Бельгийцы отказываются от жилищных кредитов и ищут энергоэффективные дома

Фото: Hippopx

Аналитики компании ING отметили, что с начала пандемии цены на жилье в Бельгии выросли на 18%. Этот фактор, а также повышение банковских ставок по ипотечным кредитам уменьшили возможности потенциальных покупателей недвижимости. В 2022 году покупательная способность снизилась примерно на 6%, количество новых ипотечных кредитов за 11 месяцев упало на 24% – по сравнению с 2021 г., а рост цен на жилье с лета остановился.

По данным Statbel, в третьем квартале 2022 года средняя цена пристроенного или двухквартирного дома составила 260 000 евро, отдельно стоящего дома – 365 000. Наиболее дорогое жилье продавалось в Брюсселе – от 499 000 до 1 075 000 евро. Дешевле всего была недвижимость в Валлонском регионе – от €180 000 до €295 000, за ним следовал Фламандский – 295 000 – 400 000.

По сравнению с аналогичным периодом 2021 года средние цены на пристроенные и смежные дома выросли на 6,1%, то есть на 15 000 евро. Отдельно стоящие дома подорожали на 4,3% или на €15 000. Квартиры стали дороже на 5,9% – €13 000.

Среди муниципалитетов отличились Иксель со средней ценой в 840 000 евро и Синт-Мартенс-Латем – 772 500. Наиболее дешевые дома в Хастьере – 110 000 и в Менее – 180 тыс.

Средняя стоимость покупки апартаментов в Бельгии во втором квартале 2022 года составила 229 тыс. евро. В Брюсселе квартиры стоят в среднем 250 тыс., во Фландрии 239 000, а Валлонии – 175 000.

Количество новых ипотечных кредитов резко сократилось в 2022 году. За первые 11 месяцев года отмечено снижение на 24% относительно 2021 и на 11% по сравнению с 2018. Основной причиной стало резкое повышение ипотечных ставок, которые год назад находились на уровне 1,4%, а в начале 2023 поднялись до 3,4%.

Многие бельгийцы стремятся сократить расходы на эксплуатацию жилья и предпочитают приобретать энергоэффективные дома, которые на 18% дороже, чем обычные. Зато в долгосрочной перспективе они дают огромную экономию средств, что особенно важно в период энергетического кризиса. В ходе исследования, проведенного компанией ING, выяснилось, что половина бельгийцев не хотят больше покупать дома, которые требуют большого расхода энергии. 36% все равно купили бы – при условии, что осталось достаточно средств для обновления энергии. Для оставшихся 15% энергетическая маркировка не является определяющим фактором. Между тем с 1 января 2023 года новые владельцы домов в северной части Бельгии, Фландрии, будут обязаны сделать ремонт в течение пяти лет после покупки, чтобы жилье соответствовало энергетической маркировке D.

Экономист Филипп Ледент считает. Что ставки по ипотечным кредитам все еще могут вырасти в начале 2023 года, но ожидается, что они стабилизируются к декабрю. Рынок жилья Бельгии, по мнению эксперта, продолжит охлаждаться, номинальные цены упадут на 0,5%, инфляция опустится с 9,6% до 5,8%. С учетом инфляции жилье подешевеет более чем на 6%. Это повысит доступность недвижимости.