Как россиянину получить ВНЖ Сербии по бизнесу и недвижимости в 2023 году

Граждане РФ могут находиться в Сербии и без вида на жительство, но всего 30 дней. Визаран разрешен, но это хоть и небольшие, но ежемесячные дополнительные расходы – от 2000 динаров (₽1300, $18,5), и более существенные временные затраты – от трех часов до десяти, в зависимости от того, каким вариантом воспользоваться. И каждый раз после выезда нужно получать новую регистрацию (белый картон) – даже если адрес остался прежним, уточняет телеграм-канал «Переселенец».

Основания для получения вида на жительство

ВНЖ в некоторых случаях требует более значительных вложений, но расширяет возможности. Такому мигранту проще открыть счет в банке, получить выгодный тариф у мобильных операторов, оформить медицинскую страховку и шенгенскую визу. В последующем, лет через 5-8, можно рассчитывать на гражданство.

Всего в Сербии существует 14 оснований для получения ВНЖ:

трудоустройство, бизнес;

учеба, профессиональная специализация и практика – допустимо выбрать для обучения не только вузы, но и, например, языковые курсы;

научно-исследовательская работа;

воссоединение семьи;

религиозная деятельность;

лечение или уход за больным;

гуманитарные цели;

владение недвижимостью – финансового порога нет. Главное, чтобы объект был пригоден для проживания.

Бизнес – ИП и ООО

Бизнес наиболее популярен, потому что изначально все процедуры кажутся очень простыми. В реальности есть некоторые подводные камни, в том числе с налогами. При открытии ИП или ООО можно месяца за два получить ВНЖ (privremeni boravak), но обязательно иметь штатного бухгалтера и платить ему «белую» зарплату, вдобавок на налоги будет уходить 200-300 евро в месяц – вне зависимости от дохода. Если не вести деятельность, то ВНЖ не продлят.

Для открытия бизнеса понадобятся:

действующий паспорт и две фотографии (35х45 мм, в цвете);

договор аренды не менее полугода или право собственности на жилье в Сербии – не все владельцы жилья в Сербии готовы заключать подобные контракты и помогать иностранцам оформлять «белый картон» с последующей регистрацией бизнеса по этому адресу, поэтому нужно проговаривать такие вопросы;

подтверждение наличия средств – сумма в законе не оговаривается, считается, что предпринимателям нужно иметь на счете 3 500 евро. Но юристы говорят, что минимум может составлять около 40 000 динаров (342 евро). В полиции заявителям выдают памятку со списком документов, в которой написано, что достаточно минимальной заработной платы Сербии, то есть примерно 350 евро;

полис медстрахования – базовая страховка может стоить порядка 11 600 динаров (98 евро);

биография, резюме;

подтверждение оплаты установленного административного сбора.

Документы нужно перевести и заверить у нотариуса. Подают их в полицию или в управление по делам иностранцев. Соискатель обязан проживать в республике в соответствии с указанной целью. После открытия бизнеса следует зарегистрироваться в налоговой и подать в подразделение МВД уже следующий пакет документов на ВНЖ Сербии. К перечню, указанному выше, добавятся:

заявление;

квитанция об оплате госпошлины;

свидетельство о регистрации компании или ИП;

заявление и удостоверение личности арендодателя;

выписка из реестра недвижимости, договор купли-продажи от владельца недвижимости.

Могут принять и неполный пакет документов, но нужно будет донести недостающее в течение восьми дней. Вид на жительство Сербии вклеивается в паспорт, периоды действия варьируются от 6 месяцев до года.

Добавим, в 2022 году в Сербии зарегистрирована 11 241 бизнес-компания, это на 21,08% больше, чем в 2021. Появилось 41 628 предпринимателей, что на 16,70% превышает показатели годом ранее. По сферам деятельности лидируют оптовая торговля, компьютерное программирование, консалтинговая деятельность, строительство, автомобильные грузовые перевозки, общественное питание и салоны красоты.

Прекращена деятельность 8 416 коммерческих компаний и 24 026 предпринимателей. Эти показатели тоже увеличились на 19,40% и на 4,80% соответственно. Больше всего компаний закрыто в сферах оптовой торговли, консалтинга, общественного питания и строительства. Регистрация предпринимателей упразднена по таким видам деятельности как рестораны и мобильные заведения общественного питания, услуги по приготовлению и подаче напитков, парикмахерские и салоны красоты, консалтинг, такси, розничная торговля продуктами питания, напитками и табаком.

Покупка недвижимости

Еще одно направление, которое выглядит привлекательным – покупка недвижимости. Нижнего финансового порога в требованиях нет, главное, чтобы жилье было пригодно для проживания. Считается, что оно в Сербии очень дешевое, так что любой сможет позволить себе купить квадратные метры. Реальность, как обычно, другая. Низкие цены здесь в мелких населенных пунктах и деревнях, в которых не каждый захочет поселиться.

Портал Nova ekonomija отмечает, что средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Сербии в 2022 году составила 1325 евро за кв. м, это на 20% больше, чем в 2021, на первичном – 1688, рост на 16%.

Цены за квадратный метр квартир в двух самых крупных городах:

Белград (1,3 млн человек) – вторичка €1 815, новостройки €2 342;

Нови Сад (363,7 тыс. человек) – вторичный рынок €1 665, первичный €1580. Нижний порог – 435-637 евро.

Самые дорогие квартиры в Белграде продаются в районе Beograd na vodi – от 2 615 до 10 400 евро за кв. м. Наиболее высокие цены на вторичном рынке в районах Starog grada, Vračara, Savskog venca i Novog Beograda. По данным RGZ, рост цен больше всего отразился на новом строительстве Савски Венац, зафиксировано увеличение на 30%, с 3328 до 4375 евро за кв. м.

Другие города (вторичный рынок, кв. м):

Ниш (183 тыс. человек) – €1 195;

Крагуевац (150,6 тыс. человек) – € 945.

Средняя стоимость аренды квартиры в Белграде – 400-500 евро в месяц при долгосрочных контрактах. На окраинах можно найти за 300 евро.

Налоги на покупку одинаковые для граждан и нерезидентов:

новостройка – НДС 10%;

вторичный рынок – налог на перенос абсолютных прав – 2,5%.

При продаже недвижимости, которое находилось в собственности менее 10 лет, нужно заплатить налог на прибыль – 15%. Если инвестировали в течении 90 дней в другой объект, то платить не придется. При дарении или наследовании предусмотрена оплата 3-5% от стоимости объекта. Родственники первой и второй степени от этого освобождаются.

Стоит учесть, что факт проживания проверяется, ветхое жилье для оформления ВНЖ не подойдет. Инвестиционная привлекательность недвижимости в этой стране не очень высокая. Перед оформлением сделки сначала следует получить разрешение кадастровой комиссии. На все формальности может уйти 3 месяца. Для получения ВНЖ Сербии по этому основанию нужно добавить в пакет документов подтверждение права собственности.

Подготовила Татьяна Бородина

Читайте также:

Как снять квартиру в Сербии в 2023 году