Хорватия установила рекорд по росту цен на жилье в ЕС

Фото: Рixabay

В первом квартале 2023 года недвижимость в Хорватии подорожала на 14% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го, следует из отчета Еurostat. Относительно 2015 года рост составил 73,6%. Самые высокие средние цены на недвижимость зафиксированы в Дубровнике – около 3700 евро за квадратный метр, в Истрии жилье стоит более 3000, в Загребе – от 3000 евро новостройки и около 2600 квартиры на вторичном рынке.

В первом квартале 2023 года цены по сравнению а таким же периодом 2022-го упали в Швеции (-6,9%), Германии (-6,8%), Дании (-6,2 %), Финляндии (-5,1 %), Люксембурге (-1,5 %) и Нидерландах (-0,1 %). Среди государств Евросоюза близка к параметрам Хорватии лишь Литва (+13,1%). В Болгарии отмечено увеличение на 9,5%, в Эстонии на 9,2%, в Словении на 8,8%, Португалии – 8,7%.

По сравнению с предыдущим кварталом жилье подешевело в 11 государствах-членах ЕС. Наибольшее падение зарегистрировано в Люксембурге (-4,1%), Германии (-3,1%) и Финляндии (-1,8 %). Наибольший квартальный рост Еurostat зафиксировал в Дании (+2,5%), Венгрии (+2,2%), а также в Хорватии и на Кипре (по 2%).

Фото: Еurostat

С 2010 года по первый квартал 2023 года арендная плата в ЕС выросла на 20,3%, а цены на жилье – на 45,9%. В январе-марте 2023 в годовом исчислении арендная плата выросла на 2,9%, а цены на жилье – на 0,8%. По сравнению с четвертым кварталом стоимость жилья в ЕС снизилась на 0,7% арендные ставки увеличилась на 0,9%.

Рост цен в Хорватии связывают с низкими кредитными процентами и небольшими депозитными ставками накопительных вкладов. Стало выгоднее выводить сбережения из банков и вкладывать в недвижимость. Вторая причина – вступление в Шенгенскую зону и переход на евро. Вдобавок, в Хорватии недостаточно жилищного фонда, хотя строится все больше объектов. В 2022 году выдано 11 165 разрешений на строительство, на 5.8% больше, чем годом ранее. Предусмотрена стоимость работ в размере 43.2 млрд. долларов – на 35.4% превышает показатели 2021. Также предусмотрено строительство объектов, которых будет на 14% больше, до 18 991.

Вице-президент Ассоциации бизнеса недвижимости Вуйович считает, что расширение цен на недвижимость в Хорватии подошло к концу: «Коррекция цен на недвижимость может быть в конце этого года или начале следующего, особенно для подержанной недвижимости. Однако обвала цен и рынка не произойдет».

Эксперт пояснил, что на рынке уже слишком большой разрыв между ожиданиями покупателей и продавцов. Предлагаемые цены слишком высоки, и все меньше желающих платить завышенные суммы. Количество сделок падает, скидки варьируются от 4 до 20%. Многие ждут дальнейшего развития ситуации и не предпринимают никаких действий. О неминуемой коррекции заявил и Европейский центральный банк.