Цены на аренду жилья в Швейцарии достигли исторического максимума

Фото: Рixabay

Новый отчет Zürcher Kantonalbank (ZKB) и Homegate показал, что стоимость аренды дома или квартиры в Швейцарии достигла рекордно высокого уровня. Средние цены на аренду жилья по всей стране в марте 2023 года оказались на 2,6% выше, чем год назад. В городах фиксируется более значимый рост.

Стремительный рост цен в первом квартале 2023 года последовал за несколькими месяцами относительной стабильности на швейцарском рынке жилья, когда стоимость покупки дома даже снизилась. Арендные ставки между тем продолжали расти в 18 из 26 кантонах. Годовое снижение с марта 2022 по такой же месяц 2023-го отмечено лишь в Цуге – на 2%. В четырех локациях (Гларус, Вале и оба Аппенцелля) ежегодный рост составил более 4%.

Средний ежемесячный рост оставался ниже одного процента, но двух кантонах параметры были выше – в Нидвальдене 1,3%, в Золотурне – 1%. В некоторых кантонах даже наблюдалось падение цен по сравнению с февралем 2023 года, причем больше всего снизилась стоимость аренды в Швице (-1,3%) и Граубюндене (-1,2%).

В Цюрихе за последний год арендная плата выросла на 7,3%, за месяц – на 2%. В Лугано повышение на 6,4% и 0,3% соответственно. Поднялись цены в Женеве (1%), Берне (0,6%) в Люцерне и Санкт-Галлене (0,4%). В Базеле и Лозанне за месяц размер аренды упал на 0,6% и 0,4%.

В апреле 2023 года эксперты отметили боковое движение и в продажах жилья, и в сегменты аренды. Устойчивый рост цен на рынке недвижимости, похоже, закончился. Национальный банк Швейцарии еще больше ужесточил денежно-кредитную политику, повысив в марте ключевую ставку до 1,5% и ожидается дальнейшее увеличение процентных ставок, что должно несколько охладить рынок купли-продажи. Впрочем, Мартин Вебер, управляющий директор по недвижимости SMG Swiss Marketplace Group, считает, что кардинальных перемен не будет. «Высокий уровень иммиграции вызывает постоянный спрос на жилье, который поддерживает цены, особенно в желанных центральных районах и агломерациях», – пояснил он.

В сфере аренды жилья показатель тоже начал снижаться, пока на 0,1%. На региональном уровне наблюдается рост в Тичино (+1,2%) и в районе Женевского озера (+0,6%). Цены на аренду в кантоне Цюрих снизились на 0,7%, а в центральной Швейцарии на 1,4%. Эксперты предполагают, что это временное явление. Ограниченное предложение по покупке жилья и низкая строительная активность окажут давление на рынок аренды. Апрельские цены представлены в таблицах ниже.



Напомним, за 2022 год средние цены на жилье в Швейцарии выросли на 4,7%. Изменения арендных ставок тоже существенно различалось по регионам. Самый высокий рост был зафиксирован в Тичино (+8,4%), скачок в Большом Цюрихе (+6,1%) также был выше среднего. В районе Женевского озера, одного из самых востребованных районов страны, арендная плата выросла на 3,8%. Во всех остальных регионах прирост был ниже.

Эксперты International Investment отмечают, что Швейцария остается одной из самых благополучных и стабильных стран. Изменения арендной платы оказывает существенное влияние на рынок, ведь значительная часть населения страны живет в съемном жилье, но пока они не выглядит значимыми – на фоне высокого дохода граждан Швейцарии.