Объем сделок с недвижимостью Финляндии сократился на 80%

Фото: Рixabay

В первом квартале 2023 года в Финляндии заключены договоры по недвижимости на 410 млн евро, по данным компании KTI. За такой же период 2022 объем сделок составил 2,2 млрд, то есть снижение достигло 80%. По сравнению с последним кварталом 2022 сумма меньше на 70%.

Статистическое управление Финляндии уточняет, что в 2022 году общее количество сделок со старым жильем упало почти на 20% – с 82 865 до 66 425 единиц. В 2021 году фиксировался рост на 16,1%. К концу 2022 цены на жилье в стране снизились на 10,2% с учетом инфляции, тогда как в 2021 году наблюдался рост на 1,36%, в 2020 – на 4,58%. Количество разрешений на проживание в жилых зданиях упало в 2022 на 19,6% в годовом исчислении – до 36 749 единиц, а строящихся домов стало меньше на 18,2%, до 38 618. При этом объем ввода жилья вырос на 11% – до 41 636.

Realting.com отмечает, что первое полугодие 2022-го было весьма активным для Финляндии с точки зрения инвестиций в недвижимость. Суммы вложений в этот период составили 4,53 млрд евро, но затем они резко снизились, в четвертом квартале зафиксировано падение на 58%. В целом, за весь 2022 год в финскую недвижимость было инвестировано €7,2 млрд, на 1% больше, чем в 2021 году.

Россияне практически ушли с этого рынка. В первом квартале 2023 года они совершили 30 сделок, впрочем, не очень велико было количество и в аналогичный период 2022 (66). При этом число лицензий, полученных американцами, увеличилось почти в четыре раза – с 5 до 19, хотя объемы не впечатляют и в данном случае. Напомним, все сделки с недвижимостью граждан из-за пределов Европейской экономической зоны должно одобрить министерства обороны Финляндии.

Падение спроса среди россиян вполне понятно, связано с изменением правил въезда и пребывания, ограничением банковских операций. Кроме того, в Финляндии обсуждали запрет на операции с недвижимостью для граждан РФ и возможность изъятия имущества, что вряд ли способствует возникновению интересна инвесторов.

В 2023 году россияне приобретали недвижимость в основном для постоянного проживания, а раньше преобладали дачники. Большая часть подобных сделок зарегистрирована в регионах Южной и Северной Карелии, Кюменлааксо и Южное Саво. Граждане США предпочитали покупать недвижимость в столичном регионе Уусимаа. Кстати, украинцы в 2023 году заключили тоже 19 договор купли-продажи, в первом квартале 2022 было 15.

Падение спроса может быть вызвано и резким ростом расходов на содержание жилья, к началу 2023 года траты стали больше почти на 14%. Электроэнергия подорожала на 57,2%, отопление на 14,5%, а утилизация отходов на 10,2%. Расходы на ремонт увеличились на 6,7%, содержание открытых площадок на 5,8%, страхование от потерь или повреждений – на 5,7%. Финляндия планирует ввести налог на продажу недвижимости для нерезидентов, хотя в стране и без того очень высокие налоги, а доходность от покупки недвижимости оценивается в среднем в 3,62%.

Эксперты отмечают, что экономика Финляндии вырастет в 2023 год на 1,2% или на 1,8%, что весьма скромно, в 2021 было увеличение на 3%. Европейская комиссия и вовсе прогнозирует резкое замедление и реальный темп роста ВВП на 0,2%. Предполагается, что частное потребление и инвестиции будут сдержанными.