English   Русский  

Португалия собирается отменить золотые визы

Португалия собирается отменить золотые визы


Фото: Pxhere


Премьер-министр Португалии Антониу Кошта сообщил, что программа уже выполнила зачади по привлечению состоятельных инвесторов и на данный момент нет «оснований для ее сохранения».

Программа «Золотая виза» стартовала в Португалии в 2012 году, в соответствии с ней инвесторы из стран, которые не входят в ЕС, могут получить ВНЖ при вложении средств в недвижимость от 350 тысяч евро, в бизнес-проекты от 500 000 и в искусство от 250 000. Обладатели этого вида на жительство могут работать и учиться в Португалии, свободно перемещаться по Европе, а через пять лет подать документы на гражданство. Чаще всего эту схему использовали граждане США и Китая. Существенной была доля россиян. За все время программы граждане РФ вложили в португальскую экономику более 277,8 миллионов евро, украинцы инвестировали 32,5 миллиона евро.

С октября 2012 по июль 2022 иностранцы, желающие получить золотую визу, инвестировали в экономику страны около 6,5 млрд евро. Недвижимость за 350 тысяч евро купили 1307 человек, дороже 500 тысяч – 8851, было оформлено 10 983 золотых виз на заявителей, также их получили 18 068 членов семей инвесторов. Каждый месяц Португалия выдает в среднем по 80 золотых виз.

В 2022 году ситуация изменилась, в марте власти Португалии предупредили, что заявки россиян будут отклонены. Десять человек все-таки решили их подать, но документы от граждан РФ, поданные после 24 февраля, не одобрены. Потоки средств от других иностранных инвесторов увеличились, достигнув в июне 36,4 млн евро. Рост составил 78% по сравнению с маем 2022 года и в 2 раза превысил показатели аналогичного периода 2021. С апреля по июль 2022 года около 6,4% сделок с недвижимостью, 2 783 из 43 607, были совершены иностранцами. В этот период по-прежнему лидировали американцы и китайцы, к ним присоединились австралийцы и британцы, а цены на жилье в Португалии повысились на 13,2% – в годовом исчислении.

К осени 2022 общее количество ВНЖ за инвестиции, выданных за десять лет, превысило 11 тысяч. Португалия перестала выдавать виды на жительство за покупку недвижимости в Лиссабоне, Порту, Алгарве и на побережье, чтобы перенаправить инвестиции из крупных городов в менее развитые районы. Между тем Европейская комиссия неоднократно критиковала схемы получения золотых виз и паспортов за инвестиции. Весной 2022 года депутаты Европарламента заявили, что это представляет ряд «серьезных рисков для безопасности», способствует отмыванию денег и коррупции. Предлагалось подготовить законодательное предложение о запрете продажи европейского гражданства и регулирования «золотых виз». При этом упоминались Болгария, Кипр и Мальта. С 2011 по 2019 году 130 000 человек воспользовались схемами CBI / RBI в ЕС, что принесло доход в размере более 21,8 млрд евро странам, принявшим инвесторов.

Кипр и Великобритания закрыли программу. 24 марта парламент Болгарии одобрил поправку к закону о гражданстве, которая направлена на прекращение схемы получения гражданства за инвестиции. На Мальту в 2020 и 2021 годах были направлены официальные письма с просьбой прекратить действие программы получения гражданства за инвестиции. После первого послания Мальта изменила условия получения паспорта, а в 2022 ввела ограничения для россиян и белорусов.

Наиболее громкий скандал в Португалии был связан с российским олигархом Романом Абрамовичем, который получил гражданство как потомок евреев-сефардов, которые были изгнаны из страны около 500 лет назад во время инквизиции. Раввину, который помог россиянину получить паспорт Португалии, запретили покидать страну, и в отношении него велось расследование. Правительство внесло поправки в закон, чтобы соискатели доказывали фактическую связь с Португалией.

Эксперты International Investment отмечают, что при комплексном подходе ЕС к вопросу с золотыми визами и получением паспортов за инвестиции эта возможность будет все менее призрачной. Во многих других странах подобные схемы пока работают – например, в Турции и Грузии. При этом нужно учесть, что зарабатывать на недвижимости в Турции стало сложнее. В 2017 году в стране приняли закон, запрещающий посуточную аренду квартир физическими лицами. Иностранцы, купившие приморский объект для отдыха и сдачи, могут получить доход от аренды только при взаимодействии с компаниями. Также в Турции периодически закрывают районы, в которых могут купить жилье и получить ВНЖ или гражданство иностранцы и увеличила минимальные суммы вложений. Для получения ВНЖ иностранцу необходимо купить жилье дороже 50 000 долларов, а для некоторых регионов от 75 000 долларов. Для получения гражданства с 13 июня 2022 года кадастровая стоимость купленной недвижимости должна составлять не менее 400 000 долларов.

В Грузии иностранцы могут покупать жилье на тех же правах, что и граждане страны, ограничений нет. Право на ВНЖ возникает при стоимости объекта от 100 000 долларов. В престижных районах Батуми появилось элитное жилье с уровнем капитализации до 150%, которое возводит European Village – компания вошла в ТОП-10 грузинских брендов по версии Forbes и, кстати, прописывает в договоре купли-продажи гарантированных доход и обязательство об обратном выкупе, что большая редкость и для стран ЕС. Добавим, что в Грузии наблюдается экономический рост, и страна открыта для всех иностранцев.
Поделиться в Facebook