English   Русский  

Рынок недвижимости Великобритании начал активизироваться

Рынок недвижимости Великобритании начал активизироваться


Фото: Рixabay


По данным портала онлайн-недвижимости Rightmove, средняя запрашиваемая цена в мае 2023 повысилась на 1,8% за месяц, достигнув 372 894 фунтов стерлингов. Этот показатель значительно превышает исторический средний майский рост, который обычно составлял 1%. До этого стоимость недвижимости в стране снижалась несколько месяцев подряд.

Согласованные показатели продаж в настоящее время всего на 3% отстают от параметров доковидного 2019 года. Покупательский спрос по сравнению с доковидным 2019 годом увеличился на 6% для домов, приобретаемых впервые, и на 3% в секторе вторичного жилья. По элитной недвижимости зафиксировано снижение на 1%.

Индекс цен на жилье портала недвижимости Zoopla показывает, что рынок жилья стал более сбалансированным. Объем предложений увеличился на 66% по сравнению с прошлым годом. Спрос со стороны покупателей достиг самого высокого уровня в этом году и на 14% выше, чем в 2019-м, но все еще на 42% ниже, чем в это же время в 2022-м. Ежегодный рост цен на жилье замедлился с 4,1% до 3%. Доход, необходимый покупателям, впервые покупающим дом с тремя спальнями, увеличился на 7350 фунтов стерлингов с 2020 года, но это зависит от местоположения. В Лондоне и на Юго-Востоке потребуется на 12 150 фунтов стерлингов больше, чем в 2020-м. Дешевле жилье на Севере Англии, в Уэльсе и Шотландии.



Фото: Zoopla


Больше всего продаж недвижимости зарегистрировано в Шотландии, на Северо-Востоке и в Лондоне. Рост цен на жилье в годовом исчислении колеблется от 4,8% в Уэльсе до 0,5% в Лондоне, что составляет менее трети от показателей прошлого года. Если текущие тенденции сохранятся, то в 2023 году может быть продано более 1 миллиона объектов.

Напомним, цены на недвижимость Великобритании начали стремительно падать в ноябре 2022. Это было крупнейшим снижением с начала финансового краха в 2008-м. К марту 2023 года стоимость жилой недвижимости уменьшилась за 12 месяцев на 3,1%, подобного не было с 2009-го. Согласно Общенациональному индексу цен, относительно февраля зафиксировано снижение на 0,8%. Средняя цена дома в марте 2023 года составила 285 000 фунтов стерлингов, что на 3 000 меньше, чем месяцем ранее. При этом в годовом исчислении цены выросли на 4,1% (11 000 фунтов стерлингов), пишет Forbes.

По сравнению с мартом 2022 года цены выросли по всей Великобритании, но в Северной Ирландии наблюдался самый большой прирост – на 5%, до 172 000 фунтов стерлингов. В Уэльсе жилье подорожало на 4,8%, до 185 000, в Англии – на 4,1% до 304 тысяч. В Шотландии зафиксировано годовое повышение на 3%, до 185 тыс. Данные HMRC показывают снижение количества сделок с жилой недвижимостью без учета сезонных колебаний в марте 2023 года относительно аналогичного периода 2022-го на 14%, до 94 870. При этом показатели на 26% выше, чем месяцев ранее. С учетом сезонных колебаний оценка количества сделок с жильем в Великобритании в марте 2023 года составляет 89 560, что на 19% ниже, чем в марте 2022 года, и на 1% выше, чем в феврале 2023 года.



Фото: gov.uk


Глава отдела индексов рынка жилья в ONS Эйми Норт отметила, что замедление годовой инфляции цен на жилье в Великобритании продолжалось в марте, но быстрое повышение арендных ставок «не показывает никаких признаков ослабления с очередным повышением годовой инфляции в апреле». В Лондоне, Йоркшире и Хамбере в этом месяце были зафиксированы самые большие годовые показатели в Англии, при этом в Лондоне наблюдался наиболее высокий годовой процентный прирост за десятилетие.

По данным Halifax, в апреле зафиксировано падение на 0,3% в месячном исчислении, годовые цены выросли на 0,1%, типичная стоимость недвижимости составляла 286 896 фунтов стерлингов. В региональном разрезе наблюдался растущий разрыв в показателях цен на жилье. Наибольшее падение зафиксировано на Юго-Востоке Англии – на 0,6% за последний год, средняя цена на жилье в регионе составила 387 469 фунтов стерлингов. В Уэст-Мидлендс отмечен самый сильный годовой рост – на 3,1%, до £249 554. В Северной Ирландии среднегодовой рост составил 2,7% (£186 846), в Шотландии – 2,2% (£201 489), а в Уэльсе – 1,0% (£216 559).



Директор Halifax Mortgages Ким Киннэйрд подчеркнула, что экономика доказала свою устойчивость: «Ставки по ипотечным кредитам в настоящее время стабилизируются, и, хотя они остаются значительно выше среднего уровня последних лет, это придает большую уверенность потенциальным покупателям. В то время как рынок жилья в целом остается подавленным, количество объектов недвижимости на продажу также медленно увеличивается, поскольку продавцы приспосабливаются к рыночным условиям».

Роберт Гарднер, главный экономист Nationwide отметил, что последние данные Банка Англии указывают на сдержанную активность в первые месяцы 2023 года, при этом количество ипотечных кредитов, одобренных для покупки жилья в феврале, почти на 40% ниже уровня, преобладавшего год назад, и примерно на треть ниже уровня, существовавшего до пандемии. Однако в последние месяцы отраслевые данные по заявкам на ипотеку указывают на признаки оживления.

Директор Rightmove по науке о недвижимости Тим Баннистер считает сильный скачок цен, запрашиваемый продавцами в мае, запоздалой реакцией и признаком растущего доверия. Ведь мрачные прогнозы не оправдались и выглядят все более маловероятными. Скорее всего рынок продолжит переход к более нормальному уровню активности в этом году. Джереми Лиф, агент по недвижимости и бывший председатель правления Королевского института дипломированных оценщиков жилья, отметил, что инфляция и процентные ставки, похоже, достигли своего пика или приближаются к нему, что нормализует весенний рынок. Однако острой конкуренции за недвижимость пока нет. На первый план выходят те, кто владеет собственным капиталом, но они явно не хотят, чтобы их торопили. Технический директор юридической службы и службы общей геодезии Малкольм Уэбб, подчеркнул, что динамика вновь набирает обороты, поскольку активность рынка оказалась на уровне, предшествовавшем пандемии.