В Албании ожидается рост цен на жилье

Фото: Рixabay

Стоимость жилой недвижимости Албании увеличивалась последние три года, но во второй половине 2022-го произошло небольшое снижение. В начале весны 2023-го прогнозы экспертов относительно развития рынка еще были пессимистичными, но последний опрос Центробанак страны показывает, что местные застройщики уверены в грядущем повышении цен.

Строителей спрашивали, как, по их мнению, изменятся установленные цены в течение следующих трех месяцев. Количество считающих, что цены вырастут, на 26,2% больше, чем тех, кто не ждет ничего подобного. Участники опроса также прогнозируют увеличение активности на рынке недвижимости. Индекс уверенности в строительстве (Treguesi i Besimit në Ndërtim или TBN) вырос в июне 2023 года на 2,2 процентных пункта, достигнув самого высокого исторического уровня. Повышение относительно среднего уровня – на 37 процентных пунктов.

По данным Банка Албании, в первой половине 2022 года цены на жилье выросли на 28,4% за 12 месяцев. Во второй половине 2022 года средняя цена жилья увеличилась на 16,6%, но снизилась на 9,1% по сравнению с первым полугодием. Согласно индексу Фишера, где базовым считается 2013 года, цены выросли за 9 лет на 110%, это намного больше, чем в страна ЕС, где с 2010 по 3 квартал второго 2022 года квартиры подорожали на 48%.

В центре Тираны цена некоторых объектов достигла 6 тысяч евро за квадратный метр, в других районах столицы Албании жилье продается за 1500-3500 евро, в пригородах – около 1000. Для покупателей остаются привлекательными южные прибрежные локации страны, где цены достигают 3500 евро. Покупательская способность населения Албании значительно снизилась, поскольку цены на жилье растут быстрее, чем доходы.

Национальное статистическое управление Албании INSTAT сообщает, что объем сделок с недвижимостью в первом квартале 2023 года составил около 300 млн евро. Это самый высокий уровень сделок на рынке недвижимости за все время, когда фиксировались отчеты и данные INSTAT.



По данным портала Numbeo, рредполагаемые ежемесячные расходы семьи из четырех человек в Албании составляют 198 436,7леков (2 104 доллара) без учета арендной платы. Предполагаемые ежемесячные расходы одного человека составляют 56 074,7 леков (594 доллара).

В центре Тираны средняя цена квадратного метра жилья – 245 893,29 L (2 607 $), за пределами центра – 121 141,64 (1 284 $). Аренда квартиры с 1 спальней варьируется от 32 995,81 леков (350 $) до 49 788,55 (528 $). С тремя спальнями – от 55 676,28 L или 590 долларов до 104 338,20 леков (1 106 $). Ежемесячные коммунальные платежи для квартиры площадью 85 кв. м – 9 556,07 леков или немного более 101 доллара.

В Дурресе средние цены за квадратный метр колеблются от 66 557,45 (706) до 147 742,89 (1 566) в зависимости от района. Средние арендные ставки за квартиру с 1 спальней – 35 550,57 леков (377$ ) в центре и 22 217,23 (235) за его пределами. Более подробная информация представлена в таблице.



Недвижимость Албании привлекательная для иностранцев, которые после покупки могут получить ВНЖ. От проекта «золотых паспортов» страна отказалась, безвиз для россиян отменила. Перспективы и возможная прибыль в этой стране пока вызывают вопросы. Ведь пока грядущее повышение цен – это лишь надежды застройщиков, которым хочется продать объекты подороже. Оправдаются ли прогнозы, никто не знает. Для инвесторов пока более интересны другие рынки. Например, в Грузии уровень доходности по недвижимости Батуми превышает 12%, а от элитной брендированной недвижимости еще выше. Попасть в эту страну проще, никаких ограничений для иностранцев нет. Кроме того, Грузия занимает пятое место в международном Индексе эффективности прямых инвестиций.