English   Русский  

Арендные ставки за апартаменты на Кипре выросли на 31%

Арендные ставки за апартаменты на Кипре выросли на 31%


Фото: Рxfuel


Индекс недвижимости RICS Cyprus от KPMG за 1 квартал 2023 года показывает небольшой рост цен на обычную жилую недвижимость и более существенное увеличение по объектам для отдыха. Значительнее всего выросла арендная плата – по всем видам активов.

По данным исследования, квартиры за год подорожали на 10,97%, офисы на 9,63%, а дома на 8,48%. Размер арендных платежей за квартиры для отдыха увеличился на 31,35%, обычных квартир – на 29,07%, домов – на 26,32%, домов для отдыха – на 16,08%. Доходность от аренды по жилым объектам варьировалась от 5,7% на апартаменты до 2,7% на дома отдыха.

Глава группы компаний по недвижимости KPMG на Кипре Кристофорос Анайотос заявил, что наиболее заметно увеличение по всем классам активов в Ларнаке, особенно по офисам и квартирам. Главный экономист RICS Саймон Рубинсон подчеркнул, что спрос в большинстве районов продолжает расти в последние месяцы: «Ожидания по аренде в значительной степени остаются оптимистичными, помогая поддерживать аппетит инвесторов».



Напомним, что в четвертом квартале 2022 года цены тоже повысились на все типы недвижимости. По сравнению с аналогичным периодом 2021-го квартиры подорожали почти на 12%, офисы на 9,02%, а дома на 8,99%. В категории недвижимости для отдыха тоже наблюдалось повышение. Цена квартиры выросла на 8,31%, домов отдыха – на 9,45%. В Ларнаке больше всего подорожали дома отдыха, в Фамагусте – апартаменты для отдыха. В Лимассоле рост цен на дома был небольшим, а квартиры даже подешевели.

Иностранцев более всего привлекал на Кипре город Ларнака. Там в 2022 году квартиру с одной спальней можно было снять на длительный срок по ставкам от 540 до 1200 евро в месяц, на окраинах – от 450 до 1000. Цены на покупку недвижимости в Ларнаке тоже ниже, чем в других муниципалитетах Кипра. В центре квадратный метр новостройки стоил 1650-2200 евро, за его пределами – 1000-1600, примерно в два раза дешевле, чем в Лимассоле.

Кипрская компания по недвижимости и технологиям Ask Wire тоже опубликовала индекс рынка недвижимости с учетом первого квартала 2023 года. По этим данным цены на недвижимость по всему Кипру выросли на 12,3% в годовом исчислении на квартиры, 3,1% на дома. Офисы подорожали на 2,4%, апартаменты для отдыха на 8%, а дома для отпуска на 3,1%. Относительно прошлого квартала стоимость квартир и домов для отдыха увеличилась на 1,8% и 1,5% соответственно.

Размер аренды, по данным Ask Wire, за год увеличился по квартирам на 19%, жилым домам на 12,2%, апартаментам для отдыха – на 19,1%. Дома для отпуска подорожали на 14,5%. За квартал зафиксировано повышение стоимости аренды на 2,6% для квартир и на 1,5% для домов. По апартаментам и домам для отдыха наблюдается увеличение на 2,3% и 1,3% соответственно.

Генеральный директор Ask Wire Павлос Лоизу при этом заявил, что рост цен на недвижимость и арендной платы демонстрирует признаки замедления после значительного увеличения с первого квартала 2022 года и во главе с ценами на квартиры и дома в Лимассоле, Пафосе и Ларнаке. «Сочетание более высоких процентных ставок и высоких цен и арендной платы создало потолок, при этом рынок в целом стабилен, но находится на высоком уровне», – добавил он. Компания ожидает, что во второй половине 2023 года цены на жилую недвижимость останутся в целом стабильными, но возможно замедление спроса, в том числе со стороны инвесторов, и меньший объем сделок.

Между тем Ассоциация туристических предприятий Кипра (Stek) заявила, что недостаточное регулирование объектов, которые используются для краткосрочной аренды, привело к резкому росту цен и создает множество других проблем. Предложено ужесточить правила, как это делают во многих европейских городах с высокой туристической активностью. Например, в Париже краткосрочная аренда разрешена на 120 дней в году, в Лондоне и Рейкьявике на 90 дней, в Амстердаме максимум на 30 дней, а в некоторых частях этого города подобная практика полностью запрещена. В Барселоне не выдаются новые разрешения на краткосрочную аренду, она полностью запрещена в жилых районах Пальма-де-Майорки.

В заявлении также отмечено, что местные власти несут значительные потери в доходах, не облагая налогом объекты краткосрочной аренды. В заявлении Ассоциации говорится, что сейчас без контроля эксплуатируется от 80 000 до 100 000 коек в объектах, сдаваемых в краткосрочную аренду – примерно столько же сдается в легальной гостиничной индустрии. Из этих мест только 15 000 были зарегистрированы в соответствующем реестре до недавнего времени.

Предложения Ассоциации по жилью, которое сдается в краткосрочную аренду:

определить максимальные сроки – на более 90 дней в году;

полностью запретить в определенных районах и даже городах, где местным жителям трудно найти дома или квартиры;

ввести дополнительный налог на недвижимость.

Эксперты International Investment отмечают, что сейчас наибольшую прибыль от инвестиций на Кипре приносит сдача жилья в аренду. При этом стоит учитывать, что уровень цен остается высоким, а доходность стандартна для европейских стран – от 2,62% до 5,77%. Вдобавок, остро стоит проблема мошенничества с недвижимостью. Возможны двойные продажи без оформления в земельном кадастре, задержки с оформлением документов о праве собственности на неопределенное время. Для россиян Кипр постепенно теряет привлекательность. В июне около 4 000 из них останутся без счетов в банке – аккаунты аннулируют при налоговом резидентстве в РФ, наличии дохода от санкционного бизнеса в России. Под подозрением и покупатели недвижимости, получившие на этом основании ВНЖ.