Комитет Сейма Литвы одобрил запрет на сделки с недвижимостью с участием россиян и белорусов

Комитет парламента Литвы по национальной безопасности и обороне 15 марта 2023 года одобрил инициативу по лишению граждан России и Беларуси права на приобретение недвижимости. Ограничение планируют распространить и на компании, которые принадлежат представителям этих стран. «Это делается для нашей национальной безопасности», – подчеркнул председатель комитета Лауринас Касчюнас и предложил распространить эту практику по всей территории ЕС.

В 2022 году россияне приобрели в Литве 669 объектов, в 2021 – 1005. В предыдущие годы цифры, по данным Центра регистров, были следующими:

2020 – 801;

2019 – 642;

2018 – 659.

Россияне покупали недвижимость в основном в Вильнюсе, Каунасе и Клайпеде. Как показывает официальная статистика, количество сделок весьма невелико. Некоторые политики отметили в связи с этим, что не очень понятно, о каких рисках идет речь. Россияне и без этого ограничены в визитах. Напомним, что Литва прекратила выдачу туристических виз гражданам России после 24 февраля 2022 года. В сентябре страны Прибалтики и Польша приняли решение не пропускать туристов из РФ по шенгену любого государства. С января по ноябрь 2022 года Литва выдала 3415 разрешений на временное проживание гражданам России и продлила 1250 ВНЖ. В 2021 году эти цифры составляли 2062 и 1572 соответственно. Национальных виз в 2022 году выдано 2769, в 2021 – 2858. По Беларуси показатели намного выше – 22 890 получений ВНЖ и 5 127 продлений. По национальным визам зафиксировано резкое падение, в 2021 году зарегистрировано 2 360, в 2022 – 61.

В Финляндии тоже обсуждается вопрос об ограничении операций с недвижимостью для граждан РФ, вплоть до полного запрета. Также там грозят забирать жилье у россиян в случае государственной необходимости. В Латвии с 1 сентября 2023 года планируют аннулировать выданные ранее ВНЖ россиян и белорусов. Граждане этих стран должны получить новые виды на жительство, предоставив полный пакет документов и сдав языковой экзамен хотя бы на уровень А2. Возможно, эта страна присоединиться и к новому запрету. По крайней мере, ранее все государства Прибалтики действовали в этом направлении единодушно.

Эксперты International Investment отмечают, что тенденции на ужесточение для россиян в Европе сохраняются. Регулярно принимаются новые меры и возможно изъятие недвижимости за долги, если владельцы не смогли решить вопрос по оплате коммунальных расходов и налогов. Покупка жилья в Европе сейчас весьма рискованна для граждан РФ, в родной стране подобные инвестиции тоже малопривлекательны, точка выхода и размеры возможной прибыли непонятны, есть большая вероятность остаться в минусе. В связи с этим многие россияне переориентировались на рынки недвижимости ОАЭ, Турции и Грузии. В первых двух странах действует много ограничений для иностранцев. Разрешено приобретать объекты только в определенных зонах, в Турции, вдобавок, запрещена посуточная аренда физлицам. В Грузии все намного проще. Можно приезжать и жить без виз год. ВНЖ оформляют при покупке недвижимости от 100 тысяч долларов (в ОАЭ – 544 000). Налогообложение мягкое, а доходность высокая – особенно по элитной недвижимости в престижных районах Батуми. Лучше выбирать брендированные объекты – это гарантия соблюдения сроков, качества и высокого уровня сервиса. К тому же прибыль от такого имущества намного больше, чем от обычной недвижимости.