Цены на недвижимость в Дубае вернулись к докризисному уровню 2013 года

Фото: Wikipedia
На дубайском рынке недвижимости сохраняется тренд роста сделок купли-продажи жилья и цен. Количество транзакций в сентябре 2022 года составило 8 649. Общая сумма сделок – 6,65 млрд долларов США. Средняя цена сделки – $769 237. Такие данные обнародовал Земельный департамент Дубая.

Самый точный рыночный индикатор – медианная цена. Для ее определения не учитываются самые дорогие и самые дешевые покупки, чтобы из-за премиум-сегмента (где один сверхдорогой объект может качнуть рынок) и бюджетного жилья не было перекоса в общей картине рынка. Медианная цена квартир в Дубае в сентябре составила $338 108, а вилл и таунхаусов – $593 104.

Динамика

В годовом исчислении (по сравнению с сентябрем 2021 года) количество продаж квартир и домов выросло на 52%, а в общем денежном выражении – на 51,66%. Это самые высокие сентябрьские показатели за последние 12 лет.

В эмирате зафиксированы высокие показатели продаж апартаментов и вилл, находящихся в стадии строительства. Общий объем рынка в этом сегменте достиг 4439 сделок на сумму 2,65 млрд долларов. Количество покупок выросло за год на 80,23%, а общая стоимость сделок – на 94,13%.

Средний чек в сентябре составил $598 792. На строящееся жилье пришлось 51,32% от общего количества сентябрьских сделок. А общая стоимость таких сделок составила 39,95% от месячного рыночного объема. Средний чек в сентябре в данном сегменте составил $598 792.

На рынке существующего (уже построенного) жилья за отчетный период зафиксировано 4210 транзакций на сумму 3,99 млрд долларов. Количество сделок выросло на 30,46%, а общая сумма – на 32,49%. Средний чек – $948 953.

На долю квартир в сентябре пришлось 83,94% рынка, оставшиеся 16,06% от общего месячного объема продаж пришлись на виллы и таунхаусы.


Тренды

В третьем квартале 2022 года рынок недвижимости Дубая также бил многолетние рекорды. Общая сумма продаж стала самой высокой за 12 лет.

По сравнению с аналогичным периодом предыдущего года количество сделок выросло на 61,69%, а цены – на 65,64%. 53,90% всех квартальных сделок пришлось на готовое жилье, 46,10% – на строящееся.

С начала 2022 года дубайский рынок недвижимости также зафиксировал новый рекорд, преодолев показатели за аналогичный период в 2013 году.

Эксперты International Investment отмечают, что самыми популярными среди покупателей квартир в эмирате являются сегодня районы Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle и Jumeirah Lake Towers.

Самые популярные районы в сегменте вилл и таунхаусов – Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Arabian Ranches, DAMAC Hills (Akoya by DAMAC) и Mohammed Bin Rashid City.