Недвижимость в Берлине в 2017 году подорожала на 12,7%

В прошлом году цены на недвижимость в Берлине выросли в среднем на 12,7% за 1 м2.

Такие данные приводит агентство недвижимости First Citiz. Местных и зарубежных покупателей все больше привлекает экономика страны, которая выросла до шестилетнего максимума в 2017 году.

Эксперты International Investment напоминают, что в Германии при купле-продаже жилья взимается 6-процентный налог, обычно оплачиваемый покупателем. Продавец же платит налог на прибыль при перепродаже, но освобождается от него, если продаваемая недвижимость находилась у него в собственности не менее десяти лет. Это добавляет привлекательности долгосрочным инвестициям в немецкое жилье с двойной целью его сдачи в аренду и капитализации в будущем.

Тем временем население Берлина увеличивается примерно на 50 000 человек за каждые пять лет. Многие представители иностранных компаний, работающих в Германии, проводят много времени в деловых центрах этой страны – Берлине и Франкфурте, поэтому работодатели арендуют или приобретают служебное жилье.

Присутствие сотрудников иностранных компаний активизировалось с тех пор, как Великобритания проголосовала за выход из ЕС. Важную роль также играет политика открытых дверей в отношении беженцев. Только в 2017 году Федеральным управлением по миграции и беженцам было зарегистрировано 186 644 просителей убежища. Многие из них поселились в Берлине.

По информации германского отделения международной девелоперской компании Savills, в 2016 году стоимость берлинской жилой недвижимости увеличилась в среднем на 9,6%, а в 2015 году на 10,1%. Но, несмотря на высокие темпы роста, Берлин остается относительно доступным для международных покупателей. Средняя стоимость квадратного метра в городе, как минимум, на треть ниже стоимости в Лондоне.

Поэтому консалтинговая фирма PwC называет Берлин среди трех самых привлекательных для инвестиций в недвижимость европейских городов. В других аналогичных рейтингах столица Германии также неизменно входит в топовые десятки по Европе. Самые быстрорастущие районы Берлина – Митте в одноименном центральном округе города, Пренцлауэр-Берг (округ Панков) на севере, Фридрихсхаген (Трептов-Кёпеник) на востоке и Кройцберг (Фридрихсхайн-Кройцберг) на юге.




International Investment