Спрос на премиум-жилье Батуми вырос на 339%

Портал Colliers Georgia опубликовал данные по активности рынка недвижимости Грузии в январе 2023 года. Отмечено гигантское увеличение количества сделок с новостройками – на 94% в Тбилиси и на 76% в Батуми. Больше всего вырос спрос на жилье премиум-сегмента Аджарии – на 339%.

В Тбилиси в январе зарегистрировано 2844 сделок с жилой недвижимостью, на 10% больше, чем годом ранее. Объем рынка увеличился на 24% и составил 156 миллионов долларов США. Количество сделок с новостройками премиум-класса повысилось на 94%, в среднем сегменте отмечен рост на 55%. В секторе эконом-жилья зафиксировано снижение на 10%, продано 1136 объектов. Средняя цена на квартиры в новостройках выросла на 13-14%, на вторичном рынке – на 8-10%, в зависимости от района. Количество сделок с новыми проектами увеличилось на 11%, со старыми – на 8% в годовом исчислении.


Ранее Национальная служба статистики Грузии сообщала, что в четвертом квартале 2022 года индекс цен на жилую недвижимость (PPI) в Тбилиси увеличился на 5,5% по сравнению с предыдущим кварталом, а годовой прирост составил 14,3%. Относительно данных за 2020 год индекс изменился на 24%. Наибольшее повышение стоимости зафиксировано на отдельно стоящие новые дома – на 18% с прошлого года и на 8,9% с третьего квартала. Аналитики оценили среднюю цену «квадрата» в новых квартирах Тбилиси от 2 698 лари ($1 022) в Глдани до ₾4 941 ($1 868) в районе Мтацминда.

В Батуми в январе 2023 зарегистрировано 1 330 сделок с жилой недвижимостью, на 75% больше, чем в аналогичном месяцев 2022. Объем рынка увеличился на 98% и составил 58 миллионов долларов. Количество сделок с новостройками выросло на 76%, с квартирами на вторичном рынке – на 72%.

Спрос на новостройки премиум-класса увеличился за год на 339%, в эконом и среднем классах – на 39% и 68% (579 и 296 объектов). Средняя цена квартир в новостройках Батуми в январе выросла на 34%, до 924 долларов за квадратный метр. На вторичном рынке отмечено повышение на 6%, до 674 долларов за кв. м.

Аналитики также отмечают, что в декабре 2022 года сделок с квартирами в Батуми в годовом исчислении стало больше на 38% – зарегистрировано 1 734 договора купли-продажи. Объем рынка увеличился на 116% и составил 107 млн долларов. Наибольший рост зафиксирован по сделкам с новым жильем премиального уровня – на 185%. Показатели увеличения по среднему классу – 53%, эконом – 6%.



По данным банка TBC, в 2022 году побиты все рекорды по росту арендной платы и доходности, что связывают с притоком мигрантов. В Тбилиси только за 9 месяцев продано более 31 000 квартир, что на 21% больше, чем за такой же период 2021, объем рынка увеличился на 35% и достиг полутора миллиардов рублей. В Батуми за 9 месяцев было реализовано 12 092 объекта на сумму в 503 млн долларов, увеличение по количеству сделок составило 37%, по денежной массе – 34%. Спрос вырос на объекты всех сегментов, в том числе премиум-класса. В 2023 году специалисты банка прогнозируют увеличение цен на на 15-20%.