За сколько можно купить квартиру или дом в Андорре в 2022 году

Издание International Investment предлагает собственное исследование рынка недвижимости Андорры на основании запрашиваемых продавцами и арендодателями цен.

В этой маленькой стране рынок жилья почти полностью состоит из квартир. Сегмент домов ограничен и включает в себя преимущественно виллы премиум-сегмента из-за высокой туристической привлекательности Андорры, главным которой является туризм (и банковско-финансовая сфера).

Примечание:
Приведенные в исследовании цены и арендные ставки не учитывают премиум-сегмент.

Андорра

Апартаменты в стране по состоянию на ноябрь 2022 года можно купить в среднем за 4080 евро за квадратный метр в центральной части города. Предложения о продаже жилья в центре колеблются в диапазоне от 3000 до 5000 евро, в зависимости от количества комнат, состояния и других рыночных факторов.

Квартиры в городских пригородах и на окраинах продаются в среднем за €3420/м². Диапазон предложения – €2500-4500 за квадрат.

Аренда односпальной квартиры в Андорре обойдется в диапазоне €700-900 за месяц в центре города (в среднем €786) и от €530 до €800 за городом (средняя арендная плата – €660/мес.).

Арендовать апартаменты с тремя спальнями в центре можно за €1200-2000 в месяц (среднее предложение аренды – €1427), а в городском предместье – за €900-1500/мес. (в среднем – за €1126).

Андорра-ла-Велья

В андоррской столице Андорра-ла-Велья средняя стоимость апартаментов в центре – €4200/м² (диапазон – €3000-5000/м²), на столичной окраине – €3200/м² (€2500-3600/м²).

Аренда квартиры с одной спальней в центре столицы – в среднем €744/мес., в столичном пригороде – €612/мес. (€500-800/мес.).

Снять апартаменты с тремя спальнями в центре Андорра-ла-Вельи можно за €1458/мес. (€1200-1900/мес.), а на окраине и за городом – за €1050/мес. (€800-1500/мес.).


Информация для инвесторов

Валовая (до вычета налогов) доходность от сдачи недвижимости в аренду в Андорре составляет в среднем по стране 4,17% в год, за городской чертой – 4,11%. В Андорра-ла-Велье этот показатель составляет 4,02% и 4,09% соответственно.

Примечание:
Доходность указана для сдачи жилья в долгосрочную аренду.

Средняя процентная ставка выдаваемых ипотечных кредитов (на 20 лет с фиксированным процентом) колеблется в стране от 2,0% до 4,0%. В столице диапазон немного ниже (от 2,0% до 3,0%) в связи с более высокой ликвидностью залоговых активов.

Население Андорры практически не растет, естественного роста внутреннего спроса на жилье почти нет. Однако эту страну с населением чуть более 80 тысяч человек ежегодно посещает около 9-10 миллионов туристов, что позволяет арендодателям зарабатывать на посуточной сдаче недвижимости в аренду.

Капитализация недвижимых активов в стране низкая, рынок недвижимости в 2020-х годах достиг своего потолка, но и падения цен на жилье в Андорре нет даже в условиях нынешних экономических проблем в Европе. Инвесторов привлекает высокая доходность от краткосрочной сдачи недвижимости в аренду, надежность вложений и высокая ликвидность активов.

Андорра является зоной беспошлинной торговли и налоговым оазисом. Страна привлекает инвесторов долгосрочной перспективой – здесь отсутствует налог на прирост капитала для недвижимости, находящейся в собственности не менее 12 лет, налог на наследство, а также ряд других налогов (либо они ниже, чем в Испании, Франции и Монако).

В Андорре существует несколько способов легкого получения вида на жительства. Иностранные собственники уравнены в правах и возможностях с гражданами.