Цены на жилье в Испании продолжают расти

В первом квартале 2023 года недвижимость на вторичном рынке Испании подорожала еще на 2,9%. Напомним, по итогам 2022 фиксировался рост в 7,3%. Средняя цена квадратного метра составила 1943 евро, а на новостройки она еще в конце 2022 года поднялась до 2 732.

Повышение стоимости «вторички» отмечено во всех регионах страны, наиболее значительное в Мурсии (+4,6%), Андалусии (+4,2%) и Валенсий (+3,8%). Минимальное увеличение, всего на 0,6-0,8%, наблюдается в таких районах как Астурия, Кастилья-ла Манче и Эускади всего на 0,6-0,8%.

Самое дорогое жилье на Балерских островах, которые особенно любят путешественники из Великобритании. Квадратный метр там стоит в среднем 3 746 евро. Цены здесь растут так стремительно, что недвижимость уже недоступна для местных жителей. В связи с этим весьма популярны инициативы по ограничении или запрету сделок с недвижимостью с участием иностранцев. Считается, что именно вложения зарубежных инвесторов привели к резкому увеличению стоимости. Для этого есть основания, в 2021 году более половины покупателей были нерезидентами. Тогда, кстати, лидировали немцы, а не англичане. Руководители политических партий пользуются этими настроениями и некоторые включают в свои программы соответствующие пункты, как это сделала крупнейшая партия Испании МЭС. Причем региональный парламент в Пальме поддержал эту инициативу, теперь решение за правительством Испании и ЕС.

Второе место по дороговизне на вторичном рынке в 2023 году занимает Мадрид – 3 111 евро, а дешевле всего жилье в Мурсии – 1 130. Новостройки подорожали по итогам 2022 года на 7%, средняя цена достигла 2 732 евро. Наименее доступны объекты на первичном рынке Барселоны – 4917 евро за кв. м, а также в Мадриде (€4 125) и Сан-Себастьяне (€ 4048). Самые низкие цены в Сьюдад-Реале – €1268.

Институт статистики Испании отмечает, что в 2022 году зафиксирован небывалый рост сделок почти до 650 тысяч, выше которого были только показатели 2007. Это наглядно демонстрирует диаграмма, расположенная ниже.

Аналитики ожидают снижения спроса на недвижимости в 2023 году от 0,9% до 3%, количество продаж может упасть от 15% до 30%. Рентабельность инвестиций в барселонскую недвижимость под аренду эксперты оценивают в 4-5% в год для квартир и 5,25-6,18% для домов на одну семью. При этом в многоквартирных зданиях квартиры сдаются чаще, поэтому подобное вложение может стать более ликвидным. При выборе стоит учитывать довольно большие расходы на содержание жилья и проблемы со сквоттерами. Если не принципиально инвестирование именно в объекты на территории ЕС, то стоит рассмотреть более выгодные варианты, где доходность по аренде и продаже намного выше, а условия входа ниже. Одно из подобных направлений – грузинский рынок недвижимости, где особенно выгодно вкладывать средства в элитные брендированные объекты в престижных курортных зонах Батуми.