Дубай, Майами и Токио лидируют по росту цен на премиум-жилье

Фото: Wikimedia

Компания Knight Frank составила глобальный индекс городов за третий квартал 2022 года. В исследовании отслеживались цены на премиальное жилье в 45 городах мира без учета инфляции. Средний годовой показатель роста в 1 квартале 2022 года достигал 10%, в третьем – 7,5%, но этот показатель по-прежнему выше средних пятилетних темпов роста индекса в 4,4%.

Элитная недвижимость

В Prime Global Cities Index по самым быстро растущим ценам на основные товары лидирует Дубай – по всем исследуемым периодам, наибольше падение отмечено в Веллингтоне. В 84% городов зафиксирован ежегодный рост цен. В шести городах регистрируется двузначное увеличение, в 19 цены снижаются – по сравнению с 1 кварталом 2022 г.

ТОП-10 городов с самым высоким ростом на элитное жилье за III кварталы 2021 и 2022 годов:

1. Дубай, ОАЭ (+88,8%).
2. Майами, США (+30,8%).
3. Токио, Япония (+17%).
4. Лос-Анджелес, США (+13,6%).
5. Голд-Кост, Австралия (+11,3%).
6. Цюрих, Швейцария (+10,7%).
7. Эдинбург, Шотландия (+9,9%).
8. Берлин, Германия (+9,4%).
9. Сеул, Южная Корея (+8,9%).
10. Тайбэй, Тайвань (+8,6%).

В конце рейтинга в годовом исчислении разместились:

39. Куала-Лумпур, Малайзия (-0,5%).
40. Ванкувер, Канада (-1,7%).
41. Джакарта, Индонезия (-2,2%).
42. Гуанчжоу, Китай (-2,5%).
43. Стокгольм, Швеция (-5,2%).
44. Франкфурт-на-Майне, Германия (-9,4%).
45. Веллингтон, Новая Зеландия (-18%).

По изменению с 1 по 3 квартал 2022 года тоже лидирует Дубай, прирост составил 49,9%, в Майами 15,2%, в Цюрихе – 6,1%, Токио – 5,7%, в Эдинбурге – 5,3%. Наибольшее снижение зафиксировано в Веллингтоне – на 14,5%, Стокгольме – на 12,5% и Торонто – 10,3%.

Тройка городов с наибольшим увеличением цен за 3 месяца:

Дубай – 29,3%;
Токио – 10,6%;
Окленд – 8,3%.

Максимальное понижение отмечено за это время в Сан-Франциско (-10%), Торонто (-9%), Веллингтоне (-8,2%) и Стокгольме (-8,1%).

Соотношение инфляции и роста цен

Ранее аналитики Knight Frank исследовали соотношение роста инфляции к увеличению цен на недвижимость и пришли к выводу, что эти величины имеют прямую зависимость. Эксперты оценили стоимость жилья в 150 городах мира и обнаружили, что самый высокий рост цен (+185%) наблюдается в Турции, где отмечены рекордные показатели инфляции.

В 138 из 150 городов мира цены повысились, а в 66 из них годовой рост превысил 10%. В 12 городах цены понизились. Больше всего подорожала недвижимость в Стамбуле, Анкаре и Измире – рост в годовом исчислении от 151% до 185%, при этом инфляция за тот же период составила рекордные 74%.

На четвертом месте этого исследования оказался Майами, где рост цен на жилье превысил 30%, а годовая инфляция в США составила 26%. На пятой позиции рейтинга находится британский город Галифакс – инфляция более 9%, жилье подорожало на 31%. В Далласе рост цен такой же, в Таллине – 30%. В Атланте и Сан-Диего годовое повышение сравнялось с инфляцией и составило 26%, в канадском Гамильтоне этот показатель лишь немного ниже – 25%.

Возможности домохозяйств

Издание Visual Capitalist опубликовало ежегодный рейтинг наименее доступных рынков жилья по отношению к среднему доходу домохозяйств на основе изучения 92 разных городов в восьми ведущих странах мира: Австралии, Канаде, Китае, Ирландии, Новой Зеландии, Сингапуре, Великобритании и США.

Первое место занял Гонконг, в котором спрос превышает предложение, на втором Сидней, на третьем Ванкувер. Дальше места распределились следующим образом:

Сан-Хосе;
Мельбурн;
Гонолулу;
Сан-Франциско;
Окленд;
Лос-Анджелес;
Торонто.

Эксперты International Investment отмечают, что на колебаниях цен сказались инфляция, проблемы с поставками строительных материалов, увеличение стоимости энергетических ресурсов и геополитический кризис. Цены на жилье растут в большинстве стран мира, в том числе в Грузии, где всегда был привлекательный рынок недвижимости. Резко увеличившийся поток мигрантов, повышение объема прямых иностранных инвестиций весьма благоприятно повлияли на экономику страны. При этом в Грузии пока ограниченное количество элитных объектов, спрос превышает предложение, зато подобное положение позволяет получить в престижных районах Батуми уровень капитализации до 150% и неплохую годовую доходность, которую один из самых известных девелоперов Грузии European Village даже прописывает в договоре купли-продажи. Также туда включено обязательство с обратным выкупом по более высокой цене. Среди дополнительных плюсов Грузии одинаковые условия покупки жилья для иностранцев и местных жителей. Можно претендовать на ВНЖ, если приобрести недвижимость стоимостью от 100 тысяч долларов, и нет ограничений на получение дохода от сдачи объектов в аренду, в отличие от многих других стран. Например, в Турции физлицам это делать запрещено, допустимо работать только с компаниями.

Читайте также:

В недвижимость каких стран можно инвестировать деньги в 2022 году