Канада запретила большинству иностранцев покупать недвижимость

С 1 января 2023 года в Канаде вступил в силу закон, который ограничивает сделки с иностранцами на двухлетний период. Таким образом власти страны решили повлиять на рынок жилья, который стал одним из самых недоступных в мире и опережает по ценам США и Великобританию, по данным Statista.

Летом 2022 года, когда закон был принят, средняя цена на жилье в Канаде превысила 777 тысяч канадских долларов (около 576 тыс. долларов США). Увеличение с 2013 года составило 48%, а доход с 2015 по 2020 повысился всего на 9,8%. Правительство считает, что этому способствовали спекулянты, богатые корпорации и иностранные инвесторы и основным мотивом принятия проекта было сделать «дома для людей, а не для инвесторов». Правда на сегодняшний день нерезиденты составляют лишь 6% домовладельцев страны.

Закон запрещает покупать жилье тем, кто не является гражданином Канады, сроки и основания для проживания при этом не имеют значения. Предусмотрен штраф в 10 000 канадских долларов (7 403 долларов США) для нарушителей. В конце декабря 2022 правительство Канады внесло некоторые коррективы, убрав ограничения для иностранных студентов, которые находятся в стране не менее пяти лет, просителей убежища и людей с временными разрешениями на работу. Правительство страны считает, что в результате принятых мер цены на жилье понизятся, а выбор для канадцев станет более обширным.

Нововведения вызывали неоднозначную реакцию, ведь претендентов на канадское жилье среди иностранных инвесторов не так уж и много, а резкий рост цен на жилье в 2020 и 2021 годах прекратился еще до принятия закона. По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), средняя стоимость жилья достигла пика чуть выше 800 000 канадских долларов (около 600 тыс. долларов США) в феврале 2022 года и с тех пор неуклонно падает, снизившись примерно на 13%. Специалисты ассоциации считают, что выгоды от запрета будут скромными. Они сделали заявление, в котором отметили, что Канада завоевала репутацию мультикультурной нации, которая приветствует людей со всего мира, запрет подрывает эту репутацию. Кроме того, США и Мексика могут в ответ запретить покупки канадцам. Между тем жители Канады, особенно пенсионеры, предпочитают покупать дома именно в этих странах, проживая там в зимнее время. CREA сообщила, что канадцы являются крупнейшими иностранными покупателями американской недвижимости, причем более половины объектов недвижимости приобретены во Флориде и Аризоне.

Экономисты отмечают, что Новая Зеландия приняла аналогичный закон, запретив иностранцам покупку жилья в 2018 году. Таким образом власти тоже боролись с кризисом и слишком высокими ценами на недвижимость. Мера оказалась неэффективной, стоимость жилья продолжила увеличиваться. Некоторые другие страны используют ограничения для иностранцев, вводя специальные запретные зоны – например, в ОАЭ, Турции, а недавно и в Португалии. Правда там зачастую преследуют несколько иные цели, поддерживая баланс между количеством приезжих и резидентов или заботясь о государственной безопасности.

Читайте также:

Канада расширила список профессий для переезда по программе Global Talent Stream

Канада готовится принять полмиллиона иммигрантов. План на 2023-2025

Цены на недвижимость в Канаде падают, рынок замедляется. Прогноз на 2023