Новостройки Тбилиси подорожали на 14%

Национальная служба статистики Грузии опубликовала индекс цен на новое жилье в Тбилиси по итогам четвертого квартала 2022 года. Самые дорогие квартиры и дома оказались в районе Мтацминда. В верхней части ценового рейтинга также находятся Ваке, Дидубе и Сабуртало. Дешевле всего жилье в Глдани, Самгори и Исани.

В четвертом квартале 2022 года индекс цен на жилую недвижимость (PPI) в Грузии увеличился на 5,5% по сравнению с предыдущим кварталом, а годовой прирост составил 14,3%. Относительно данных за 2020 год индекс изменился на 24%. Наибольшее повышение стоимости зафиксировано на отдельно стоящие новые дома – на 18% с прошлого года и на 8,9% с третьего квартала. Квартиры тоже подорожали, подробные данные отображены в таблице.



В районе Мтацминда средняя цена «квадрата» в новых квартирах достигла 4 941 лари или 1 868 долларов по курсу на 26.01.2023. Второе место по дороговизне занимает Ваке – 4 204 лари ($1 589), затем следует Сабуртало – ₾ 3 333 ($1260). Самое доступное на сегодня жилье в многоэтажных новостройках в Надзаладеви – ₾ 2 824 ($1 067) и Глдани – ₾ 2 698 ($1 022).

В категории отдельно стоящих частных домов тоже лидирует Мтацминда – 3 258 лари за квадратный метр ($1 232). В Дидубе цена поднялась до 3 156 лари – 1 193 доллара, в Ваке средняя цена – ₾ 3 111 ($1176). Самые дешевые дома продают в Глдани – 1 748 лари за кв. м. (660 долларов). В нижней части ценовой шкалы также находятся Самгори – ₾1 901 ($718) и Надзаладеви – ₾ 2 010 ($760). Более подробная информация представлена ниже.



Самое большое увеличение по количеству сделок отмечается в Чугурети, Крцаниси и Исани, уменьшение зафиксировано только в районе Мтацминда. Рост цен связывают с высоким притоков мигрантов из России, которые купили с января по сентябрь 2022 года в 2,5 раза больше недвижимости, чем в 2021 г. – более 28 000 объектов, почти половина – жилье. В 2021 году за такой же период россияне заключили 12 335 сделок.

На стоимости сказывается и двукратное увеличение прямых иностранных инвестиций – за 9 месяцев 2022 они составили 1,6 млрд долларов, что превышает показатели нескольких последних лет. Например, за весь 2021 год объемы ПИИ едва превысили 800 миллионов. Наибольшие суммы поступают из Испании, Великобритании, Ирландии и США. По сферам деятельности лидирует недвижимость. Экономисты прогнозируют дальнейшее повышение цен в 2023 году на 15-20%, ведь Грузия весьма привлекательна для проживания и инвестирования. Иностранцам разрешено приобретать жилье без ограничений и сдавать в аренду или перепродавать по более выгодной цене. Въезд и правила пребывания упрощенные. Можно годами жить без визы, при желании оформить ВНЖ нужно приобрести недвижимость стоимостью от 100 тысяч долларов, это, кстати, в 5,5 раз меньше, чем в ОАЭ. Все районы открыты для приезжих, в отличие от тех же Эмиратов и Турции.

Добавим, что даже в годы пандемии держался высокий спрос на элитные объекты под сдачу. В 2022 году многие страны переживают кризис, а в Грузии ВВП вырос на 10,2% – у инвесторов нет поводов для беспокойства, экономика в стране как никогда стабильна. Еще один плюс – появление новых качественных объектов – например самый надежный грузинский девелопер European Village возводит частный город-курорт в одноим из самых престижных районов Батуми Гонио в коллаборации со всемирно известной корпорацией Wyndham. Доходность апартаментов, таунхаусов и вилл этого застройщика оценивается в 8-13%. Капитализация элитных объектов такого уровня может составлять 30% в год, а некоторых и 150%.

Читайте также:

Как купить недвижимость в Батуми

Сколько продлится расцвет экономики Грузии: прогнозы аналитиков