На Кипре замедляется рост цен на покупку и аренду жилья

Компания Ask Wire опубликовала индекс стоимости продажи и аренды недвижимости за 1 квартал 2023 года. По большинству категорий недвижимости зафиксирован ежегодный и квартальный рост. Впрочем, аналитики отмечают, что наблюдается замедление этого процесса, а по некоторым направлениям уже есть и снижение стоимости.

По сравнению с 1 кварталом 2022 года цены на квартиры выросли на 12,3%, апартаменты для отдыха подорожали на 8%. По жилым домам и для отдыха зафиксировано увеличение на 3,1%. Стоимость офисов повысилась на 2,4%, а на торговые помещения и склады упала на 0,1% и 1,8% соответственно. По арендной плате наибольший рост пришелся тоже на квартиры и апартаменты для отдыха – 19% и 19,1%. По сравнению с четвертым кварталом 2022-го цены изменились не столь существенно, но тенденции на увеличение, в общем и целом, сохраняются. Более подробная информация представлена в таблице ниже.

В годовом исчислении объем сделок по передаче и договорам купли-продажи увеличился в первом квартале 2023 года на 4% (+723 объекта недвижимости) и на 23% (+2603) соответственно. Переводы были внесены на 20 260 объектов недвижимости, которые находились преимущественно в Никосии, Лимасоле и Ларнаке. Эти же города лидировали по договорам купли-продажи, общее количество которых достигло 13 975.

Объем жилищного кредитования домашних хозяйств в феврале 2023 года составил 8,7 млрд евро, при этом 95% пришлось на местных жителей, 0,3% – на граждан других стран. В последней категории доля государств, не входящих в еврозону, составила 4,6%. По сравнению с февралем 2022 года жилищные кредиты местным жителям сократились на 307,4 млн евро. Среди представителей других стран по этому параметру тоже отмечается сокращение – по еврозоне на 1,5 млн евро, по не входящим в ЕС – на 130,6 млн. В годовом исчислении количество разрешений на строительство жилой недвижимости сократилось на 9,6% по площади и на 6,3% по количеству жилых помещений.

Эксперты Ask Wire предполагают, что доход от сделок с недвижимостью будет, вероятно, ниже из-за инфляции и растущих процентных ставок. Условия кредитования ужесточаются по всем направлениям, а тарифы по ипотеке, девелопменту и инвестициям растут. Существенной коррекции не ожидается, поскольку экономика остается сильной, а спрос на жилье по-прежнему относительно высок. Фактически, низкое предложение и высокий спрос означают, что вряд ли цены на жилье значительно упадут в ближайшем будущем. А вот по коммерческой недвижимости прогнозы менее позитивные.

Добавим, что Индекс недвижимости RICS Cyprus от KPMG отображает несколько иную статистику. По данным аналитиков этой компании, квартиры за год подорожали на 10,97%, офисы на 9,63%, а дома на 8,48%. Размер арендных платежей за квартиры для отдыха увеличился на 31,35%, обычных квартир – на 29,07%, домов – на 26,32%, домов для отдыха – на 16,08%. Доходность от аренды по жилым объектам варьировалась от 2,7% на дома отдыха до 5,7% на апартаменты.

Генеральный директор Ask Wire Павлос Лоизу отметил, что рост цен на недвижимость и арендной платы демонстрирует признаки замедления после значительного увеличения с первого квартала 2022 года и во главе с ценами на квартиры и дома в Лимасоле, Пафосе и Ларнаке. «Сочетание более высоких процентных ставок и высоких цен и арендной платы создало потолок, при этом рынок в целом стабилен, но находится на высоком уровне», – подчеркнул он. Компания ожидает, что во второй половине 2023 года цены на жилую недвижимость останутся в целом стабильными, но возможно замедление спроса, в том числе со стороны инвесторов, и меньший объем сделок.

Читайте также:

В ОАЭ, Швейцарии и на Кипре закрывают счета россиян