Аренда жилья в Ирландии подорожала на 82% за 12 лет

С 2010 по 2022 арендная плата в Ирландии выросла на 82%. Это один из худших показателей по всему Евросоюзу. В среднем по ЕС стоимость аренды за этот период выросла на 18%, сообщает Федерация банковского дела и платежей Ирландии (BPFI). Ежемесячная арендная плата в Ирландии за эти годы выросла с 765 до 1700 евро.

Покупать квартиру в ипотеку выгоднее, чем арендовать

Аналитики BPFI отмечают, что из-за растущей инфляции в 2022 году значительно упал спрос покупки жилья в ипотеку. Цены на жилье в Ирландии выросли в среднем на 10,8% в период сентябрь 2021 – сентябрь 2022. При этом пиковая инфляция цен на жилую недвижимость составила 15,1% (в марте 2022). Процентная ставка была поднята с 0% в ковидные годы до 2% к октябрю 2022. В последний раз процентная ставка была на этом уровне в кризисном 2008 году. Очевидно, что стоимость платежей по ипотеке выросла, а вот покупательная способность ирландцев упала.

Несмотря на рост платежей по ипотеке, в 2022 году арендовать жилье в Ирландии все же значительно дороже, чем совершать ежемесячные взносы по кредиту:

«Средний ежемесячный платеж по ипотеке для первого покупателя составлял чуть более 1000 евро в первой половине 2021 года по сравнению со средней ежемесячной арендной платой более 1400 евро. А разрыв между этими показателями в Дублине даже шире», - отметил Брайан Хейс, генеральный директор BPFI.

Брайан Хейс считает, что в ближайшей перспективе разрыв, который сейчас существует между средней арендной платой и ипотечными платежами в сочетании со значительным спросом на жилье, должен уравновесить негативное влияние на спрос на покупку жилья в ипотеку.

Население растет, а объемы строительства падают

Спрос на жилье в Ирландии, а вместе в ним и рост цен, вызваны ростом численности населения. В отчете отмечается, что, несмотря на «значительный рост» нового жилья, поступившего на рынок в 2022 году, рост населения продолжает опережать предложение, а показатели начала строительства новых домов снижаются:

«Показатели ввода нового жилья за первые девять месяцев 2022 года были на 5,4% выше, чем за тот же период 2019 года. Тем не менее, мы видим, что активность запуска снижается в годовом исчислении после пика в 35 000 единиц в первом квартале 2022 года до примерно 26 600 единиц в октябре 2022 года».

Эксперты International Investment отмечают, что в период с 2011 по 2022 год население Ирландии увеличилось более чем на полмиллиона человек. При этом объем жилищного строительства вырос всего на 130 000 единиц. Учитывая демографические показатели, медленные темпы строительства новых домов и энергетический кризис, вызванный украинским конфликтом, в среднесрочной перспективе цены на недвижимость Ирландии продолжат расти.

Читайте также:

Цены на недвижимость в Ирландии возвращаются к рекордным уровням 2007 года

Рост цен на энергоносители стимулирует инфляцию в Ирландии

Как получить визу Ирландии для себя и ребенка в 2022