English   Русский  

Албания отказалась от проекта «золотых паспортов»

Албания отказалась от проекта «золотых паспортов»


Фото: Рxhere


Премьер-министр Албании Эди Рама сообщил, что Тирана временно отказывается от программы «золотых паспортов». Решение принято после рекомендаций ЕС – Еврокомиссия считает, что покупка гражданства создает массу возможностей для реализации коррупционных схем и отмывания преступных денег.

Премьер-министр пояснил, что пункты программы не изобретались в Албании, они были позаимствованы у стран ЕС, которые успешно внедрили подобные проекты. В августе 2022 года власти внесли изменения в закон о государственно-частном партнерстве, добавив пункты о гражданстве. Иностранным инвесторам, купившим собственность стратегического инвестпроекта в районе порта Дуррес, планировали дать право подать заявление на получение паспорта или постоянного места жительства в республике. В сентябре Еврокомиссия раскритиковала этот план, призвав правительство отказаться от подобных схем и не подвергать риску свободное передвижение граждан Албании по ЕС. Аналогичные рекомендации получили ранее и другие страны. В итоге в Болгарии весной 2022 года изменили законодательство и отменили получение гражданства за инвестиции, на вступление корректив в силу было выделено 6 месяцев. В стране выявили множество нарушений, и владельцев даже начали лишать паспортов.

Кипр отказался от предоставления гражданства в обмен на инвестиции в недвижимость с 1 ноября 2022 года, Черногория закрыла программу с 31 декабря. Ирландия прекратила прием заявлений на получение пятилетних виз для инвесторов после 15 февраля 2023 года. «Золотая виза» не давала права на получение паспорта Ирландии, но можно было свободно пересекать границу и жить в стране в период действия этого ВНЖ, а затем, через пять лет пребывания, подать документы на гражданство. По обычной схеме на получение паспорта Ирландии уходит 9 лет, причем последний год нужно находиться на территории страны постоянно. Бонусы инвестиционной программы распространялись не только на заявителя, но и на членов его семьи.

Власти Португалии периодически заявляют о том, что закроют программу получения ВНЖ за инвестиции. Последний раз это произошло в феврале 2023 года, премьер-министр Антониу Кошта сказал, что иностранцы больше не смогут получать ВНЖ за инвестиции. Программа закрывается, а продлевать действующие «золотые визы» правительство намерено только при вложении средств в недвижимость, где инвестор или его дети живут постоянно. Еще один вариант, которые может стать исключением из правил, – инвестирование в объект, которые сдается в долгосрочную аренду. Сроки закрытия вновь не названы, пока программа действует. Для получения ВНЖ нужно купить недвижимость стоимостью от 350 тысяч евро или вложить деньги в бизнес-проекты – от 500 000. Меньшие суммы требуются для инвестирования в искусство – от 250 000.

Власти Албании пояснили, что приостановка временная, они будут ждать общего решения Еврокомиссии для всех стран ЕС. Пока нет ясности по другому проекту – оформлению пятилетнего ВНЖ за инвестиции. Предполагалось, что это можно будет сделать, если вложить в экономику страны от 10 млн леков) около 93 тыс. долларов США).

Напомним, что в Албании можно получить годовой ВНЖ при покупке недвижимости – в требованиях описаны лишь минимальная площадь в 20 кв. м и обязанность владения хотя бы половиной объекта в течение всего периода действия вида на жительство. Через 7 лет проживания на основании ВНЖ можно подать документы на оформление паспорта страны.

Албания привлекательна мягким климатом, живописной природой и грядущим вступлением в ЕС – правда об этом говорят уже лет 20. Стоит учитывать, что страна одна из беднейших в Европе, со своеобразным укладом жизни, преимущественно мусульманская. Есть более интересные варианты для вложения средств – например, на 100 тысяч долларов можно купить недвижимость в Грузии и получить ВНЖ на год, а при инвестировании 300 тысяч – на пять лет. Эта страна более привлекательная для инвестиций, отмечается высокая доходность как по аренде, так и по последующей продаже. Ограничений для иностранцев при покупке жилья нет, условия оформления и эксплуатации такие же, как для граждан страны. Вдобавок здесь нет запретов для россиян – более того, они могут находиться в Грузии без виз целый год, визаран разрешен, так что легко обнулить срок пребывания.

В Грузии активно развивается рынок элитной недвижимости. Например, девелопер European Village взаимодействует с международным брендом Wyndham и строит целый город из нескольких отелей высшего уровня и резиденций, объединенных общей инфраструктурой. Гарантию доходности вносят в официальный договор, как и обязательство с обратным выкупом по более высокой цене.