В Испании продажи жилья растут, а коммерческой недвижимости падают

В сентябре 2022 года (последние обнародованные данные) в Испании было зарегистрировано 57 333 сделок купли-продажи жилой недвижимости. Такие данные обнародовал Испанский национальный институт статистики (INE).

Это на 6,9% больше в годовом исчислении (по сравнению с тем же месяцем предыдущего года). В месячном исчислении (по сравнению с августом 2022) объемы продаж квартир и домов остались неизменными.

Регионы

Среди 17 автономных сообществ Испании в сентябре наибольшее количество сделок купли-продажи жилья традиционно зафиксировано в Андалусии – 11 468 (20,0% от общего объема продаж в стране), Каталонии – 9278 (16,1%) и Валенсии – 9117 (15,9%). На эти три сообщества традиционно приходится больше половины национального рынка жилой недвижимости. Наименьшее количество сделок отмечено в Кантабрии (766), Наварре (566) и Ла-Риохе (413).

Но важным индикатором активности рынка также является количество продаж на 100 тысяч населения территории. В среднем по Испании этот показатель составляет 152 сделки. Самые активные рынки – автономии Валенсия (226), Андалусия (170) и Мурсия (169). Самые пассивные рынки – Наварра (110), Астурия (106) и Галисия (93).

Наконец, на рыночные тренды указывает годовая динамика продаж. Наибольший годовой рост количества сделок в сентябре зафиксирован в сообществах Канарские острова (+35,5%), Эстремадура (+27,2%) и Арагон (+18,4%). В четырех сообществах зарегистрирована отрицательная годовая динамика – в Кастилии и Леоне (–0,6%), в Андалусии (–2,2%), в Мадриде (–4,8%) и в Наварре (–21,9%).



Продажи

В общем объеме месячного рынка недвижимости Испании на городскую недвижимость приходится 88,7%. В свою очередь в городах 62,7% покупок – это апартаменты и виллы. В сельской местности испанская статистика не выделяет отдельно сегмент жилья.

На городских рынках объемы продаж всех видов недвижимости выросли за год 1,7%. Но в разбивке на сегменты тренды разнонаправленные: продажи квартир и домов выросли на 6,9%, а количество сделок с другими активами (коммерческой, складской, офисной недвижимости и др.) снизилось на 6,1%.

С августа по сентябрь объемы продаж недвижимости в городах уменьшились на 3,3%. В основном за счет падения на 8,5% нежилых объектов. Объемы продажи жилья за месяц не изменились. В сельской местности рыночная активность снизилась за год на 11,1%, но за последний месяц увеличилась на 4,8%.

На долю первичного рынка жилья в сентябре пришлось 17,5% сделок. На «первичке» фиксируется падение продаж: на 7,8% за год и на 0,7% за месяц. На вторичном рынке тренд восходящий: за год объемы продаж выросли на 10,7%, за месяц – на 0,2%.

Эксперты International Investment отмечают, что рынок недвижимости Испании традиционно характеризуется разнородностью и разнонаправленными трендами. В этой стране есть как стабильные развивающиеся рынки, так и хронически депрессивные. Одни рынки привлекают инвесторов капитализацией активов, другие – доходностью, третьи – ликвидностью.