В Турции могут запретить продажу жилья иностранцам

Фото: Wikimedia

Лидер Республиканской народной партии Турции Кемаль Кылычдароглу пообещал запретить продажу домов иностранцам в течение пяти лет. Этот запрет не будет снят, подчеркнул он, пока цены на недвижимость не упадут. Заявление сделано в преддверии выборов президента страны, которые должны состояться в мае 2023 года. С 2014 года этот пост занимает Тайип Эрдоган, который переизбирался уже дважды и, по мнению оппозиции, не вправе баллотироваться на третий срок. Впрочем, у действующего главы и его окружения другое мнение по этому поводу.

Лидер турецкой оппозиции Кемаль Кылычдароглу отметил, что правительство создало оскорбительную для граждан систему «в стране землетрясений и где миллионы людей остались без крова». После двух крупных землетрясений на юго-востоке Турции 6 февраля жилищные проблемы обострились, тысячи людей переехали на запад страны в поиске более безопасных мест. Это привело к дальнейшему росту цен на аренду, хотя они и без того находились на очень высоком уровне. Причем многие связывают повышение с большим потоком мигрантов. Жители Антальи даже создали петицию с требованием запретить иностранцам сделки с недвижимостью. В конце ноября 2022 года они отмечали, что средняя арендная плата в Анталье превышает 10 тысяч лир ($530 по курсу на 24.02.2023), а в Алании составляет 13 000 ($688). За последние 2 года арендная плата за жилье в Анталье выросла на 395%, средняя стоимость недвижимости на курорте за три года выросла с $32 000 до $267 000. Продажи жилья иностранцам обогнали показатели Стамбула.

«В городе проживает около 200 тысяч иностранцев, – написано в обращении. – С волной иммиграции число украинцев и русских, занимающихся незарегистрированной недвижимостью в Анталье, достигло примерно 10 тысяч. Эти люди продолжают разрушать рынок недвижимости, создавая группы в WhatsApp из сотен человек. За короткое время они стали контролировать рынок недвижимости Антальи». Иностранцы увеличили ставки в 2-3 раза. Для граждан страны недвижимость стала недоступной. В связи с этим жители Антальи, а под петицией на сегодняшний день поставили подписи более 18 тысяч человек, требуют прекратить аренду и продажу жилья иностранцам: «Пусть они останавливаются в качестве гостей в наших отелях, пансионатах или на курортах. Это наш город, он не должен стать чужим для будущих поколений».

По данным технологической оценочной платформы Endeksa, цены на жилье в Турции выросли в 2022 году на 212%, такой прирост стоимости отмечен в районах Антальи – Муратпаше и Кепезе, а в Аланье – 189%. Максимальное количество жилья в 2022 году продано в Эсеньюрте (Стамбул) – 36 316 объектов, цены там выросли за последний год на 158%. Средняя цена квадратного метра недвижимости в Эсеньюрте составила 12 036 турецких лир (640 долларов США), жилье в среднем стоит порядка 1 323 960 лир (более $70 000). В Аланье кв. м. стоит около $1500, средняя цена жилья – $168 000.

Кемаль Кылычдароглу написал в твиттере, что при продаже новых домов граждане Турции должны заплатить налог на добавленную стоимость 8% для помещений до 150 кв. м. и 18% для превышающих эту площадь. В то же время иностранцев освобождают от НДС, если они ввозят деньги для покупки в качестве иностранной валюты. «Благодаря этому преимуществу иностранцы совершают дорогие покупки и повышают цены на жилье», – подчеркнул он.



По данным Статистического института Турции (TÜİK), с января по ноябрь 2022 года продажи жилья иностранцам выросли на 20,4% по сравнению с аналогичным периодом 2021, но осенью началось снижение. В ноябре на 17,4% – относительно того же месяца 2021, в декабре – на 18,6%. В январе 2023 года разница была уже не столь существенная, всего 0,6%, но тенденция сохранилась. Общие итоги 2022 года показывают положительную динамику. Всего зарегистрировано 1 485 622 договоров, с участием иностранцев – 67 490. Продажи иностранцам выросли на 15,2% по сравнению с 2021 годом, доля нерезидентов составила 4,5%. Лидируют по покупкам граждане России – более 16 000 объектов, на втором месте Иран – 8 223, на третьем Ирак – 6 241.

Эксперты International Investment отмечают, что власти Турции предприняли несколько мер по ужесточению правил пребывания иностранцев. Физлицам запрещено сдавать жилье в аренду. Увеличены с 250 000 до 400 000 долларов суммы инвестирования в недвижимость для оформления гражданства, изменен и сам закон. Теперь сделки проходят на основании одного договора купли-продажи на объект. Недвижимость не может фигурировать в оформлении паспорта страны дважды, есть ограничения по срокам продажи и покупателям.

Сотни районов регулярно закрывают для иностранцев, желающих оформить сделку для получения ВНЖ. С декабря 2022 начались массовые отказы в туристическом виде на жительства, который раньше можно было получить, предъявив лишь договор о долгосрочной аренде (от полугода). Больше всего нововведение по расширению пакета необходимых документов, кажется, коснулось россиян. Причем вынуждены уезжать из страны в том числе и владельцы турецкого жилья, которое по стоимости не позволяет претендовать на ВНЖ.

Неизвестно, получится ли у оппозиционной НРП выиграть выборы в Турции, но ситуация для иностранцев уже начала меняться в худшую сторону. Стоит взвесить все риски. Возможно, более безопасно выбрать для инвестирования другие рынки недвижимости, например, грузинский, который находится рядом. В стране растущая экономика, объемы иностранных инвестиций увеличились в 2 раза. Ограничений по зонам нет. Разрешено зарабатывать на аренда и последующей перепродаже. Наиболее высокий доход можно получить с элитной недвижимости в престижных районах Батуми, самый лучший вариант – брендированные объекты.