В Турции снизился объем продаж жилья иностранцам

Фото: Рxhere

Статистический институт Турции (TÜİK) сообщил, что в январе 2023 года в стране продано 97 708 объектов недвижимости. Общие продажи выросли за год на 10,6%, количество сделок с участием иностранцев снизилось на 0,6%. Доля нерезидентов в подобных соглашениях составила 4,3%.

Наибольшее количество договоров купли-продажи заключено в Стамбуле – 17 415. На втором месте Анкара – 8 808, на третьем Анталья – 5 572. Провинциями с наименьшим количеством продаж были Хаккари — 23, Ардахан – 24 и Тунджели – 42. С ипотекой куплено 16 203 объекта, на 10,9% меньше, чем в январе 2022. Доля таких продаж составила 16,6% от всех сделок. Количество проданных новостроек выросло за год на 1,2% и достигло 27 532, на вторичном рынке зарегистрировано 70 176 договоров – 71,8% от всех продаж.

Иностранцы в январе 2023 года приобрели 4 161 объект недвижимости, на 0,6% меньше, чем годом ранее. Доля таких продаж составила 4,3%. Чаще всего нерезиденты покупали недвижимость в Анталье – 1 592. В Стамбуле заключено 1 380 договоров, в Мерсине – 331. По количеству сделок лидируют россияне, которые в январе купили в Турции 1 557 домов. На втором месте граждане Ирана – 526, на третьем Ирака – 229. Украинцы купили 157 объектов.

В 2022 году на рынке недвижимости Турции было зарегистрировано 1 485 622 договоров купли-продажи, с участием иностранцев – 67 490. Продажи иностранцам выросли на 15,2% по сравнению с 2021 годом, доля нерезидентов составила 4,5%. Тройка лидеров по взаимодействию с нерезидентами:

Стамбул – 24 953;

Анталья – 21 860;

Мерсин – 4 316.

2022 год стал рекордным по количеству сделок с иностранцами. В 2021 подобных продаж было 58 576, в 2020 – 40 812, а в доковидном 2019 – 45 483.



В 2022 году по покупкам лидировали граждане России – 16 312 объектов, на втором месте Иран – 8 223, на третьем Ирак – 6 241. Напомним, россияне вышли на первые места с весны 2022 года. До этого жители РФ проявляли намного меньший интерес к недвижимости Турции.



Аналитики TÜİK отметили, что с января по ноябрь 2022 года продажи жилья иностранцам выросли на 20,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но осенью началось снижение. В ноябре на 17,4% – относительно того же месяца 2021, в декабре – на 18,6%. Доля продаж нерезидентам снизилась до 3,1%. В январе 2023 года разница уже не столь существенная, но тоже отмечена тенденция к снижению. Причем, очевидна заметная разница и в месячных показателях. В декабре россияне купили 2 403 объектов, а в первом месяце 2023 года – 1 557. Граждане Ирана в декабре совершили 675 покупок, в январе 526, показатели по Ираку – 345 и 229, по Украине 306 и 157. Жители Казахстана в декабре 2022 купили 266 объектов, а в январе 2023 – 155.

Эксперты International Investment полагают, что на активности иностранцев сказались ужесточения при оформлении гражданства за инвестиции в недвижимость, регулярные ограничения по районам, где нерезидентам можно покупать жилье, и проблемы с выдачей ВНЖ. Инвесторов вряд ли устраивает запрет для физлиц на получение дохода с аренды. И, конечно, сыграло роль резкое увеличение цен на жилье – до 200%, по данным технологической оценочной платформы Endeksa. После землетрясения спрос на недвижимость Турции, видимо, снизится еще больше.

Стоит отметить, что на протяжении всего 2022 года выходило множество публикаций о невиданном росте сделок, совершенных россиянами в Турции. Реальные цифры оказались не так велики. Для сравнения, в Грузии только с января по сентябрь 2022 года граждане России приобрели более 28 000 недвижимых объектов. Цены в этой стране пониже, а условия проживания-покупки проще. Вдобавок элитная недвижимость в престижных районах Батуми может принести от 5 до 15% дохода, а капитализация некоторых объектов варьируется от 30 до 150% в год. Это привлекает инвесторов и из других стран – Испании, Великобритании, Ирландии и США. Количество прямых иностранных инвестиций в Грузии увеличилось в 2 раза. Здесь нет ограничений на покупку жилья и эксплуатацию. Можно получать доход и с аренды, и с последующей перепродажи. Жители почти стран могут находиться в Грузии без виз целый год.