Цены на недвижимость во Франции продолжают расти, но темпы роста и продажи снижаются

Во втором квартале 2022 года цены на вторичном рынке недвижимости Франции выросли на 6,8% в годовом исчислении (по сравнению с тем же периодом предыдущего года). Квартиры выросли в цене на 4,5%, а дома – на 8,4%. Такие данные озвучил Национальный статистический институт.

Общая динамика

В столичном регионе Иль-де-Франс жилье подорожало на 2,2%. Апартаменты выросли в цене всего на 0,7%, а стоимость домов увеличилась на 5,4%. Тренд более быстрого цен в сегменте вилл наблюдается в регионе с четвертого квартала 2020 года.

В историческом центре самой французской столицы квартиры вообще подешевели за год на 0,8%. В парижском предместье (Малый Париж) цены выросли на 1,2%, в Большом Париже – на 4,1%. Виллу в Малом Париже сегодня можно купить на 4,5% дороже, чем год назад, в Большом – на 5,8% дороже.

Во французских провинциях продолжается бурный рост цен на жилую недвижимость, но более равномерный во всех сегментах. Общая положительная динамика за год – 8,6%. Апартаменты подорожали на 7,6%, дома – на 9,0%.


Региональные рынки

Три основных локальных рынка во Франции за пределами столичного региона - Овернь-Рона-Альпы, О-де-Франс и Прованс-Альпы-Лазурный Берег, где недвижимость на вторичном рынке подорожала в годовом исчислении на 7,9%, 6,4% и 8,2% соответственно.

Апартаменты в регионе Овернь-Рона-Альпы подорожали за год на 6,1%, но при этом в административном центре региона – Лионе – цены остались неизменными. В регионах О-де-Франс и Прованс-Альпы-Лазурный Берег рост цен на жилье составил 7,4%. Столице первого из них, Лилле, динамика примерно такая же, а в столице второго, Марселе, достигла двухзначного роста – 10%.

Виллы в Овернь-Рона-Альпы выросли в цене на 9,4% (как и в Лионе), в О-де-Франс – на 6,2% (в Лилле – на 5,8%), в Прованс-Альпы-Лазурный Берег – на 8,9% (как и в Марселе).

Отдельно приводится статистика по квартирам в разбивке на население. В населенных пунктах с населением более 10 тысяч жителей рост цен составил 7,3%, в маленьких городах и сельской местности – 9,8%. Для домов такая статистика не рассчитывается.

Эксперты International Investment отмечают, что, несмотря на рост цен, количество сделок купли-продажи жилья во Франции снизилось во втором квартале. Инвесторы, рассчитывающие на капитализацию активов, осторожны в своих рисках, полагая, что французский рынок недвижимости снова близок к потолку своего роста на данном этапе.