На Кипре резко выросли продажи недвижимости россиянам и англичанам

В феврале 2023 года количество сделок с участием нерезидентов из государств, которые не входят в ЕС, увеличилось на 69% относительно аналогичного периода 2022, по данным Департамента земель и обследований Кипра. Показатели по количеству договоров стали самыми высокими с 2008 года. Наибольшее повышение отмечено в Пафосе, Лимассоле и Ларнаке. В то же время продажи гражданам стран Евросоюза сократились на 42%.

За два месяца 2023 года на внутреннем рынке Кипра продано 1153 объектов, это на 5% больше, чем в том же периоде 2022 (1904). В Лимассоле было зарегистрировано наибольшее количество продаж, затем следуют Никосия, Ларнака, Пафос и Фамагуста.

За два месяца зарегистрировано 1069 сделок с иностранцами, что на 31% больше, чем в 2022 (813). В январе-феврале 2023 года по количеству договоров лидировал Пафос, в котором иностранцы из третьих стран приобрели 380 объектов, в январе-феврале 2022 параметры были ниже – 299. На втором месте Лимассол – годовое увеличение с 263 до 366, на третьем Ларнака – 149 и 218.

Продажа недвижимости нерезидентам из Евросоюза в феврале 2023 упали на 42% – во всех районах, кроме Ларнаки. За два месяца продано 267 объектов, на 37% меньше, чем в 2022 (422). Больше всего недвижимости европейцы купили в Пафосе – 92, а годом ранее было 178. На втором месте Лимассол – снижение со 115 до 73, на третьем Ларнака – 51 и 59.

Граждане стран, которые не входят в ЕС, совершили за 2 месяца 802 сделки – за аналогичный период 2022 зарегистрирована только 391. Эта категория покупателей чаще всего покупала недвижимость в Лимассоле – 293 (в 2022 – 148), а также в Пафосе – увеличение со 121 до 288 и в Ларнаке – 98 и 159.

Глава Департамента земель и обследований Кипра Эликкос Элиа отметил, что среди иностранцев активнее всего в 2023 году ведут себя граждане России и Великобритании. В рейтинге газеты Financial Times Кипр вошел в тройку стран, которые стали наиболее привлекательны для состоятельных россиян. Отмечается, что среди покупателей больше всего граждан РФ в возрасте от 30 до 40 лет, которые предпочитают покупать недвижимость в Пафосе и Лимассоле.

Аналитики отмечают, что цены на недвижимость Кипра продолжают расти – и покупка, и аренда становятся все более дорогими. Между тем кредитные ставки тоже увеличились, и все это снижает возможности граждан страны, которые планировали приобрести недвижимость, как пояснил гендиректор D. Zavos Group и член Кипрской ассоциации застройщиков и девелоперов Михалис Завос. Пока на Кипре не наблюдается протестных настроений в отношении иностранцев, в отличие от Турции, где все громче раздаются призывы запретить продажу нерезидентам.

Эксперты International Investment отмечают, что у россиян значительно сузились возможности и выбор в связи с закрытием европейского рынка, который после 24 февраля 2022 года стал для них рискованным. Кипр близок по укладу жизни к Европе, туда не очень сложно сделать визу, что и привлекает многих иностранцев. Некоторые приезжие переводят сюда бизнес, заинтересовавшись налоговыми преференциями. Специалисты отмечают и довольно высокий уровень доходности, который все еще имеет кипрская недвижимость.

В 2022 году доходность от аренды колебалась от 2,71% на дома отдыха до 5,67% на торговые помещения. Прибыль апартаментов оценивалась в 5,41%, квартир – 5,25%. Предполагается, что в 2023 году доходность от инвестиций в недвижимость острова вырастет до 6-8%. Это возможно, если, к примеру, объект стоимостью от 250 000 до 300 000 евро сдать в аренду за 1700-2000 в месяц.

Управляющий директор Cyfield Group Йоргос Хрисохос отметил, что, помимо россиян и англичан, недвижимостью Кипра интересуются граждане Израиля, Ливана, Украины и очевиден недостаток достойных предложений на фоне высокого роста. Инвесторам все сложнее найти квартиры и офисы. Не хватает жилья для среднего класса.

Эксперты ожидают, что повышение цен замедлится – если в 2022 году оно достигало 25%, то в 2023 будет на уровне 5-10%. Стоит учитывать, что Кипр небольшой – 9 тысяч кв. км. площади, там живут 1,2 млн человек. Соответственно, возможности по строительству нового жилья ограничены, а варианты по доходности можно найти и более привлекательные. Например, в Грузии элитная недвижимость способна принести более 20% в год по аренде, капитализация по некоторым объектам стартует с 30%. Самые надежные проекты с наиболее выгодными условиями – с участием брендированных компаний, известных и признанных в мире.