English   Русский  

Гражданам Португалии не хватает денег на аренду жилья

Гражданам Португалии не хватает денег на аренду жилья


Фото: Рixabay


Многие жители Португалии зарабатывают слишком мало, чтоб оплачивать аренду квартиры. С доходом менее 1000 евро они могли вносить 300 из них за квартиру с одной спальней в отдаленном районе Лиссабона. Теперь домовладельцы предлагают таким квартирантам освободить помещение, пишет АР news, ведь они не в состоянии вносить плату по увеличившимся ставкам. Зато в стране наблюдается большой приток иностранцев, которые ищут жилье на короткие сроки и способны отдавать больше денег.

В период с 2020 по 2021 год цены на жилье в Португалии выросли на 157%, а арендная плата подскочила на 112%. При этом, по отчетам министерства труда, чуть более половины португальских работников зарабатывали менее 1000 евро за месяц. Более 82 миллионов домохозяйств в ЕС испытывают трудности с оплатой арендной платы, 17% людей живут в переполненных помещениях и чуть более 10% тратят более 40% своего дохода на аренду.

В четвертом квартале 2022 года было заключено 22 628 новых договоров, и медианная арендная плата составляла 6,91 евро за квадратный метр. Национальный институт статистики (INE) пояснил, что это на 10,6% больше, чем год назад и на 7,7% относительно третьего квартала. Причем во многих городах цены были намного выше. Например, в Лиссабоне – 14,13 евро за кв. м, рост 22,4%. В диаграмме представлены данные по другим муниципалитетам.



Reuters пишет, что арендная плата поднялась в Лиссабоне на 37%, между тем власти продолжают вести политику, которая поощряет богатых иностранцев вкладывать деньги в недвижимость и этим затрудняет и аренду, и покупку жилья гражданам. Усугубляет проблему и уровень инфляции в 8,3%. В феврале 2023 года правительство предоставило новый пакет мер, который должен защитить португальцев. В нем говорится о прекращении действия программы «Золотая виза», а также о запрете на новые лицензии для Airbnb (кроме сельских районов) и другой краткосрочной аренды жилья для отдыха. Премьер-министр Антонио Коста заявил, что кризис теперь затрагивает все семьи, а не только наиболее уязвимые. Ради защиты граждан страны будет введен механизм регулирования повышения арендной платы. Правительство предложит налоговые льготы арендодателям, которые перестанут сдавать жилье туристам и заключат контракты с местными жителями. Вдобавок, власти планируют снизить подоходный налог и увеличить жилфонд, а также снимать свободное жилье на пять лет у владельцев и выставлять их на рынок аренды. На реализацию понадобится 900 млн евро. Одни общественные и политические деятели заявили, что эти меры не решат никаких проблем, другие подчеркнули, что это ущемление прав собственников недвижимости.

В начале апреля 2023 года на портале Idealista можно снять в Лиссабоне 40-метровую студию за 600 евро с депозитом на такую же сумму, но гораздо больше вариантов за 800-1000 евро. В других крупных городах ситуация аналогичная. Половина граждан Португалии по-прежнему не может себе позволить снимать жилье в родной стране.





Для иностранных инвесторов Португалия привлекательна во многом как раз в связи с ростом цен. Предполагается, что можно получить неплохой доход на покупке под аренду. Другой вопрос, что и цены объектов, которые выставлены на продажу, слишком высоки, а власти уже начали регулировать проценты возможного повышения арендной платы. Кроме того, для некоторых инвесторов – из России и Беларуси –вкладывать средства в страны Европы сейчас довольно рискованно, можно потерять и деньги, и имущество. Намного проще условия проживания и приобретения инвестиционной недвижимости в Грузии, да и доход повыше, если покупать элитные брендированные объекты в курортных зонах Батуми.