Объемы продаж жилья в Батуми увеличились на 40%

По данным Colliers Georgiа, в первом квартале 2023 года в Батуми продано 4 273 жилых квартиры, что на 40% больше, чем за аналогичный период 2022. Наиболее востребованы элитные новостройки, спрос на них повысился на 188%. В средней категории и эконом-классе отмечено повышение на 34% и 17% соответственно. Жилье на первичном рынке подорожало на 24% и достигло, по данным портала, средней стоимости в 908 долларов за квадратный метр. Цена квартир на вторичном рынке увеличилась на 16%, до 725 долларов.

Министерство юстиции Грузии ранее сообщало, что в 2022 году иностранцы купили 15 000 квартир, а в первом квартале 2023 – более пяти тысяч. Лидировали россияне, которые приобрели за 15 месяцев 8 249 квартир. На втором месте граждане Израиля – 2 563, на третьем украинцы – 1 841. Более подробная информация представлена в диаграмме.



По данным Национального агентства публичного реестра, россияне в 2022 году купили в 2,5 раза больше недвижимости в Грузии, чем в 2021. Только с января по сентябрь они приобрели более 28 000 объектов, среди которых квартиры, апартаменты, дома, земельные участки, а также нежилые здания и сооружения.

В январе 2023 в Батуми зарегистрировано 1 330 сделок с жилой недвижимостью, на 75% больше, чем в аналогичном месяцев 2022. Объем рынка увеличился на 98% и составил 58 миллионов долларов. Количество сделок с новостройками выросло на 76%, с квартирами на вторичном рынке – на 72%. Спрос на новостройки премиум-класса увеличился за год на 339%, в эконом и среднем классах – на 39% и 68% (579 и 296 объектов).

Портал International Investment проанализировал цены на недвижимость премиум-класса в Батуми в 2023 году. Они стартуют с 750 долларов за квадратный метр на объекты без ремонта и отделки, но таких вариантов единицы и стоит более внимательно изучить предложения на предмет неприятных сюрпризов и дополнительных расходов. Средние цены на черный каркас – 1200-1500 долларов за кв. м. Белый каркас, когда недвижимость подготовлена к косметической отделке, может стоить и 2000-3000, и более 4000 за квадратный метр. Дополнительный ремонт обычно стоит 600-700 евро за кв. м.

У большей части девелоперов Батуми нет опции по продаже элитных объектов без ремонта. Стоимость квадратного метра с отделкой тоже может варьироваться – от 1250-1650 долларов до 4000 и выше. Застройщики нередко обговаривают предложения с мебелью и без, от чего цена тоже меняется. Например, без мебели 1950, с обстановкой – 2100 долларов за квадрат или 2100 и 2600. При этом за 2500-3000 долларов могут предлагать и недвижимость, которую еще предстоит обустраивать. Цена зависит от материалов, расположения, инфраструктуры. В одном проекте предусмотрены лишь бассейн и бар, в другом может быть перечень из десятков наименований, вплоть до вертолетной площадки.

Отметим, что Грузия входит в перечень самых востребованных среди россиян, которые вкладывают средства в недвижимость за рубежом. И в целом количество иностранных инвесторов увеличилось в два раза. Инвесторов привлекают темпы экономического развития страны – рост ВВП в 2022 году достиг 10,1%, упрощенные въезд и правила пребывания. Нет ограничений на покупку и эксплуатацию жилья, в отличие от ОАЭ и Турции. Все больше качественных объектов. Например, в марте в Батуми презентовали первый в Грузии отельный комплекс All Inclusive c крупнейшей в стране отельной инфраструктурой. Новый отельный комплекс Wyndham Grand и Wyndham Grand Residences построят в партнерстве с международным отельным лидером Wyndham Hotels & Resorts в курортном районе Батуми Гонио. Комплекс задуман как туристический город в городе и состоит из четырех отелей и резиденций. Об этом и других проектах Аджарии можно получить больше информации в исследовании International Investment, посвященном инвестиционным объектам.

Добавим, что элитная недвижимость Грузии – это надежные объекты для вложений. Даже в периоды пандемии в стране поддерживался высокий спрос на подобное жилье под сдачу, а доходность растет ежегодно.