В Сербии растут цены и падает число сделок с недвижимостью

Фото: Wikimedia

Государственный геодезический институт (RGZ) сообщает, что в первом квартале 2023 года продолжился рост цен на квартиры, но уровень уже был меньше, чем в конце 2022-го. Количество зарегистрированных продаж сократилось, что, видимо, связано с более высокими процентными ставками по ипотеке.

В четвертом квартале 2022 доля покупателей, использующих жилищные кредиты, составляла 21%, за три месяца 2023-го – 18%. Цены на квартиры в новых зданиях выросли на 10,48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на вторичном рынке зафиксировано увеличение на 15,4%. Общее повышение средних цен за первый квартал составило 13,62% в годовом исчислении, а относительно окончания 2022-го – 2,57%. Самый значительный рост отмечен в Южной и Восточной Сербии – 15,74% и в Воеводине – 14,89%. В Белграде стоимость жилья повысилась на 13,27%, Шумадии и Западной Сербии – на 11,24%.



При этом ранее аналитики отмечали, что в марте 2023 года средние цены на недвижимость Сербии выросли в годовом исчислении на 20%, а за месяц на 2,25%. Максимальный рост по сравнению с февралем отмечался в Белграде (+3,30%), где средняя цена квадратного метра составила 2 409 евро. В Нови-Саде стоимость повысилась на 1,98%, до 2 340 евро, в Крагуеваце – на 1,97%, до 1 126. В Нише зафиксировано понижение на 0,02%, до €1 441.

В Белградском округе наиболее дорогое жилье в марте 2023 года находилось в популярном туристическом районе Стари град – 2 610 евро за кв. м. Самые низкие цены фиксировались в населенном пункте Бараево, который находится в 25 км от города Белграда, жилье в этом селе можно купить за 727 евро.

Платежи за аренду в марте тоже выросли, по этому параметру лидировал Крагуевац (+2,91%), но по требуемым суммам этот город находится на последних местах – 265 евро за «двушку». В Белграде аренда подорожала за месяц на 2,11%, до 700 евро, в Нише на 1,81% – до 337. В Нови-Саде цены понизились на 0,18%, до 516 евро.

Повышение стоимости жилья и аренды связывают с потоком мигрантов, особенно из России. Инвестиционная привлекательность недвижимости Сербии невысока, но зато покупка практически любого объекта может стать основанием для оформления ВНЖ. Финансового порога нет, главное, чтобы дом или квартиры были не ветхо-аварийными, пригодными для проживания. Это и привлекает многих релокантов. Среди преимуществ подобного статуса – разве что возможность оформлять визы. Власти страны заявляли о грядущем сокращении сроков получения ПМЖ и гражданства, но после угроз ЕС не стали принимать соответствующий закон.

Читайте также:

Как россиянину получить ВНЖ Сербии по бизнесу и недвижимости в 2023 году