читайте также
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
Рост цен на аренду жилья в Европе замедлился
Что дает покупка недвижимости в Греции
Евросоюз ужесточил правила предоставления убежища
Недвижимость / Инвестиции / Аналитика / Новости / Миграция / Турция / Недвижимость Турция 03.01.2023
Продажи жилья иностранцам в Турции выросли на 20%
Фото: Рxhere
Институт статистики Турции сообщает, что с января по ноябрь 2022 года зарегистрировано 1 277 659 сделок по продаже жилья, рост составил 1% относительно аналогичного периода прошлого года. Продажи жилья иностранцам за этот период выросли на 20,4% в годовом исчислении и составили 61 104. Больше всего недвижимости приобрели россияне – около 14 000 квартир и домов.
С января по март 2022 года граждане РФ находились на третьем месте, больше жилья покупали граждане Ирана и Ирака. С апреля ситуация резко изменилась. С января по сентябрь россияне приобрели 9 311 объектов жилой недвижимости в Турции, это почти 19% от всех сделок, совершенных иностранцами в этом секторе и теперь граждане РФ занимают лидирующие позиции по количеству приобретенных квартир и домов.
В октябре 2022 года в Турции продано 102 660 объектов недвижимости, из них 5 377 – иностранцам. Больше всего жилья купили россияне – 2023, жители Ирана приобрели 498 объектов, Ирака – 310, Украины – 216.
В ноябре зафиксировано 117 606 сделок, снижение в годовом исчислении превысило 34%. Больше всего продано жилья в Стамбуле – 19 687, на втором месте Анкара – 9 367, на третьем Анталия – 7 902. Меньше всего сделок зарегистрировано в провинциях Хаккари (34), Ардахан (47) и Байбурт (58).
Наибольшая активность наблюдалась на вторичном рынке, где в ноябре продано более 80 тысяч объектов, а за 11 месяцев 2022 года – свыше 895 тысяч. Доля подобных продаж от общего объема составила 68,3%. В ноябре отмечается значительное снижение по количеству всех видов сделок с недвижимостью, но по итогам 11 месяцев ситуация изменилась, плюсовые значения появились по ипотечному жилью и по вторичке.
Иностранцам в ноябре 2022 продано 6 083 жилых объекта, что на 17,4% меньше, чем в том же месяце 2021 г. Для сравнения – в ноябре 2020 таких сделок было 4 962, в 2021 – 7 363. В предыдущих месяцах, сентябре и октябре, зарегистрировано 3 443 и 5 377 договоров с нерезидентами.
Доля таких продаж в ноябре 2022 составила 5,2% от общего объема. При этом с января по ноябрь 2022 отмечен рост на 20,4% относительно аналогичного периода 2021, общее количество подобных сделок достигло 61 104. Напомним, в Анталье даже составили петицию с требованием запретить продажу и аренду жилья гражданам других стран. Кстати, именно этот город занял первое место по сделкам с иностранцами в ноябре – 2 616. В Стамбул зарегистрировано 733 продажи нерезидентам. На третьем месте Мерсин – 567.
Лидерами ноябрьских покупок стали граждане РФ – 2 575 сделок, на втором месте Иран – 510, на третьем Ирак – 331. Украинцы купили 277 объектов, жители Канада – 55.
Правительство Турции предпринимает немало ограничительных мер для иностранцев. Весной увеличены минимальные суммы для получения паспорта страны – с 250 000 до 400 000 долларов. Для ВНЖ иностранцу необходимо купить жилье дороже 50 000 долларов, а для некоторых регионов от 75 000. Причем для приезжих регулярно закрываются сотни районов, можно потратить деньги и не успеть оформить недвижимость. Физлицам запрещена посуточная аренда, то есть получить доход таким образом не получится, нужно работать с компаниями и отдавать за это определенный процент.
С 2023 года вступает в силу новый свод правил для оформления гражданства. Теперь нельзя приобрести несколько объектов на общую сумму в 400 тысяч долларов или объединиться с другими иностранцами, оформив лишь доли на собственность. Не получится продать жилье другому приезжему для получения паспорта – недвижимость можно использовать с подобной целью лишь один раз. Если продать недвижимость ранее пяти лет, то нужно заплатить налог на прирост капитала – от 15 до 35% от разницы в цене.
Эксперты International Investment отмечают, что рынок недвижимости Турции довольно привлекателен. В среднем можно получить до 10% дохода, но получение ВНЖ и гражданства становится всё более сложным. Многие районы, в том числе курортные, закрыты для иностранцев, которые приобретают недвижимость с целью оформить вид на жительство или получить паспорт. По туристическому ВНЖ фиксируются массовые отказы, пакет документов для его оформления расширен – теперь нужно показать доход, подтвердив его справками с работы или из учреждения, выплачивающего пенсию. Тенденции сложно назвать позитивными для иностранцев. Стоит задуматься о перспективности подобных инвестиций. Тем более, что рядом находится Грузия, в которой нет ограничений для иностранцев, а уровень доходности по аренде и продажам значительно повысился. Наиболее значительные поступления, конечно, в курортных зонах на побережье и от объектов премиум-класса – капитализация по некоторым доходит до 150%.
Читайте также:
Стоит ли покупать недвижимость в Турции. Плюсы и минусы покупки жилья в Турции для иностранцев
Как купить недвижимость в Батуми