English   Русский  

На Кипре продолжают расти цены на покупку и аренду недвижимости

На Кипре продолжают расти цены на покупку и аренду недвижимости


Индекс цен на недвижимость RICS Cyprus от KPMG на Кипре показывает, что в четвертом квартале 2022 года стоимость покупки и аренды недвижимости продолжала увеличиваться. Значительнее всего подорожали квартиры, офисы и дома, рост цен на складские помещения был скромнее, а в сфере розничной торговли отмечается относительная стагнация.

Цены в четвертом квартале 2022 года повысились на все типы недвижимости – по сравнению с аналогичным периодом 2021. Квартиры стали дороже почти на 12%, офисы на 9,02%, а дома на 8,99%.



В Никосии наибольший рост отмечен на квартиры, в Пафосе на офисы и дома. Цены на складские помещения поднялись только в Ларнаке и Лимассоле. Причем розничная торговля в Ларнаке упала, а в Лимасолле увеличилась незначительно.

В категории недвижимости для отдыха тоже наблюдается дальнейшее повышение, хотя и не повсеместно. Цены на квартиры выросли на 8,31%, дома отдыха – на 9,45%. В Ларнаке больше всего подорожали дома отдыха, в Фамагусте – апартаменты для отдыха. В Лимассоле рост цен на дома весьма небольшой, а квартиры даже немного подешевели.

На рынке аренды лидируют апартаменты для отдыха, за ними квартиры из жилого сектора и дома. Самый низкий прирост зафиксирован на аренду складов и торговых помещений. Наибольшее увеличение доходности относительно четвертого квартала 2021 года зафиксировано тоже в апартаментах для отдыха, затем следуют квартиры и дома. Прибыль от офисов выросла минимально, а от складов и торговых помещений уменьшилась.



Один из популярных городов для покупки и аренды недвижимости на Кипре среди иностранцев – Ларнака. Это небольшой город с населением всего 59 000 человек, в котором нет крупных торговых и развлекательных центров, богатой инфраструктуры. Зато цены здесь ниже, чем в столице и в Лимассоле. В 2022 года квартиру с одной спальней можно было снять на длительный срок по ставкам от 540 до 1200 евро в месяц, на окраинах – от 450 до 1000. Аренда квартиры с тремя спальнями в центре города – от 1500 до 3000 евро в месяц, на периферии – 1200-1800. В первый платеж включают депозит и аренду за первый месяц. Иногда агенты требуют двойной депозит. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно. В среднем ежемесячный платеж за квартиру в 85 кв. м обходится в 140-400 евро. И зимой, и летом основные расходы составляет оплата электроэнергии – летом из-за кондиционера, зимой из-за отопления. Интернет в Ларнаке стоит от 30 до 50 евро – в зависимости от провайдера.

Цены на покупку недвижимости в Ларнаке тоже ниже, чем в других муниципалитетах Кипра. В центре квадратный метр новостройки стоит 1650-2200 евро, за его пределами – 1000-1600, примерно в два раза дешевле, чем в Лимассоле. Графу расходов пополнит гербовый сбор – от 0,15% до 0,20% от стоимости объекта. Ежегодный налог на имущество – примерно 190 евро в год. Элитное жилье в закрытых резиденциях дороже – от 2600 до 6000 евро за квадрат.

Главный экономист RICS Саймон Рубинсон связывает продолжающий рост цен на недвижимость с относительно высокиими показателями экономики Кипра. «В этом году вероятно некоторое замедление темпов экономического роста, но прогнозные показатели от The Monitor предполагают, что цены на кипрскую недвижимость будут продолжать расти, особенно на активы лучшего качества», – подчеркнул он.

Специалист по недвижимости Маринос Кинайгиру отметил, что интерес со стороны кипрских покупателей остается стабильным, спрос со стороны иностранных компаний и частных инвесторов растет и ближайшей перспективе рынок сохранит активность. «По нашим оценкам, в какой-то момент инфляция, рост стоимости строительства и увеличение кредитных ставок повлияют на рынок, тем не менее, (пока) есть повышенный спрос со стороны иностранных компаний, в основном на большие первоклассные участки в Лимассоле, Ларнаке и Пафосе», - подчеркнул он.

Эксперты International Investment напоминают, что на Кипре довольно остро стоит проблема мошенничества с недвижимостью. Возможны двойные продажи без оформления в земельном кадастре, задержки с оформлением документов о праве собственности на неопределенное время. Например, с января 2005 г. по июнь 2008 г. более 37 тысяч зарубежных покупателей приобрели 29 949 объектов недвижимости, документы о праве собственности на которые так и не переданы. Многие покупатели потеряли дома после того, как застройщик обанкротился, несмотря на внесение полной оплаты.

Уровень цен на Кипре высокий, а реальная доходность от инвестиций на Кипре колеблется от 2,5% до 5%. Есть гораздо более выгодные варианты. Например, в Грузии доход от аренды элитных брендированных объектов может превышать 20%, а годовая капитализация – 30%. При этом цена в премиальном секторе Грузии в два раза ниже, чем на острове, а процедуры заключения сделок прозрачны, оформление быстрое, ограничений на покупку жилья в стране нет. Дополнительной гарантией надежности и качества служит и мировые отельные сети, которые работают с грузинскими застройщиками.