Цены на недвижимость в Канаде падают, рынок замедляется. Прогноз на 2023

Седьмой месяц подряд в Канаде отмечается падение активности на рынке вторичной недвижимости. В сентябре 2022 активность рухнула на 36% по сравнению с февралем этого же года. То же самое происходит и с ценами – средняя цена дома, проданного в сентябре, составила 640 479 $, что на 21% дешевле, чем в феврале (816 720 $).

Конечно, февраль 2022 был необычным для канадского рынка – продажи и активность ставили рекорды, страна выходила из пандемии, вследствие чего продажи резко выросли, как и спрос, а вместе с ними - цены. Однако даже если сравнивать нынешние показатели с результатами прошлого года, текущая ситуация все равно плачевная. По сравнению с сентябрем 2021 средняя цена проданного дома упала на 6,6% (с 685 737 $ до 640 479 $).

Активность и цены на рынке по провинциям Канады

Активность на рынке недвижимости Канады в сентябре 2022 опустилась ниже допандемического уровня в большинстве провинций. Исключение составили Саскачеван, Ньюфаундленд и Лабрадор – здесь вторичные продажи держатся на уровне 2019 года или незначительно превышают его показатели.

По сравнению с февралем 2022 худшую статистику по активности на вторичке показали:

Британская Колумбия (-47%)
Онтарио (-41%)
Альберта (-41%)
Остров Принца Эдуарда (-10,8%)
Новая Шотландия (-8,1%)
Манитоба (-6,6%)

Вторичные продажи домов осенью 2022 стали самыми слабыми за десятилетие и, вероятно, останутся такими еще некоторое время. В сентябре в сделках участвовало 419 900 объектов – на 193 900 юнитов меньше, чем в том же месяце в прошлом году и на 99 800 меньше, чем до пандемии.



Цены на недвижимость также показывают падение – как в сравнении с допандемийным 2019, так и с февралем 2022. По динамике индекса цен на жилье видно почти ежемесячное падение индекса – рынок вошел в относительный баланс между продавцом и покупателем.

Лидируют в коррекции цен небольшие рынки в Онтарио, которые до этого значительно выросли в стоимости во время пандемии: Кембридж (-20%), Китченер (-18%), Брантфорд (-16%), Лондон (-16%) и Гамильтон. (-16%). В Чилливаке (-13%) и Долине Фрейзер (-11%) в Британской Колумбии также зафиксировано чрезмерное снижение с момента пика.

Цены на крупных рынках тоже снизились, но не так значительно. Индекс цен на жилье Торонто снизился на 9,2% (или на 118 000 $) с февраля по сентябрь. Индекс Ванкувера с марта снизился на 5,7% (или 71 000 $). В Монреале в сентябре произошло самое большое падение (-1,7% в месяц), углубившее спад до 4,7% (или 25 600 $).



Колебания средних цен проданных домов от сентября 2021 до сентября 2022 разнятся от региона к региону. В Долине Фрейзер средняя стоимость проданного дома упала на 5% (до 990 549 $), а в Садбери – напротив, выросла на 10% до 456 945 $. По данным CBC, в 15 самых дорогих регионах страны средние цены осенью 2022 выглядят так:

Ставки растут – рынок замедляется

Как и во многих странах ЦБ Канады поднял процентную ставку, причем не один раз, а пять раз в течение года. В январе ставка составяла всего 0,25%, к сентябрю она выросла до 3,25%. Экономист TD Bank Джеймс Орландо считает, что статистика ясно показывает, что недавнее повышение ставок сильно подорвало рынок, отпугнув как покупателей, так и потенциальных продавцов. Агент по продажам недвижимости, г-н Гулам, согласен с Джеймсом Орландо:

«Результатом (повышения ставки) является большой разрыв между ожиданиями продавцов и покупателей. Продавцы воздерживаются, они ждут, куда пойдут процентные ставки. Покупатели (также) немного колеблются, потому что хотят подождать, пока цены упадут еще больше».

Г-н Гулам добавляет, что цены на дома в Брамптоне (Онтарио) значительно снизились с весны. При этом многие продавцы все еще запрашивают стоимость, которую они могли бы получить шесть месяцев назад, а когда они не получают никаких предложений - удаляют свой дом из списка и пробуют продать дом снова по более низкой цене, надеясь разжечь «войну торгов». Все это приводит к тому, что цены падают, а рынок становится все менее выгодным для продавцов.

С точки зрения инвестиций у канадского рынка недвижимости пока есть только одна выгодная стратегия - покупка объектов под долгосрочную сдачу в аренду и то, только тем, кто имеет достаточно средств, чтобы не прибегать к покупке в ипотеку, подводят итог эксперты Realosophy.

Эксперты International Investment отмечают, что цены на недвижимость в Канаде продолжат падение как минимум до весны 2023 года. В CBC ожидают падение цен примерно на 14% по всей стране к следующей весне по сравнению с недавним пиком в феврале 2022. При этом более резкое снижение (-16%) будет происходить в Онтарио и Британской Колумбии, а более мягкое - в Альберте и Саскачеване (-4%). Прогнозы аналитиков связаны с ужесточением политики ЦБ для борьбы с инфляцией и снижением покупательной способности канадцев из-за резкого удорожания топлива, продуктов питания и арендной платы.

Читайте также:

Рынок недвижимости Канады остывает: чего ждать инвесторам?