Спрос на премиум-жилье Батуми вырос на 339%

Портал Colliers Georgia опубликовал данные по активности рынка недвижимости Грузии в январе 2023 года. Отмечено гигантское увеличение количества сделок с новостройками – на 94% в Тбилиси и на 76% в Батуми. Больше всего вырос спрос на жилье премиум-сегмента Аджарии – на 339%.

В Тбилиси в январе зарегистрировано 2844 сделок с жилой недвижимостью, на 10% больше, чем годом ранее. Объем рынка увеличился на 24% и составил 156 миллионов долларов США. Количество сделок с новостройками премиум-класса повысилось на 94%, в среднем сегменте отмечен рост на 55%. В секторе эконом-жилья зафиксировано снижение на 10%, продано 1136 объектов. Средняя цена на квартиры в новостройках выросла на 13-14%, на вторичном рынке – на 8-10%, в зависимости от района. Количество сделок с новыми проектами увеличилось на 11%, со старыми – на 8% в годовом исчислении.


Ранее Национальная служба статистики Грузии сообщала, что в четвертом квартале 2022 года индекс цен на жилую недвижимость (PPI) в Тбилиси увеличился на 5,5% по сравнению с предыдущим кварталом, а годовой прирост составил 14,3%. Относительно данных за 2020 год индекс изменился на 24%. Наибольшее повышение стоимости зафиксировано на отдельно стоящие новые дома – на 18% с прошлого года и на 8,9% с третьего квартала. Аналитики оценили среднюю цену «квадрата» в новых квартирах Тбилиси от 2 698 лари ($1 022) в Глдани до ₾4 941 ($1 868) в районе Мтацминда.

В Батуми в январе 2023 зарегистрировано 1 330 сделок с жилой недвижимостью, на 75% больше, чем в аналогичном месяцев 2022. Объем рынка увеличился на 98% и составил 58 миллионов долларов. Количество сделок с новостройками выросло на 76%, с квартирами на вторичном рынке – на 72%.

Спрос на новостройки премиум-класса увеличился за год на 339%, в эконом и среднем классах – на 39% и 68% (579 и 296 объектов). Средняя цена квартир в новостройках Батуми в январе выросла на 34%, до 924 долларов за квадратный метр. На вторичном рынке отмечено повышение на 6%, до 674 долларов за кв. м.

Аналитики также отмечают, что в декабре 2022 года сделок с квартирами в Батуми в годовом исчислении стало больше на 38% – зарегистрировано 1 734 договора купли-продажи. Объем рынка увеличился на 116% и составил 107 млн долларов. Наибольший рост зафиксирован по сделкам с новым жильем премиального уровня – на 185%. Показатели увеличения по среднему классу – 53%, эконом – 6%.



По данным банка TBC, в 2022 году побиты все рекорды по росту арендной платы и доходности, что связывают с притоком мигрантов. В Тбилиси только за 9 месяцев продано более 31 000 квартир, что на 21% больше, чем за такой же период 2021, объем рынка увеличился на 35% и достиг полутора миллиардов рублей. В Батуми за 9 месяцев было реализовано 12 092 объекта на сумму в 503 млн долларов, увеличение по количеству сделок составило 37%, по денежной массе – 34%. Спрос вырос на объекты всех сегментов, в том числе премиум-класса. В 2023 году специалисты банка прогнозируют увеличение цен на на 15-20%.

Эксперты International Investment отмечают, что рынок недвижимости Грузии стремительно развивается. Инвесторов, как видно из статистики, особенно привлекают новостройки и объекты премиум-класса. Это вполне объяснимо, подобная недвижимость приносит наибольший доход, особенно если вкладывать средства на ранних этапах строительства. Среди элитных объектов наибольшей популярностью пользуется брендированная недвижимость. Ведь это гарантия качества строительства, соблюдения сроков, высокий сервис международного уровня и богатая инфраструктура – от кафе, бань, игровых комнат и фитнес-залов до вертолетных площадок. В Батуми грузинские девелоперы реализуют масштабные проекты при взаимодействии с мировыми отельными брендами Wyndham, Radisson, Marriott. Доходность варьируется от 5 до 15% и выше, причем некоторые компании прописывают гарантию на прибыль в договоре, как и обязательство об обратном выкупе по более высокой цене. Капитализация за год может превысить 100%.