Иностранных инвесторов заинтересовали отели Вьетнама

Стоимость отелей Вьетнама остается на низком уровне, что привлекло внимание иностранных инвесторов. В первую очередь рассматриваются варианты покупки недвижимости на курортах. На этот рынок зашли в том числе всемирно известные бренды.

В апреле 2023 года американский гостиничный гигант Marriott International подписал соглашение об управлении семью отелями и курортами вьетнамской фирмы Vinpearl. Это три существующих объекта в центральных городах страны – Нячанг, Хойан и Дананг, а также четыре отеля на более чем 1200 номеров, строительство которых планируется завершить к 2028 году.

В феврале сингапурская гостиничная инвестиционная платформа Lodgis Hospitality Holdings объединилась с южнокорейской Hanwha Group для инвестирования в гостиничные проекты в нескольких азиатских странах, включая Вьетнам. Lodgis Hospitality Holdings надеется к 2025 году взять под управление 10 000 номеров. Для сравнения – сейчас у компании 1 950 номеров под брендами Maia Resort, Ixora и Hiive во Вьетнаме и Камбодже. В настоящее время ей принадлежат 11 отелей и курортов.

Больше отелей стала приобретать и американская инвестиционная компания Bain Capital, что довольно смело, по мнению представитель консалтинговой компании Colliers Vietnam Моргана Улаганатана. Эксперты считают, что более активное присутствие иностранных фирм в индустрии гостеприимства Вьетнама обусловлено не только нынешними хорошими ценами на отели и курорты, но и потенциалом восстановления и развития туризма в долгосрочной перспективе.

По данным консалтинговой компании Savills Vietnam, отели на прибрежных дорогах в районах Сон Тра и Нгу Хань Сон города Дананг и в центре города недавно были выставлены на продажу, поскольку многие владельцы испытывают трудности с поступлением денежных средств после пандемии. Директор Savills Hanoi Мэтью Пауэлл уточнил, что большинство из этих отелей принадлежат индивидуальным предпринимателям, которые стали первыми жертвами пандемии, им трудно конкурировать с профессиональными застройщиками и операторами.

Иностранные отели получают более высокие доходы, чем их местные конкуренты. Согласно отчету Savills, во второй половине прошлого года в отелях, управляемых Pullman, Novotel и Grand Mercure, средние цены на номера были на 40% выше, а заполняемость – на 8% больше, чем в отелях, которыми управляют сами владельцы или вьетнамские бренды.

Эксперты International Investment уже отмечали отличия брендированных резиденций от обычных. Напомним, это недвижимость, выходящая на рынок под известным именем отельной глобальной сети, например, Wyndham, Radisson, Marriott, Hilton. В таких резиденциях отлаженная система, регламентирующая абсолютно все – от глобальных параметров до мелких деталей. Учитывается распределение трафика гостей, загруженность лифтов, планировка и наполнение каждого номера, освещение, модели дверных ручек и выключателей. Прописываются стандарты для материалов и строгий перечень их возможных поставщиков — это обязательное требование бренда.

Бренд и международная управляющая компания обеспечивают объекту высокую заполняемость, присутствие в мировых системах бронирования, участие в программах лояльности. Подобные отели выбирают сотни миллионов людей по всему миру — они уверены в предоставленном качестве пребывания и готовы останавливаться в его отелях вновь и новь. Брендовые резиденции привлекают и инвесторов. Ведь доход от них намного больше, чем от обычных гостиниц. Добавим, в брендовых отелях, как правило, богатая инфраструктура и широкая сеть дополнительных услуг. Так что Вьетнам, возможно, через некоторое время сможет привлечь туристов, которые привыкли к высококлассному отдыху.

В 2022 году количество внутренних туристов в стране превысило 101 млн, в 2023 ожидается 102 млн. По данным Гонконгской платформы бронирования путешествий Klook, в первом квартале 2023 года Вьетнам посетили 2,7 миллионов иностранных туристов. Управляющий директор Klook Нгуен Хи Хоанг ожидает, что 2023 год станет годом бума международных путешествий, и Азию в целом ждет восстановление этой индустрии.

Экономика Вьетнама пережила сильный подъем в 2022 году, рост достиг 8%, превысив доковидные показатели (7,1%). Предполагается, что с учетом внутренних и внешних препятствий увеличение ВВП замедлится до 6,3% в 2023 году. Рост сектора услуг будет умеренным, основным драйвером будет внутренний спрос. Дальнейшее ужесточение глобальных финансовых условий может повлиять на финансовый сектор Вьетнама, который страдает от слабых балансов в корпоративном, банковском секторах и домашних хозяйствах. Все это влияет на настроения внутренних инвесторов и потребителей. Проблемы с реализацией также могут помешать выполнению запланированной программы государственных инвестиций.

Эксперты напоминают, что Вьетнам лишь недавно разрешил иностранцам приобретать квартиры и дома, но земельный участок под зданием не будет собственностью. Есть лимиты на присутствие иностранных владельцев в определенном районе или доме. Объекты могут быть низкого качества, распространены мошеннические схемы, когда владелец продает жилье одновременно нескольким покупателям. Есть множество нюансов с оформлением договоров. Сдавать жилье в аренду разрешено только по согласованию с властями. Покупка недвижимости не дает права на ВНЖ Вьетнама, но можно оформить визу инвестора, которая действует от одного года до десяти в зависимости от объема вложений.