В Испании рухнули продажи жилья

По данным Генерального совета нотариусов, продажи жилья в апреле 2023 года упали на 20,7% в годовом исчислении во всех регионах. Максимальное снижение зафиксировано в Ла-Риохе (-33,6%), на Канарских островах (-29%) и в Мадриде (-28,9%). Объем выдачи ипотечных кредитов также уменьшился на 31,9% в годовом исчислении, лидируют Наварра, Кантабрия и Каталония. При этом цена квадратного метра за год поднялась до 1622 евро, на 0,9%.

Аналитики отмечают, что в апреле продажи квартир снизились на 20,2% в годовом исчислении, достигнув 38 269 единиц, по домам на одну семью наблюдается падение объемов на 22,3%, до 11 370 единиц. Ниже среднего показатели оказалось сокращение продаж, помимо уже указанных, в таких локациях, как Страна Басков (-25,1%), Наварра (25,0%), Балеарские острова (-23,7%). Более подробная информация представлена в диаграмме.



Наилучшие показатели оказались в Мурсии, где падение составило 9,3% в годовом исчислении. Динамика выше среднего показателя по стране (-20,7%) отмечена в Арагоне, Валенсийском сообществе, Эстремадуре и некоторых других территориях Испании.



В апреле 2023 года в Испании было выдано 21 884 жилищных кредитов, это на 31,9% меньше, чем год назад. Средняя сумма этих займов снизилась на 6,4%, до 142 306 евро. Процент покупок жилья, финансируемых за счет ипотечного кредита, составил 44,1%. Кроме того, при таких покупках используемая сумма заемных средств составляла в среднем 70,6% от цены.

Отмечается, что данные по ипотечным кредитам падают пятый месяц подряд во всех автономиях. Максимальное падение случилось в Наварре ( -48,0%), Кантабрии (-39,8%) и Каталонии (-39,1%). Весьма существенное падение зафиксировано в таких локациях как Эстремадура (-35,8%), Кастилия и Леон (-34,7%) и Мадрид (-34,2%). Наименьшее падение наблюдалось на Балеарских островах (-12,9%).



По средним суммам новых жилищных кредитов динамика оставалась неодинаковой по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. В одних локациях она выросла в 2 раза, в остальных 15-ти снизилась. В Ла-Риохе отмечен рост на 14,2%, на Канарских островах на 4,5%. Спад в Эстремадуре достиг 18,3%, в Кастилии и Леоне -13,9%.

Квадратный метр жилья в среднем по Испании вырос на 0,9% в годовом исчислении, до 1622 евро. Квартиры подешевели на 0,2%, до 1787 евро за кв. м, дома подорожали на 1,5%, до 1308 евро. В 15 автономиях было зафиксировано повышение цен на жилье, а в двух снижение. Больше всего цены выросли в Кастилии-Ла-Манче (20,3%), Арагоне (17,2%), Канарских островах (12,6%) и Астурии (11,7%). Упала стоимость жилья в Ла-Риохе (-9,5%) и Стране Басков (-1,6%).

Напомним, по итогам 2022 года фиксировался рост цен на вторичное жилье на 7,3%, новостройки подорожали на 7%. В первом квартале 2023 года стоимость недвижимости увеличилась на 2,9%. Наиболее значительное повышение подержанной недвижимости отмечалось в Мурсии, Андалусии и Валенсии. При этом самое дорогое жилье продавалось на Балеарских островах и в Мадриде, а самое дешевое в Мурсии. На первичном рынке наименее доступны были объекты в Барселоне, Мадриде и Сан-Себастьяне. Минимальные цены фиксировались в Сьюдад-Реале.

Институт статистики Испании отмечал, что в 2022 году зафиксирован небывалый рост сделок, но аналитики ожидали снижения спроса в 2023-м от 0,9% до 3%, а количества продаж от 15% до 30%. Прогнозы, как видим, сбываются. Доходность вложений в испанскую недвижимость тоже упала.