собственниками недвижимости и покупателями из РФ. К 19 декабря должен быть представлен доклад о запретен на сделки с недвижимостью с участием россиян. До 28 февраля 2023 года группа должна продумать другие направления контроля за подобными операциями.

Антти Кайкконен считает, что это будет способствовать большей безопасности страны и Европы в целом. Секретарь кабинета министров министерства обороны Джона Лапланд Понд отметил, что практически во всех государствах ЕС и ЕЭЗ граждане могут подать заявку на получение лицензии на совершение сделок с недвижимостью в любое время, если соблюдаются определенные критерии. Если нет угрозы национальной безопасности, то процедуру разрешают. При этом, как пояснил Понд, запретить гражданам одной национальности или страны полностью приобретать жилье в Финляндии сложно с точки зрения законности, поэтому нужно подготовить новые нормативные документы. Он также подчеркнул, что речь идет не об управлении общими сделками по недвижимости, а об обеспечении национальной безопасности.

В министерстве юстиции Финляндии отметили, что подобный закон включает большое разнообразие аспектов, которые меняют в том числе фундаментальные вопросы, связанные с правами человека. Ведь Конституция страны содержит требования о недискриминации и равном обращении. В этом ведомстве считают, что подготовка должна вестись очень тщательно.

Ранее министр обороны Финляндии Антти Кайкконен сообщал о законопроекте, по которому имущество россиян в Финляндии может быть выкуплено правительством в принудительном порядке, если будет доказан риск безопасности. А министр иностранных дел Пекка Хаависто говорил о возведении забора на границе с Россией. Правительство уже предложило в рамках дополнительного бюджета на 2022 года 6 млн евро для оплаты строительства пилотного участка ограждения.

Отметим, с 2020 года россияне могут приобрести недвижимость Финляндии только после разрешения правительства страны. При этом официальные данные показывают, что 8 из 10 покупателей проживают в Финляндии, многие владельцы из Санкт-Петербурга и Москвы. Среди самых востребованных были недорогие дачи и квартиры. Наибольшую активность россияне проявляли в столичном регионе и восточных частях страны, но в целом, по данным Центральной федерации финских агентств недвижимости (SKVL), доля граждан РФ на внутреннем рынке «ничтожно мала».

Интерес россиян к покупке финской недвижимости снижался все последние годы. В 2008 году зарегистрировано более 900 сделок, в 2020 – всего 124, в 2021 – 217. В начале 2022 года наметился некоторый рост. За три месяца было куплено 54 объекта и по прогнозам к концу года с такими темпами общее количество превысило бы 300. Но после 24 февраля это стало маловероятным.

Проблемы для российских владельцев недвижимости в Финляндии начались еще во время пандемии, когда доступ к собственности оказался резко ограничен. Коронавирусные ограничения действовали до 8 мая 2022 года, правда для владельцев недвижимости сделали некоторое послабление и начали пускать их раньше в случае форс-мажорных обстоятельств, например, в связи с аварией. При этом на особом положении оказался таймшер – право использования недвижимости на время отдыха. Этот статус не позволял въехать в страну. Причем объект, в котором имеют доли разные владельцы, не родственники и не супруги, приравнивался к таймшеру.

После 24 февраля у собственников жилья в Финляндии возникли проблемы с оплатой коммунальных услуг. Банковские переводы между РФ и Финляндией заблокированы, граница со скандинавским государством закрыта. Если долги по оплате коммунальных счетов станут слишком большими, есть риск потерять свое имущество. Раньше аналогичные заявления делала Эстония, где уже предложили отбирать недвижимость россиян за долги.

С 30 апреля Финляндия перестала пускать российских туристов. После вступления в силу этого решения граждан РФ периодически стали снимать с самолетов, летающих по Европе – причем даже имеющих ВНЖ.

Представитель компании Deniz Estate Александр Грушецкий отметил, что до сих пор предпосылок для массового изъятия недвижимости у физических лиц не было. Это делалось в судебном порядке и по отдельным лицам. По данным телеканала MTV Uutiset, власти страны уже изымали активы россиян, но тогда речь касалась попавших под санкции ЕС. В рамках этих мер был наложен арест на сумму около 189 млн евро, конфисковали акции, банковские вклады, промышленное сырье, транспорт и недвижимость.

Риелторы в Петербурге ждут наплыва клиентов, которые захотят избавиться от квартир в Эстонии, Финляндии, Испании и Болгарии. При этом в компаниях предупреждают, что процесс будет сложным — продавать придется местным жителям и, скорее всего, дешевле ожидаемой цены. Председатель Совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Андрей Тетыш пояснил, что резкого обвала по избавлению от недвижимости за рубежом нет, но популярность таких покупок существенно снизилась. Желающих купить квартиры за рубежом существенно меньше, а количество продающих увеличилось.

Эксперты International Investment отмечают, что для россиян сейчас характерен общий тренд на релокацию капитала из ЕС в другие страны, более безопасные и предсказуемые. Среди них ОАЭ, Турция, Армения и Грузия. При этом нужно учитывать, что в Эмиратах и Турции довольно много ограничений для иностранцев по возможным территориям покупок и условиям приобретения. В Армении с этим проще, но инвестиции в недвижимость этой страны сложно назвать перспективными, в отличие от Грузии, где много развивающихся курортных зон. Для долгосрочных вложений привлекателен и Тбилиси. В Грузии отмечен рост экономики, превысивший 10%, прямые иностранные инвестиции увеличились на 102%, уровень капитализации недвижимости достигает в престижных районах Батуми 150%. Покупка объектов стоимостью от 100 тысяч долларов дает возможность получить ВНЖ. А требования к иностранцам и местным жителям одинаковые. Кроме того, россияне могут жить в Грузии без виз целый год, а потом обнулить этот срок, выехав из страны на минимальное количество времени.

Читайте также:

Россия выгоняют из Европы