читайте также
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
Рост цен на аренду жилья в Европе замедлился
Что дает покупка недвижимости в Греции
Евросоюз ужесточил правила предоставления убежища
Падение цен на жилье Великобритании превысило 10-летние рекорды
Фото: Рexels
К марту 2023 года стоимость жилой недвижимости уменьшилась на 3,1%, подобного не было с 2009 года, сообщает Forbes. Согласно Общенациональному индексу цен за месяц зафиксировано снижение на 0,8%. Жилье дешевеет уже более полугода.
Напомним, в ноябре 2022 года цены на недвижимость в Великобритании упали на 2,3%, 292 406 до 285 579 фунтов. Это было крупнейшим месячным падением индекса с начала финансового краха в 2008 году. Стоимость жилья в декабре оказалась на 2,5% ниже, чем в августе, средняя цена упала до 262 068 фунтов стерлингов (318,5 тысяч долларов США). Недвижимость стала дешевле во всех регионах Великобритании. Наибольшее снижение было отмечено на юго-западе Англии, где в последнем квартале годовой показатель снизился с 12,5% до 4,3%. В Уэльсе зафиксировано замедление с 12,1% до 4,5%. Самым слабым звеном оказался Лондон, где годовой рост снизился с 6,7% до 4,1%. В 2023 году процесс продолжился. В январе средние цены стали меньше на 0,6% – в месячном исчислении. При этом в годовом исчислении отмечено увеличение на 17 000 фунтов, до 290 000.
В Северной Ирландии наблюдался самый сильный рост за 12 месяцев до января – на 10,2%, в результате чего стоимость среднего дома достигла 175 000 фунтов стерлингов. В Англии цены увеличились на 6,9% – до 310 тысяч, в Уэльсе – на 5,8%, до 217 000. В Шотландии жилье подорожало всего на 1%, до 185 000. В Лондоне был зафиксирован самый низкий показатель в 3,2%, но цены на жилье там по-прежнему самые высокие – в среднем £ 534 000.
23 марта Банк Англии повысил ставку до 4,25%, что стало 11-м повышением подряд с декабря 2021 года. Это повышает стоимость заимствований, что оказывает влияние на рынок недвижимости.
По данным Nationwide, во всех регионах Великобритании в первом квартале 2023 года наблюдалось замедление роста цен на жилье. Наиболее устойчивым оказался Уэст-Мидлендс, где цены выросли к марту на 1,4% в годовом исчислении. Худшие показатели наблюдались в Восточной Англии – падение на 1,8% за последние 12 месяцев.
Главный экономист Nationwide Роберт Гарденер отметил, что рынок жилья достиг поворотного момента в прошлом году в результате турбулентности на финансовом рынке, последовавшей за сентябрьским мини-бюджетом. «Количество ипотечных кредитов, одобренных для покупки жилья, оставалось низким и составило 43 500 в феврале 2023 года, что почти на 40% ниже преобладающего уровня годичной давности», – сообщил он. Управляющий директор общенациональной сети агентств недвижимости Fine & Country Ники Стивенсон сказал, что падение цен на жилье в марте 2023 не стало неожиданным и в этом есть плюсы – низкие цены «стимулируют покупателей начинать просмотры».
Эксперты ожидают дальнейшего снижения, возможно до 10%. На рынок недвижимости продолжают влиять инфляция, энергетический кризис, сбои в цепочках поставок, подорожание строительных материалов и другие последствия событий на территории Украины. Падение цен наблюдается и в других странах Европы. Например, в Германии в четвертом квартале 2022 жилье подешевело на 3,6% в годовом исчислении, подобного не было с 2007 года. Самым устойчивым остается супер-премиальный рынок недвижимости, по ней в Лондоне ожидают падения лишь на 3%.