Великобританию ждет падение продаж недвижимости в 2023 году

Торговая ассоциация UK Finance прогнозирует, что количество продаж недвижимости в Великобритании сократится примерно на 200 000 в 2023 году. Прогнозируемое число сделок - до 1 млн по сравнению с 1,2 млн в ушедшем 2022. Аналитики связывают снижение активности на рынке с поднятием ставки по ипотечным кредитам и общим спадом в экономике Великобритании.

В Zoopla считают, что несмотря на «шок» скачка ипотечных ставок осенью 2022 года, «банки хорошо капитализированы и готовы кредитовать». Но вот готовы ли покупатели брать ипотеку по новой ставке – большой вопрос. В Trading Economics приведена статистика по одобренным заявкам на ипотеку, где видно, что спрос на нее сократился почти вдвое. В январе число одобренных заявок превышало 74 000, тогда как в октябре, после принятия мини-бюджета, количество заявок рухнуло до 46 000.

Падение цен на недвижимость не стало стимулом для активности покупателей. По некоторым оценкам, цены на жилье Великобритании в 2023 году упадут от 5% до 30% в зависимости от региона. При этом спрос на объекты продолжит падать. Во время пандемии в стране были внедрены различные льготы, чтобы облегчить негативные экономические последствия, вызванные ковидом, – теперь же льготы отменены, а покупательная способность граждан снизилась. Кроме того, рынок замедлится, поскольку число предложений может сократиться из-за ухода некоторых продавцов. В 2022 было отмечено, что часть продавцов решили занять выжидающую позицию, пока цены не начнут расти.

Из-за снижения цен вырастет и длительность заключения сделки, считают в Rightmove: «На рынке будет меньше срочности, поскольку покупатели ждут, когда подходящий дом станет доступным для их нужд, что приведет к тому, что дома будут продаваться дольше», - поясняет эксперт по недвижимости Тим Баннистер. «Мы ожидаем, что между покупателями и продавцами может возникнуть ценовое противостояние, особенно в первые месяцы 2023 года», - добавляет эксперт.

Покупатели за наличные будут находиться в более выгодном положении по сравнению с ипотечниками. На эту категорию покупателей не влияет рост процентных ставок, а вот снижающиеся цены являются хорошим шансом приобрести ликвидное жилье по меньшей стоимости.

Самым устойчивым сегментом рынка будет элитное жилье, поскольку в этом сегменте покупатели реже прибегают к ипотеке. По статистике Knight Frank, более половины покупателей премиального жилья (от 12 млн долларов за объект) предпочитают стопроцентную оплату наличными.

Весь остальной рынок ждет замедление, поэтому продавцам советуется повысить ликвидность предлагаемых объектов – провести капитальный и косметический ремонт, чтобы продать недвижимость по более высокой цене. Ник Лиминг, председатель Jackson-Stops, рекомендует: «Стоимость домов в 2023 году будет гораздо более зависимой от малейших переменных - от идеального местоположения до первоклассной отделки. Чтобы продавец мог предложить лучшую цену, он должен знать о большей конкуренции, чем мы видели в последние 18 месяцев».

Читайте также:

Аренда жилья в Великобритании подорожает на треть в ближайшие годы

Что будет с недвижимостью Европы в 2023: большой обзор десяти ведущих стран