Районы Стамбула с самой высокой стоимостью и наибольшими продажами

В 2022 году цены на жилье в Стамбуле выросли на 186%, увеличились и арендные ставки, напоминает портал Еmlak365. Новое исследование вывело на лидирующее место район Бешикташ. А Кадыкей отличился наибольшим количеством продаж.

Средняя цена квадратного метра в Бешикташе составляет 50 838 турецких лир ($1966 по курсу на 26.06.2023), а средняя стоимость жилья достигал 7 778 214 (более $300 тыс.). Далее по росту цен следуют:

Сарыер;

Кадыкей;

Бакыркей;

Бейкоз;

Шишли;

Адалар;

Бейоглу;

Аташехир;

Ускюдар.

Подсчитано, что наибольше количество продаж жилья в 2022 году совершено в районе Кадыкей. Средняя цена квадратного метра там составила 35 483 турецких лир ($1370), а жилья – 4 754 722 (около $184 тыс.).

По данным оценочной платформы Endeksa, больше всего жилье подорожало из всех локаций Турции в Анталье – до 212%, а максимальное количество объектов в 2022 году продано в Эсеньюрте (Стамбул) – 36 316 объектов, цены там выросли за последний год на 158%. На долю этого района пришлось 14% продаж в Стамбуле.

Средняя цена квадратного метра недвижимости в Эсеньюрте составляла 12 036 турецких лир (640 долларов США), жилье в среднем стоило порядка 1 323 960 лир (более 70 000 долларов). В Аланье, которую предпочитают иностранцы, кв. м. оценивают в 27 434 TL (около $1500), средняя цена жилья – 3 154 910 TL ($168 000). Здесь в 2022 году продано 26 193 объектов, на долю Аланьи пришлось 33% продаж жилья в Анталье.

В информации Endeksa фигурирует и Чанкай (Анкара) – 15 887 TL ($844) за кв. м. и 21 578 сделок, прирост стоимости 185%, а также район Нилюфер (Nilüfer) Бурсы, где в 2022 году было продано 19 718 объектов недвижимости. Средняя цена квадратного метра жилья там составляла 13 668 турецких лир ($726), жилья – 1 817 844 TL (96,6 тыс. долларов), ежегодный прирост стоимости – 157%. Средняя цена «квадрата» по Стамбулу оценивалась аналитиками платформы в 23 062 турецких лир ($1 226), по Анталье – 20 403 TL ($1 084).

Добавим, что в 2023 году активность на рынке недвижимости Турции сокращается уже несколько месяцев. В апреле 2023 года зафиксировано уменьшение продаж жилья на 35,6% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го. Общее количество сделок – 85 652 объектов. Иностранцам продано 2 557 объектов, на 60% меньше, чем год назад. Самая высокая доля общих продаж в Стамбуле – почти 14 тысяч объектов, 16,3%. Далее следуют Анкара (10 тыс., 11,7%) и Измир – 4 900, 5,8%. Меньше всего продано в таких провинциях как Ардахан и Хаккари (22), а также в Байбурте (53).

Среди иностранцев по-прежнему популярны Анталья (1024 объектов) и Стамбул (792). Лидируют по объему россияне, которые купили 817 квартир и домов. В январе 2023 они приобрели 1557, в феврале– 1 183, в марте – 1 175.

В целом в январе-апреле 2023 общие продажи жилья снизились на 18,6%, до 368 867 единиц. Сделки с иностранцами за четыре месяца сократились на 35,1% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го и составили 13 483. Эксперты связывали снижение с последствиями февральских землетрясений, рядом ограничений, введенным для иностранцев и повышением стоимости жилья для получения гражданства. Сказались и риски, которые возникали для иностранцев при изменении политики страны. После майских выборов президент остался прежний, обещанные запреты на сделки с иностранцами не введены, но получить ВНЖ по-прежнему сложнее, чем раньше. И добавляется количество районов, которые недоступны для иностранцев. Инвесторы по-прежнему рассматривают жилые объекты Турции для получения прибыли, но зачастую выбирают рынки недвижимости с меньшим входом и большей прибылью. Такие условия можно получить, например, в Грузии, особенно при вложении средств в элитные брендированные объекты.