Продажи недвижимости на Кипре выросли на 19%

По данным Департамента земель и изысканий, в июне 2023 года продажи недвижимости выросли на 19% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го. Общее количество договоров достигло 1397, в июне прошлого года зарегистрированы 1173 сделки.

Продаж стало больше во всех районах, за исключением Фамагусты, где ситуация не изменилась. В Лимасоле зарегистрировано наибольшее количество сделок (444), за ним следуют Пафос (316), Никосия (312), Ларнака (258) и Фамагуста (67).

За шесть месяцев 2023 года заключено 67 689 договоров, что на 23% больше показателей 2022-го, при этом продажи выросли во всех районах.

На внутреннем рынке в июне активность рынка увеличилась на 6% по сравнению с таким же месяцем 2022-го, но в Лимасоле зафиксировано снижение на 5%. Наибольшее количество сделок зарегистрировано в Никосии, далее следуют Лимасол, Ларнака, Пафос и Фамагуста.
Всего на внутреннем рынке за полгода 2023 года продано 4 112 объектов, это на 6% больше, чем за шесть месяцев 2022 (3635), достигнутых за аналогичный период прошлого года.

Продажи иностранцам (некиприотам) в июне 2023 года выросли на 38% по сравнению с таким же месяцем 2022 во всех районах, кроме Фамагусты – там они упали на 7%. По этому показателю лидирует Пафос, затем идут Лимасол, Ларнака, Никосия и Фамагуста. За полгода иностранцы купили 3577 объектов, это на 36% превышает уровень шести месяцев 2022 (2628).

Граждане ЕС стали реже приобретать недвижимость Кипра, этот показатель упал на 11% в июне – в годовом исчислении. Снижение наблюдается во всех районах, кроме Ларнаки и Никосии. За полгода представителям Евросоюза продано 969 объектов, на 23% меньше, чем в 2022-м, когда количество сделок достигало 1253.

Граждане стран, которые не входят в ЕС, за полгода приобрели 2608 квартир и домов, что на 90% больше, чем за шесть месяцев 2022-го (1375).

Ранее компания Ask Wire публиковала индекс стоимости продажи и аренды недвижимости за 1 квартал 2023 года. Тогда тоже отмечался рост, но вместе с тем и некоторое замедление этого процесса. В некоторых локациях наблюдалось снижение. Относительно 1 квартала 2022 года цены на квартиры выросли на 12,3%, апартаменты для отдыха подорожали на 8%. По жилым домам и для отдыха зафиксировано увеличение на 3,1%. Арендная плата тоже больше всего увеличилась в квартирах и апартаментах для отдыха – 19% и 19,1%.

Ожидалось, что доход от сделок с недвижимостью будет ниже из-за инфляции и растущих процентных ставок, что понизит спрос со стороны инвесторов. Сейчас недвижимость на Кипре вряд ли станет зоной особого интереса россиян, ведь там начали закрывать банковские счета клиентов из РФ. Вводятся и другие ограничения, связанные с боевыми действиями на территории Украины. Инвесторы из России и Беларуси стали чаще обращать внимание на рынки недвижимости за пределами ЕС. Самые простые условия въезда и покупки жилья для граждан из этих стран остаются в Грузии. Там нет никаких ограничений, цены ниже, чем в Европе, а доходность намного выше. В Батуми она достигает 12,31%, от брендированных элитных объектов можно получить еще более значительную прибыль. В связи с привлекательными условиями недвижимость Грузии привлекает также граждан Нидерландов, США, Японии, Турции и многих других государств.