В Финляндии не произошло ожидаемой активизации по продажам коттеджей

Фото: Татьяна Бородина

Обычно весной рынок недвижимости коттеджей в Финляндии оживлялся, но в 2023 году ситуация более спокойная. Генеральный директор Ассоциации агентов по недвижимости Туомас Вильямаа считает, что это связано с общим увеличением затрат на содержание и ростом процентных ставок.

Средняя цена загородных домов увеличилась с €110 000 в 2019 году до примерно €129 000 после пандемии. Количество транзакций относительно доковидных времен уменьшился. Средние цены на дома для отдыха поднялись до 126 000 евро. Объёмы продаж домов для отдыха в Южном Саво и Лапландии остались на уровне прошлого года. Если сравнивать долгосрочный период с 2012 по 2023 год, средние цены на коттеджи остаются относительно стабильными, отмечаются колебания между 106 000 и 129 000 евро.

В январе-апреле 2023 года средняя стоимость коттеджей составила €128 000. За тот же период прошлого года общая стоимость продажи подобного жилья была самой высокой в Лапландии – (13 074 450 евро. Следующими по сумме продаж были Уусимаа, Северная Остроботния, Юго-Западная Финляндия и Пирканмаа. К апрелю этого года общая стоимость транзакций оставалась самой высокой в Лапландии (€10 013 839), за ней следовали Северная Остроботния, Юго-Западная Финляндия, Уусимаа и Южное Саво.

Туомас Вильямаа отметил, что загородные дома популярны среди жителей Финляндии, и многие ищут подходящие варианты. Так что продажи коттеджей наверняка увеличатся летом, спрос наверняка сохранится до сентября или даже до октября. В летний сезон стоимость сделки обычно возрастает, что, скорее всего, случится и в этом году.

При этом финские эксперты Мари Вааттоваара и Пекка Вуори уверены, что в стране произошел существенный сдвиг в сторону компактного жилья. В 2015-2021 году в Финляндии наблюдался всплеск строительства небольших арендных студий и однокомнатных квартир. Наибольшая доля такого жилья в Тампере – 76%, на втором месте Вантаа – почти 70%, а в Эспоо и Хельсинки общая доля новых студий и квартир с одной спальней составляла примерно 57%. Эти тенденции сохраняются. Вдобавок, стала доминировать арендная недвижимость. Большую часть новостроек сдают в аренду.

Напомним, что общий объем сделок по недвижимости Финляндии в первом квартале 2023 года снизился на 80% по сравнению с таким же периодом 2022-го и на 70% относительно предыдущего квартала. Это может быть связано с резким ростом расходов на содержание жилья, к началу 2023 года траты стали больше почти на 14%. Электроэнергия подорожала на 57,2%, отопление на 14,5%, а утилизация отходов на 10,2%.

Эксперты International Investment отмечают, что даже при наличии негативных тенденций экономика Финляндии остается одной из самых устойчивых. Рост ВВП в 2023 году, возможно, окажется меньше, чем в более благополучные годы, но он сохраняется. Впрочем, частное потребление и инвестиции, скорее всего, будут сдержанными.