В 2022 году в Греции объемы строительства жилья снижаются

В июле 2022 года (последняя актуальная статистика) в Греции было выдано 2224 разрешения на строительство жилых зданий общей площадью 504,4 тыс. м² и объемом 2,5 млн. м³. В годовом исчислении (по сравнению с июлем 2021 года) количество выданных строительных разрешений уменьшилось на 3,2%, площадь запланированных зданий – на 25,6%, а их объем – на 6,7%. Такие данные обнародовало Греческое статистическое управление (ELSTAT).

Примечание:
Указанная статистика охватывает как частное строительство, так и государственное. На государственное приходится меньше 2% строительного рынка, а львиная доля частного строительства приходится на квартиры и жилые дома, а также на коммерческую недвижимость, что и интересует инвесторов. Поэтому мы приводим только данные о частном строительстве в стране.

Регионы

Наибольшее количество разрешений выдано в периферии (одной из 13-ти административно-территориальных единиц) Аттика со столицей страны Афины – 561. Это более 25% всех объемов жилищного строительства в Греции. Еще почти 23% приходится на два других крупных строительных рынка – периферии Центральная Македония и Южные Эгейские острова. Меньше всего жилья строится в регионах Эпир, Северные Эгейские острова и Западная Македония.



Но Западная Македония в июле 2022 года стала самым быстрорастущим рынков строительства жилой недвижимости – количество выданных разрешений здесь выросло в годовом исчислении на 23,1%. Еще два локальных рынка, где зафиксирован всплеск строительной активности – регионы Эпир (+20,8% разрешений за год) и Южные Эгейские острова (+15,5%). Падающие рынки – Северные Эгейские острова (–21,8% разрешений за год), Западная Греция (–27,4%) и Восточная Македония и Фракия (–32,1%).

Предыдущие месяцы

За предыдущие двенадцать месяцев (с августа 2021 года по июль 2022 года) частные греческие застройщики получили 23 893 разрешений на жилищное строительство, что на 8,4% больше, чем за предыдущий аналогичный период (август 2020 – июль 2021). Общая площадь запланированных апартаментов и вилл за отчетный период составила 5,48 млн. м² (+3,6%), а кубатура – 24,74 млн. м³ (+15,2%).

С января по июль 2022 года количество выданных строительных разрешений выросло в годовом исчислении (по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года) на 0,6%. Но площадь и объем строящихся зданий уменьшился – на 14,2% и 2,5% соответственно.

Эксперты International Investment отмечают, что рынок недвижимости Греции остается крайне неоднородным. В минувшем году в ряде периферий наблюдалось оживление после пандемии COVID-19, которое в нынешнем году сменилось охлаждением. В других перифериях строительная активность начала расти только в начале текущего года. Инвестиционная привлекательность греческого рынка недвижимости умеренная, зачастую сопряженная с довольно высокими рисками.