Спрос россиян на жилье в Испании сократился на 55%

Фото: Рxfuel

l

В первом квартале 2023 года в Испании зарегистрировано 161 024 сделки купли-продажи жилья, на 7,2% больше, чем в предыдущем квартале, но на 2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, по данным Коллегии регистраторов. Средняя цена составила 1 947 евро за квадратный метр, увеличившись на 4,9%.

Новостроек продано 30 466 – рост на 17,8% относительно четвертого квартала 2022 года, на вторичном рынке зарегистрировано 130 558 сделок – повышение составило 5,1%. По типу недвижимости преобладали квартиры в многоэтажных здания – 80,6%. Доля домов на одну семью составила 19,4%. Больше всего сделок зарегистрировано в Андалусии – 32 309 и в Валенсии – 25 930. Далее по количеству договоров купли-продажи следуют Каталония – 25 438 и Мадрид – 19 814. Новостроек продано значительно меньше, чем жилья на вторичном рынке, но по числу такой недвижимости лидирует тоже Андалусия – 6 788 объектов (вторичка –25 521). На втором месте по продажам на первичном рынке Мадрид – 4 759, на третьем Каталония – 4 286. Более подробная информация представлена в таблице: первая графа – общее количество сделок, вторая – новостройки, третья – вторичное жилье.



В первом квартале самые высокие средние цены были зафиксированы в Мадриде – 3 221 евро за кв. м, новостройки продавали за 3 291, вторичку за 3 200. За ним следовали Балеарские остова – 3 027, Страна Басков – 2 990 и Каталония – 2 375. Самые низкие цены зафиксированы в Кастилии-Ла-Манче (850 евро за кв. м) и Эстремадуре (743 евро). ТОП-10 самых дорогих локаций представлен в диаграмме.



Спрос на жилье в Испании среди иностранцев снизился на 0,2 п. п. по сравнению с предыдущим кварталом – до 14,5% от общих продаж. Чаще всего покупали жилье в этой стране граждане Великобритании – 9,5%. Доля немцев составила 7,5%, французов 7,2%, марокканцев, итальянцев и румын – 5,4%. Россияне в первом квартале 2023 года приобрели лишь 3,06% объектов. Причем по итогам четвертого квартала 2022 года граждане РФ заключили 501 сделку, это рекордное количество за последние два года, а за все 12 месяцев – 1700, на 30,9% больше, чем в 2021. Больше всего запросов на недвижимость в Испании от россиян поступило в марте прошлого года и в сентябре. В апреле 2023 года спрос сократился на 6,16%, а за период с января по апрель включительно – на 54,58% в годовом исчислении, на 49,21% относительно 2021 и на 50,39% по сравнению с уровнем 2020-го.

Эксперты International Investment отмечают, что Испания не была в лидерах по покупке недвижимости гражданами РФ. Сокращение заинтересованности во вложениях средств в эту страну схоже со снижением активности Турции. Во втором случае причина кроется в многочисленных ограничениях, землетрясениях и низком качестве строительства. Испания стала менее привлекательна в связи с общим ужесточением правил пребывания в странах ЕС для россиян. Перспективы инвестиций в недвижимость на этом рынке непонятны. Есть риск потерять средства и имущество. Кроме того, в стране одобрили новый закон, который не позволит получать большие доходы за счет сдачи жилья в аренду. Это, возможно, снизит заинтересованность инвесторов и из других стран.